Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире

Объект исследования : Квартира в многоквартирном жилом доме

Адрес объекта : Московская область, г. Химки

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  1. Цифровая фотокамера
  2. Дальномер лазерный
  3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98
  4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75
  5. Рейка двухметровая
  6. Термогигроанемометр Testo

Цель экспертизы: Определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме без внутренней отделки.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома) , в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее:

  • неровности бетонных стен свыше 5 мм при наложении контрольной двухметровой рейки (фото 1)(п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции):

Параметр

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей

5 мм

То же

  • бетонные поверхности стен имеют поры (фото 2)(Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

55.

Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры

Значительный

Визуальный осмотр

  • неровности бетонного подстилающего слоя свыше 10 мм при наложении контрольной двухметровой рейки (фото 3)(п. 9.7 СП 29.13330.2011 Полы):

«9.7 Отклонения (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью подстилающего слоя) не должны превышать у слоев, мм:

песчаных, гравийных, шлаковых, щебеночных

15

бетонных под бетонные покрытия, покрытия по прослойке из цементно-песчаного раствора и под выравнивающие стяжки

10

бетонных под покрытия на прослойке из горячей битумной мастики и при укладке оклеечной гидроизоляции

5

бетонных под покрытия из плитки по прослойке на основе синтетических смол и из клеевой композиции на основе цемента, под покрытия из линолеума, паркета, ламината, рулонных материалов на основе синтетических волокон, а также под полимерные наливные покрытия

2

  • неровности стяжки в санузле свыше 4 мм при наложении контрольной двухметровой рейки (фото 4)(п. 8.13 СП 29.13330.2011 Полы):

«8.13 Отклонения поверхности стяжки от горизонтальной плоскости (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) не должны превышать для покрытий из штучных материалов по прослойке, мм:

из цементно-песчаного раствора, ксилолита, поливинилацетатцементно-опилочного состава, а также для укладки оклеечной гидроизоляции

4

на основе синтетических смол и клеевых композиций на основе цемента, а также из линолеума, паркета, ламинированного паркета, рулонных материалов на основе синтетических волокон и полимерных наливных покрытий

2

  • отсутствие тяги вентиляции во всех вентиляционных отверстиях (фото 5)(п. 9.2, 9.6, 9.7 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные):

«9.2 Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого дома следует принимать по оптимальным нормам ГОСТ 30494. Кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.

Таблица 9.1

Помещение

Кратность или величина воздухообмена, м в час, не менее

в нерабочем режиме

в режиме обслуживания

Спальная, общая, детская комнаты

0,2

1,0

Библиотека, кабинет

0,2

0,5

Кладовая, бельевая, гардеробная

0,2

0,2

Тренажерный зал, бильярдная

0,2

80 м

Постирочная, гладильная, сушильная

0,5

90 м

Кухня с электроплитой

0,5

60 м

Помещение с газоиспользующим оборудованием

1,0

1,0+100 м на плиту

Помещение с теплогенераторами и печами на твердом топливе

0,5

1,0+100 м на плиту

Ванная, душевая, уборная, совмещенный санузел

0,5

25 м

Сауна

0,5

10 м на 1 человека

Машинное отделение лифта

-

По расчету

Автостоянка

1,0

По расчету

Мусоросборная камера

1,0

1,0

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых помещениях, не указанных в таблице, в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.»

«9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы…»

  • отверстия для разводки электропроводки в верхних рядах кладки межкомнатных перегородок, не обеспечивается изоляция помещений квартиры, отверстия должны быть заделаны (фото 6)(Приложение Б СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003):

3 Помещения, площадки

3.1 Жилое помещение

Изолированное помещение , которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам) - (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.15, п.2). (Справка: в пункте 1 ст.16 Жилищного кодекса к жилым помещениям отнесены: часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната )

3.2 Квартира

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.3)

3.3 Комната

Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4)

  • отклонение кладки межкомнатной перегородки от вертикали свыше 10 мм на высоту этажа (заметно невооруженным глазом при сопряжении этой перегородки с бетонной стеной) (фото 7)(п. 7.90 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции):

7.90. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл.34.

Таблица 34

Проверяемые конструкции (детали)

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, вид регистрации)

стен

столбов

фундамента

стен

столбов

из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков

из бута и бутобетона

Толщина конструкций

±15

±10

±30

±20

±20

Измерительный, журнал работ

Отметки опорных поверхностей

-10

-10

-25

-15

-15

То же

Ширина простенков

-15

-

-

-20

-

"

Ширина проемов

+15

-

-

+20

-

"

Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали

20

-

-

20

-

"

Смещение осей конструкций от разбивочных осей

10 (10)

10

20

15

10

Измерительный, геодезическая исполнительная схема

Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:

Измерительный, геодезическая исполнительная схема

на один этаж

10 (5)

10

-

20

15

на здание высотой более двух этажей

30 (30)

30

30

30

30

Толщина швов кладки:

Измерительный, журнал работ

горизонтальных

-2; +3

-2; +3

-

-

-

вертикальных

-2; +2

-2; +2

-

-

-

Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены

15 (15)

-

30

20

-

Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема

Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м

10

5

-

15

15

Технический осмотр, журнал работ

Размеры сечения вентиляционных каналов

±5

-

-

-

-

Измерительный, журнал работ

  • толщина горизонтальных швов кирпичной кладки до 25 мм (фото 8)(п. 7.6 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции):

«7.6. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм.»

  • перегородки из блоков и кирпичей керамических не отштукатурены (фото 9)(п.1 Приложения №1 к договору ДУ № М-12191 от 29 июля 2011 г.):

«Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в следующем состоянии:

1. По результатам общестроительных работ: высота потолков – в соответствии с проектом (2,7 м или 3 м); откосы, стены из блоков и кирпича оштукатурены; установлена входная дверь и оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Участником долевого строительства самостоятельно выполняется шпаклевка стен и потолков, выравнивающая цементная стяжка…»

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Мнение экспертизы:

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Экспертное заключение

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ:

  • неровности бетонных стен свыше 5 мм при наложении двухметровой рейки (СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции);
  • бетонные поверхности стен имеют поры (Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов).
  • неровности бетонного пола (подстилающий слой) свыше 10 мм при наложении двухметровой рейки (СП 29.13330.2011 Полы);
  • неровности пола (стяжка) свыше 4 мм при наложении двухметровой рейки (СП 29.13330.2011 Полы);
  • отсутствие тяги вентиляции ( СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
  • отверстия для разводки электропроводки в верхних рядах кладки межкомнатных перегородок (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) ;
  • отклонение кладки межкомнатной перегородки от вертикали свыше 10 мм на высоту этажа ( СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции);
  • толщина горизонтальных швов кирпичной кладки до 25 мм ( СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции);
  • не отштукатурены перегородки из блоков и кирпичей керамических ( Приложение №1 к договору ДУ № М-12191 от 29 июля 2011 г.).

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика