Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Экспертиза ремонта в квартире в многоквартирном жилом доме

Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме.

Адрес объекта: г. Москва,

Технические средства контроля, используемые на объекте

  1. Цифровая фотокамера “Samsung WB 100”
  2. Дальномер лазерный DISTO D2
  3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98
  4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75
  5. Рейка контрольная двухметровая

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой квартиру с незавершенным ремонтом в многоквартирном жилом доме.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений оценивается как ограниченно-работоспособное состояние.

Величина штукатурного слоя на потолке в комнате до 55 мм. в один слой без армирования является недопустимой и выполнение выравнивания потолка таким слоем является нецелесообразным.

Ремонтные работы в квартире на момент проведения обследования не завершены и выполнены с нарушениями (некачественно).

1. Определение объема невыполненных подрядчиком строительно-ремонтных работ из всего комплекса работ предусмотренных договором: от общего объема работ выполнено около 10%, которые не завершены в полном объеме и выполнены с нарушениями; 90% работ - не выполнено.

2. Какие отступления (недостатки) от строительных нормативов допущены подрядчиком при проведении строительно-ремонтных работ.

  • При наложении металлической рейки - неровности выравнивающей поверхности стен составляют от 10 до 22 мм, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия: «… 3.21. При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены требования табл.10.

    Таблица 10

Технические требования

Контроль (метод, объем, >вид регистрации)

Допускаемая толщина однослойной штукатурки, мм:

при применении всех видов растворов, кроме гипсового - до 20, из гипсовых растворов - до 15

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

Допускаемая толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям - до 5

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

обрызга по деревянным поверхностям (включая толщину драни) - до 9

грунта из цементных растворов - до 5

грунта из известковых, известково-гипсовых растворов - до 7

накрывочного слоя штукатурного покрытия - до 2

накрывочного слоя декоративной отделки - до 7

…».

  • Толщина выравнивающего слоя штукатурки на потолках и стенах при измерении составляет от 10 до 55 мм. , что также нарушает требования СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (таблица 10);
  • Закладные изделия, выполняющие роль усиляющей перемычки над дверными проемами не огрунтованы и не окрашены, на поверхности следы коррозии , что нарушает требования СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87: «… 5.16.18 При контроле состояния арматурных изделий, закладных изделий, а также сварных соединений визуально проверяют каждое изделие на предмет отсутствия ржавчины, инея, наледи, загрязнения бетоном, окалины, следов масла, отслаивающейся ржавчины и сплошной поверхностной коррозии.

…»

  • Ручка на двери из ПВХ профиля, ведущая на балкон, повреждена (со слов Заказчика, она была целой до захода строителей на объект) ;
    • На створке балконной рамы из ПВХ с внутренней стороны зафиксирован след воздействия высоких температур (со слов Заказчика, она была без повреждений до захода строителей на объект);
    • На поверхности потолка в прихожей зафиксирован выступающий металлический предмет (труба);
    • В углах стен и потолков помещений квартиры зафиксированы незаполненные пустоты;
    • В коридоре, ведущем на кухню часть потолка не очищена от старой окраски ;
    • Пластиковый электрический щиток не закреплен должным образом на стене, зафиксирован «откушенный» провод, ведущий к пакетному выключателю ;
    • Работы по устройству электрики выполнены не в полном объеме;
    • Отсутствует заполнение проема в стене кухни ;
    • Не выполнена гидроизоляция пола в ванной и туалете ;
    • Стяжка пола на кухне и в комнате имеет трещины шириной раскрытия 1мм. ;
    • Зафиксирована горизонтальная трещина на стене комнаты (до 1мм.) ;
  • У входной двери на откосе зафиксирована сплошная вертикальная трещина с шириной раскрытия более 1мм. ;
  • Деревянный каркас на балконе поражен гибком , бруски установлены в распор, утеплитель из пенополистирола «поджат» монтажной пеной, обработка деревянного каркаса антисептиком не произведена (хотя в товарных чеках присутствует пропитка для древесины «Тонэрол»);
  • Горизонтальная трещина на стыке потолка и стены между кухней и сан. узлом со стороны кухни;
  • Не демонтирован участок старой стяжки на кухне у окна слева правее газовой трубы;
  • Не закончена стяжка пола в прихожей;
  • Отсутствует лента для снятия нагрузок между стяжкой пола и стенами.

3. Какова стоимость устранения выявленных недостатков выполненных строительно-ремонтных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков определена локальной сметой .

4.Соответствует ли объем использованных строительных материалов нормам и правилам. Имеется ли необоснованный перерасход использования материалов.

Выявлено несоответствие количества использованных материалов по факту к количеству материалов, которые были закуплены для ремонта (согласно предоставленным Заказчиком копиям чеков на материалы).

Определение несоответствия количества закупленных материалов к использованным.

Сухая смесь для выравнивания стен и потолков «Ротбанд» (закуплено больше на 127 мешков), маячковый профиль (6мм.х3м) (закуплено больше на 105 шт.).

По мнению экспертизы, в квартире необходимо провести комплекс мероприятий по устранению выявленных недостатков и нарушений.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика