Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Строительная экспертиза качества работ в помещении

Объект исследования : помещение площадью 250 кв.м.

Адрес объекта : г. Москва,

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  1. Цифровая фотокамера.
  2. Дальномер лазерный.
  3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98.
  4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.
  5. Уровень 2000 мм.
  6. Набор щупов.

Цель экспертизы: Определение качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в помещении.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

Общие положения по экспертизе строительно-монтажных работ

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью фиксации объемов и оценки качества строительно-монтажных работ при производстве отделочных работ в помещении .

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию элементов внутренней отделки проводился учет полученных данных, фото фиксация дефектов.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр элементов внутренней отделки помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-36, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертами произведено диагностическое обследование конструкций стен и потолка, напольных покрытий определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

1. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по напольному покрытию установлено:

1.1. При обследовании пола в помещении зафиксированы многочисленные наплывы и выбоины, трещины в стяжке шириной раскрытия 1 мм и более (см. Приложение № 1, фото №1).

Зафиксированные на поверхности пола многочисленные трещины являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 , Таблица №25, согласно которым «поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок».

1.2. При простукивании поверхности пола из керамической плитки зафиксировано изменение характера звучания, что является нарушением ТРЕБОВАНИИ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВКИ СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

п.п. «6.5. Не допускается наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками».

ТР 154-04 Технические рекомендации по повышению качества выполнения отделочных работ – «3.2.15. Облицовку стен и устройство покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток следует выполнять в соответствии с требованиями "Технических рекомендаций по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток" - ТР 98-99 (ГУП "НИИМосстрой"). К крупноразмерным плиткам относятся плитки с размером сторон от 200 до 400 мм. Требования к качеству облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плит изложены в п.6 ТР 98-99. Не допускаются отслоения керамических плиток от клеевой прослойки, определяемые простукиванием всей площади пола. На участках пола, где изменение звука при простукивании указывает на отслоение плиток, покрытие следует переложить заново».

1.3. При обследовании поверхности пола из керамической плитки зафиксировано наличие уступов между смежными плитками до 3 мм., (см. Приложение №1, Фото № 2), что является не допустимым отклонением требований ТР 98-99 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК – « 6.9. Смежные плитки для покрытий полов не должны иметь уступы, превышающие 1 мм».

1.4 . При обследовании поверхности пола выявлены участки нестыковки швов плитки. Швы на выявленных участках не затерты. Имеются отклонения от горизонтальной и вертикальной плоскостях . (см. Приложение №1, Фото № 3-4). Зафиксированные при проверке поверхностей, облицованных плиткой, участки с наличием дефектов являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.62, таблица 13.

– при производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13:

Таблица 13

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Толщина клеевой прослойки, мм:

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

из раствора - 7

+8

" мастики - 1

+1

Облицованная поверхность отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), мм:

То же, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности

зеркальной, лощеной - не более 2

Не более 4 на этаж

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой - не более 3

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке

Не более 8 на этаж

наружной - 2

Не более 5 на этаж

внутренней - 1,5

Не более 4 на этаж

отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали (мм на 1 м длины) в облицовке, мм:

  • зеркальной, лощеной - до 1,5
  • шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой - до 3
  • фактуры типа "скала" - до 3
  • керамическими, стеклокерамическими, другими изделиями в облицовке:
  • наружной - до 2
  • внутренней - до 1,5

-

Допускаемые несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм:

  • зеркальной, лощеной - до 0,5
  • шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой - до 1
  • фактуры типа "скала" - до 2
  • керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:
  • наружной - до 4
  • внутренней - до 3

-

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:

  • зеркальной, лощеной - до 2
  • шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой - до 4
  • керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:
  • наружной - до 3
  • внутренней - до 2

-

То же

Отклонения ширины шва облицовки:

"

зеркальной, лощеной

±0,5

гранита и искусственного камня

±0,5

мраморов

±0,5

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой

±1

фактуры типа "скала"

±2

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки)

±0,5

2. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по стенам установлено:

2.1. При обследовании 2-х метровой рейкой поверхности стен, выложенной керамической плиткой, на отдельных участках зафиксированы неровности величиной до 7 мм (см. Приложение №1, Фото № 5); что является нарушением ТРЕБОВАНИИ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

п.п. «6.7. Неровности плоскости (при контроле рейкой длиной 2 м):

- облицовки стен - до 2 мм ».

2.2. При простукивании поверхности стен из керамической плитки в местах зафиксировано изменение характера звучания - предположительно пустоты, что является нарушением ТРЕБОВАНИИ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

п.п. «6.5. Не допускается наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками».

и не соответствием требований СНиП 3.04.01-87:

– «пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором»;

2.3. При обследовании поверхности стен из керамической плитки зафиксировано наличие уступов между смежными плитками до 3 мм., (см. Приложение №1, Фото № 6), что является не допустимым отклонением требований ТР 98-99 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК – « 6.9. Смежные плитки для покрытий полов не должны иметь уступы, превышающие 1 мм».

2.4. При обследовании поверхности стен из керамической плитки на отдельных участках зафиксирована различная ширина затирочного шва, отсутствие перпендикулярности между швами смежных плиток (см. Приложение №1, Фото № 7-8), что не допускается ТР 98-99 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВКОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК – « 6.3. Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины».

и СНиП 3.04.01-87:

– «горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине»;

2.5. При обследовании перегородок из гипсокартонных плит, зафиксировано отсутствие монтажного клея в горизонтальных пазах и толщина горизонтальных швов до 5 мм., (см. Приложение № 1, фото № 9-10 ), что не соответствует – СП 55-103-2004 – «6.1.10 При укладке последующих рядов в паз нижнего ряда плит и в вертикальный торцевой паз устанавливаемых плит наносят монтажный клей и каждую плиту осаживают с помощью резинового молотка. Излишки выступившего клея немедленно удаляются и используются в дальнейшем.

– 6.1.11 В процессе укладки плит необходимо контролировать толщину вертикальных и горизонтальных швов, которая не должна превышать 2 мм, а с помощью правила и уровня проводить проверку плоскостности стены».

2.6. При легком простукивании в стыках гипсокартонных листов зафиксированы трещины (см. Приложение № 1, фото № 9-10), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 3.04.01-87 – «Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины».

2.7. При осмотре помещений выявлены зазоры между плинтусами и полом величиной до 1-2 мм.( см. Приложение № 1, фото № 11).

Данные дефекты являются недопустимыми по требованиям СНиП 3.04.01-87, Таблица № 25 ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА, согласно которым – «Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок».

2.8. При обследовании покрытия стен и пола зафиксировано не соответствие рисунка плитки (см. Приложение №1, Фото № 12) – не обеспечена ровность швов, что не соответствует требованиям ТР 95.10-99 – 3.1. Сдаточно-приемные испытания облицовки стен внутри помещений керамическими и стеклянными плитками:

2.

Цвет, рисунок облицовочных плиток и всей облицованной поверхности

Должен соответствовать проекту.

Визуальный всей поверхности стены

4.

Отклонения ширины шва облицовки от заданной проектом, мм

±0,5

то же

3. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по потолкам установлено:

1.1 Согласно смете поз.15 (15-01-047-15), выполнен демонтаж подвесных потолков типа «Армстронг» по каркасу из оцинкованного профиля на сумму 112 420,36 рублей (сто двенадцать тысяч четыреста двадцать рублей, 36 копеек), в результате осмотра (см. Приложение № 1, фото № 13-14), монтаж подвесных потолков выполнен в объеме 11,66% от общего на сумму 18 991,2 рублей (восемнадцать тысяч девятьсот девяносто один рубль, 20 копеек).

4. Установленный объем выполненных работ.

4.1. Полы :

4.1.1. Разборка плинтуса цементных и из керамической плитки 220 м, всего затрат 12 016,29 руб.

4.1.2. Разборка покрытий полов из керамических плиток 36м.кв.,всего затрат 10 850,37 руб.

4.1.3. Разборка покрытий полов из искусственного мрамора 197 м.кв.,всего затрат 59 375,59 руб.

4.1.5 .Огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей бетоноконтактом 233м.кв.,всего затрат 6 150,53 руб.

4.1.6 . Устройство покрытий из плит керамогранитных размером 60*60 см 114 м.кв. (57,87% от общего объема), всего затрат 96 014,54 руб.

4.1.7. Разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов 23 м., всего затрат 331,72 руб.

4.1.8. Разборка покрытий полов паркетных 27 м.кв., всего затрат 5 686,59 руб.

4.2. Потолок:

4.2.1. Демонтаж подвесных потолков типа «Армстронг» по каркасу из оцинкованного профиля 223 м.кв.,всего затрат 132 656,02 руб.

4.3. Стены и перегородки:

4.3.1. Демонтаж облицовки стен по готовому каркасу щитами-картинами из древесностружечных плит, фанерованных шпоном 150 м.кв.,всего затрат 43 579,18 руб.

4.3.2. Разборка каркаса деревянного 150 м.кв.,всего затрат 40 564,78 руб.

4.3.3 . Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток 51м.кв.,всего затрат 14 279,10 руб.

4.3.4 . Разборка облицовки колонн из керамических глазуированных плиток 47м.кв., всего затрат 13159,19 руб.

4.3.6 . Отбивка штукатурки с поверхностей столбов,колонн,пилястр кирпичных 47м.кв.,всего затрат 6810,39 руб.

4.3.7 . Разборка кирпичных перегородок на отдельные кирпичи 22м.кв., всего затрат 14 603,57 руб.

4.3.8 . Кладка перегородок из кирпича неармированных толщиной в ½ кирпича при высоте этажа до 4м. 53м.кв., всего затрат 47992,68 руб.

4.3.10 . Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе по кирпичу и бетону 69м.кв. (15,81% от общего объема).,всего затрат 30186,52 руб.

4.4. Сантехнические работы :

4.4.1 . Демонтаж умывальников и раковин 2шт.,всего затрат 395,47 руб.

4.4.2 . Снятие смесителя без душевой сетки 2шт.,всего затрат 281,65 руб.

4.4.3 . Демонтаж сифонов 2шт.,всего затрат 451,01 руб.

4.4.4 . Демонтаж унитазов и писсуаров 2шт.,всего затрат 491,77 руб.

4.4.5 . Демонтаж смывных бачков фаянсовых на унитазе 2шт.,всего затрат 288,25 руб.

4.4.6 . Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб диаметром до 32мм 30м.,всего затрат 3950,26 руб.

4.4.7. Демонтаж опорных конструкций для крепления трубопроводов внутри зданий и сооружений массой до 0,1 т. 0,064т.,всего затрат 1847,29 руб.

4.5 . Крыльца:

4.5.1. Устройство опалубки (снизу) и поддерживающих ее конструкций для высоких ростверков 7м.кв., всего затрат 4029,46 руб.

Определённая при обследовании сметная стоимость выполненных работ составляет 545 992,22 рублей, в том числе НДС 18% .

При осмотре на объекте выявлен, завезенный, строительный материал:

  • плитка напольная керамическая, себестоимость – 227 534,17 рублей,
  • панели потолочные с комплектующими типа «Армстронг» , себестоимость – 92353,74 рублей,
  • кирпич облицовочный желтого цвета 250*120*65 – 56 095,19 рублей,
  • керамогранит 60*60 PREMIER ESTIMA – 300 697,45 рублей,
  • плитка керамическая КЕРАМА МАРАЦЦИ – 22843,57 рублей,
  • трубы напорные из полипропилена диам. 20мм – 798,08 рублей,
  • угольник установочный диам. 20мм – 162,84 рублей,
  • тройник 20*20*20 – 396,48 рублей,
  • переход концевой 20*16мм – 146,32 рубля,
  • муфта диам. 20мм – 205,32 рубля,
  • планка установочная с резьбой диам. 20мм – 566,4 рублей,
  • угол гайка диам. 20мм – 552,24 рублей,
  • «Американка» диам. 20мм – 306,8 рублей,
  • трубопроводы канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности с гильзами, диаметром 50мм – 767,59 рублей,
  • тройник 50*45*50 – 59 рублей,
  • - угол 50*45, 50*90 – 531 рублей.

Определённая при обследовании стоимость завезенных материалов составляет 719 872,29 рублей , в том числе НДС 18% .

Определенная при обследование стоимость выполненных работ, вместе с материалом находящимся на объекте составляет 1 265 864,5 рублей, в том числе 18% НДС ,учитываются выполненные работы, подтвержденные заказчиком.

Результативная часть

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

Качество ремонтных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, а именно:

  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  • ВСН 36-95 «Инструкция по индустриальным методам отделки интерьеров. Облицовка стен»;
  • ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток».

Качество ремонтных работ снижает потребительские свойства объекта и оказывает влияние на снижение использование объекта по назначению и на его долговечность.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, что потребует значительных затрат и приведет к удорожанию стоимости объекта в целом.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ экспертиза рекомендует действовать в соответствии с Гражданским кодексом РФ:

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
  1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
  2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
  1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
  2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
  3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
  4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Комментарий к статье 755.

Комментарий к статье 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда

  1. Коммент. Ст. определяет особенности ответственности подрядчика за недостатки, обнаружившиеся в объекте в период гарантийного срока, т.е. срока, в течение которого подрядчик ручается за качество построенного им объекта и обязуется бесплатно устранять все выявленные недостатки. Гарантийный срок на результат строительных работ может быть установлен законом или договором. Если гарантийный срок предусмотрен законом, он может быть увеличен договором; напротив, уменьшить срок гарантии стороны не могут. Специфика строительного подряда выражается также в том, что подрядчик гарантирует заказчику не только возможность эксплуатации объекта по целевому назначению на протяжении всего гарантийного срока, но и достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации.
  2. При наличии гарантийного срока предполагается, что любые выявленные в его пределах недостатки в построенном объекте являются следствием плохой работы подрядчика, на которого и возлагается ответственность за все недостатки. Однако эта презумпция может быть опровергнута подрядчиком, если он сумеет доказать наличие обстоятельств, указанных в п.2 ст.755, т.е. неправильную эксплуатацию объекта, нормальный износ объекта и т.п.
  3. Невозможность эксплуатации объекта вызывается не любыми выявленными недостатками, а лишь такими, которые носят существенный характер, представляют опасность причинения вреда людям и окружающей среда, могут привести к аварии и т.п. Вопрос о том, имелись ли достаточные основания для приостановления эксплуатации объекта, в случае спора решается судом. Если приостановка эксплуатации объекта была обоснованной, то приостанавливается и течение гарантийного срока на все время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться. Указание п.3 на то, что "течение гарантийного срока прерывается", является не вполне корректным, имея в виду существующие различия между понятиями "приостановление" и "перерыв" срока (ср. Ст.202 и 203 ГК).
  4. Обязанность заказчика заявить о недостатках подрядчику в разумный срок по их обнаружении предполагает, что заказчик должен сделать это без промедления, т.е. как можно скорее, чтобы снизить расходы подрядчика на устранение недостатков. Пропуск заказчиком разумного срока не лишает его права требовать от подрядчика устранения выявленных в течение гарантийного срока недостатков, но предоставляет подрядчику право настаивать на том, что ту часть издержек, которую он дополнительно понес в связи с несвоевременным заявлением о недостатках, принял на себя заказчик.
Статья 708. Сроки выполнения работы *708)
  1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
  2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
  3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (пункт дополнен с 21 декабря 1999 года Федеральным законом от 17 декабря 1999 года N 213-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *708.3)
Комментарий к статье 708
  1. Поскольку моменты заключения и исполнения ДП не совпадают (ср. п.2 ст.159 ГК), а в числе обязанностей подрядчика - своевременное начало и завершение выполнения работы, начальный и конечный сроки выполнения работы - объективно существенные условия ДП, который к тому же может предусматривать сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) - субъективно существенное условие ДП (абз.1 п.1 ст.708 ГК). Вывод о существенности условия о сроках выполнения подрядной работы очевиден: а) требование абз.1 п.1 ст.708 ГК о необходимости согласования начального и конечного сроков выполнения работы императивно; б) перечень существенных условий договора не всегда исчерпывается рамками формального его определения, в частности правилом п.1 ст.702 (ср. со ст.506 ГК); в) правило п.2 ст.314 ГК не может свидетельствовать о несущественности подрядных сроков, так как рассчитано только на те случаи, когда условие о сроке исполнения обязательства не относится к числу объективно существенных условий договора. Нарушение подрядчиком начального, а в соответствующих случаях - и промежуточных сроков может повлиять или не повлиять на конечный срок, а нарушение конечного срока может быть связано или не связано с нарушением начального или промежуточных сроков. Нарушение подрядчиком предусмотренных ДП сроков выполнения работы означает просрочку и может иметь разные последствия: а) при нарушении начального срока заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от него возмещения убытков (п.2 ст.715 ГК); б) случаям нарушения конечного срока посвящены ст.405, а также п.2 ст.705 ГК; в) при нарушении любого срока заказчик вправе отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков, если такое исполнение утратило для него интерес (п.3 ст.708). Кроме того, подрядчик отвечает перед заказчиком за нарушение начального и конечного, а в соответствующих случаях - и промежуточного сроков (абз.2 п.1 ст.708), возмещая ему причиненные убытки (ст.15, 393 ГК) и уплачивая неустойку (ст.330, 394 ГК). Условиями применения правила абз.2 п.1 ст.708 об ответственности подрядчика являются: а) наличие оснований для привлечения его к ответственности за нарушение обязательства (ст.401 ГК) при одновременном (ввиду диспозитивности данного правила) отсутствии в законе, ином правовом акте или ДП оговорки о его неприменимости; б) уплачиваемая подрядчиком за нарушение сроков выполнения работы неустойка должна быть определена в законе или в ДП.
  2. Установленные ДП начальный, конечный, а в соответствующих случаях - и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных ДП (п.2 ст.708). Данное согласованное сторонами условие становится субъективно существенным условием ДП; отсутствие данного условия не влияет на заключенность ДП, однако лишает его гибкости: в этом случае сроки выполнения работы (и ДП в данной его части) могут быть изменены только по правилам гл.29 ГК.
  3. При нарушении подрядчиком любого срока (в том числе промежуточного) заказчик может сохранить или не сохранить заинтересованность в работе. Если вследствие допущенной подрядчиком просрочки на любом этапе выполнения работы (в начале или при ее завершении, в том числе при завершении отдельных ее этапов) работа еще не завершена, однако заказчик утратил интерес к дальнейшему ее выполнению (например, работа приурочивалось к празднику, по прошествии которого ее завершение теряет смысл), заказчик может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п.3 ст.708 в связи с п.2 ст.405 ГК), в этом случае подрядчик освобождается от исполнения обязательства в натуре (п.3 ст.396 ГК). Данное правило полностью соответствует правилу п.2 ст.715 ГК.

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика