Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Строительное обследование фасадов зданий

Независимая строительная экспертиза выполненных работ по устройству фасада здания призвана, как правило, ответить на следующие основные вопросы:

  • Определение видов, объема, стоимости и качества фактически выполненных работ по устройству фасада
  • Определение стоимости устранения недостатков фасадных работ
  • Рекомендации экспертов по устранению выявленных недостатков фасадных работ.

Обследования качества выполненных отделочных работ могут выявить следующие недостатки:

1. при визуальном осмотре окрашенного фасада здания наличие полос, потеков, пятен, трещин, не равномерного окрашивания и местных исправлений, заметных с расстояния более 3 метров, возникших в результате выполнения Подрядчиком работ, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности».

Согласно требованиям ТР 140-03 Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий 7. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОКРАШЕННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ:

«7.1. Цвет и вид поверхностей строительных конструкций, окрашенных красками и эмалями, фактурными составами и декоративными штукатурками должны соответствовать предусмотренным в проекте.

7.2. Поверхности, окрашенные красками и эмалями, фактурными составами и декоративными штукатурками должны иметь равномерную окраску или фактуру, без наплывов, потеков и полос.

7.3. Готовое покрытие должно иметь прочное сцепление с основанием (без трещин и отслоений)».

2. Если фиксируются пятна (возникшие на месте заделки демонтированных конструкций лесов) круглой формы по цвету отличающиеся от остального цвета фасада, окрасочного и декоративного штукатурного покрытий, то это является дефектом. Наличие следов заделки отверстий на отделанном фасаде свидетельствует о нарушении технологической последовательности:

«1.15. До начала выполнения отделочных работ на фасадах необходимо произвести следующие работы:

  • проложены все коммуникации и заделаны коммуникационные каналы;
  • устройство кровли и карнизных свесов, водосточных труб, козырьков над входами, балконов, лоджий и их ограждений, полов и гидроизоляции, а также отмосток вокруг зданий»;

3. Фиксируются трещины на откосах оконных проемов.

Возможность устранения дефектов фасадных работ локально, в местах их обнаружения, при этом, не нарушая общую целостность поверхности фасада здания, однородную по структуре и цвету, зависит от многих факторов:

  • видов дефектов (утеплитель, основание, готовое отделочное покрытие);
  • объемов дефектов;
  • существующих методов и технологий производства ремонтных работ.

Обследование фасадов и дефектов (устройство основания, окраска) возможно, устранить локально при наличии технической возможности подбора идентичного колера окрасочного покрытия.

В случае обнаружения дефектов гидро- или теплоизоляции, их устранение локально является практически не осуществимым.

Строительное обследование фасада

Обмерные работы производятся в соответствии с требованиями п. 8.2.1 СП 13-102-2003, в результате обмеров экспертизой определяются виды и объемы фактически выполненных работ по устройству.

Проведя обследование фасадов конструкции лицевого вентилируемого фасада и оконных блоков может быть установлено, что на отдельных участках:

  • отсутствует плоскостность в примыкании оконных профилей;
  • отсутствует герметичность в стыках отливов;
  • уклон оконных отливов выполнен в сторону внутренних помещений;
  • выявлены прогибы оконных отливов;
  • выявлены повреждения полимерного покрытия металлических фасадных панелей;
  • монтаж металлических фасадных панелей выполнен не качественно;
  • участки ненадежных креплений навесного фасада к основанию, а именно крепежные элементы установлены в швы кирпичной кладки.
Строительное обследование фасада

Системы вентиляционных фасадов являются многослойными конструкциями, включающими несущий каркас, прикрепленный к основанию (несущие конструкции наружной стены), слой утеплителя, также прикрепленный к основанию, и фасадный облицовочный слой в виде кассетных панелей из композитных листов типа "Alucobond", а также керамических или керамогранитных плит, прикрепленных к элементам (в основном к вертикальным профилям) несущего каркаса. При этом между облицовочным слоем и слоем утеплителя устраивается вентилируемый воздушный зазор, с помощью которого влага, накапливающаяся в утеплителе, эффективно удаляется. Возможен вариант применения этих систем без утеплителя только в качестве фасадной отделки зданий.

Строительное обследование фасада

Если участки ненадежных креплений навесного фасада к основанию (крепежные элементы установлены в швы кирпичной кладки), то они по мнению экспертизы, не могут обеспечивать необходимую жесткость конструкции. Устранение данного дефекта не возможно без демонтажа фасадных панелей с последующим их жестким монтажом.

Наличие неровностей установки фасадных панелей также свидетельствует о необходимости демонтажа.

Если обследование монтажных швов оконных блоков зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя, это не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Строительное обследование фасада

Дефекты, нарушающие целостность теплоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить. Пенопласт удаляют с дефектных мест и снова напыляют пенополиуретановую систему.

Для того, чтобы окна не создавали проблем теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных блоков.

Если элементы крепления оконных конструкций не имеют достаточной жесткости. то происходит передача силовых нагрузок на монтажный шов, который в свою очередь чаще всего состоит из одного слоя пенополиуретана.

Данный факт является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которым передача силовых нагрузок на монтажный шов не допускается.

Если оконные блоки по своим геометрическим характеристикам не совпадают с параметрами оконных проемов, это является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий», согласно которым номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации. Рекомендуемые предельные отклонения от номинальных размеров высоты и ширины проема: +15 мм.

Строительное обследование фасада

Строительное обследование фасада

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ эксперты рекомендуют обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

По Вашему конкретному случаю Вы можете задать свой вопрос на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика