Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Обследование состояния конструкции кровли

Основными элементами кровли являются, собственно, сама кровля и основание под нее.

Согласно СНиП II-26-76 Кровли (с Изменениями)

 


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ

Кровля - верхний элемент покрытия, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков.

Основание под кровлю - поверхность теплоизоляции, несущих плит или стяжек, по которой наклеивают слои водоизоляционного ковра (рулонного или мастичного). В кровли из асбестоцементных волнистых листов - опоры для закрепления листов (прогоны или обрешетка).

Основной водоизоляционный ковер (в составе рулонных и мастичных кровель) - слои рулонных материалов на мастиках или слои мастик, армированные стекломатериалами, последовательно выполняемые по основанию под кровлю.

Дополнительный водоизоляционный ковер (рулонный или мастичный) - слои из рулонных материалов или мастик, армированных стекломатериалами, выполняемые для усиления основного водоизоляционного ковра в ендовах, на карнизных участках, в местах примыкания к стенам, шахтам и другим конструктивным элементам.

Защитный слой - элемент кровли, предохраняющий основной водоизоляционный ковер от механических повреждений, непосредственного воздействия атмосферных факторов, солнечной радиации и распространения огня по поверхности кровли.

Покрытие - верхнее ограждение здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий. При наличии пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа покрытие именуется чердачным.

Экспертиза конструкций кровли обычно проводится со следующим набором инструментов

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • лазерный дальномер;
  • цифровая фотокамера;
  • рулетка метрическая;
  • набор щупов;
  • штангенциркуль;
  • влагомер;
  • термометр-гигрометр;
  • термоанемометр
  • Уровень строительный
  • Трехметровая рейка.
  • тепловизор

Состав инструментов может изменяться в каждом конкретном случае в зависимости от решаемых задач, в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций объектов экспертизы проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к обследовании предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

При обследовании Экспертом производится внешний осмотр ограждающих конструкций кровли и (подкровельного), чердачного пространства являющейся объектом экспертизы, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Инструментальные измерения параметров конструкций и температурно-влажностного режима в помещениях производятся в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Измерение уровня влажности ограждающих конструкций

Уровень влажности внутренней поверхности ограждающих конструкций измеряется влагомером, предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов .

Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2. Стены

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

Влажность стен:

деревянных - 12%;
кирпичных - 4%;
железобетонных - 6%;
керамзитобетонных - 10%;
утеплителя в стенах - 6%.

Температурно-влажностный режим в жилых помещениях

Термогигрометром определяются параметры температурно-влажностного режима в подкровельном пространстве и сравниваются с СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:

Приложение 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры,
относительной влажности и скорости движения воздуха
в помещениях жилых зданий

Наименование помещений

Температура воздуха, °С

Результирующая температура, °С

Относительная влажность,%

Скорость движения воздуха, м/с

Опти-
мальная

Допус-
тимая

Опти-
мальная

Допус-
тимая

Опти-
мальная

Допус-
тимая

Опти-
мальная

Допус-
тимая

Холодный период года

Жилая комната

20-22

18-24

19-20

17-23

45-30

60

0,15

0,2

Теплый период года

Жилая комната

22-25

20-28

22-24

18-27

60-30

65

0,2

0,3

Экспертом определяется, является ли Значение температуры допустимым и не завышен ли уровень влажности.

Определение скорости движения воздуха

Термоанемометром фиксируется движение воздуха в вентиляционном канале и определяется ли это достаточным для обеспечения циркуляции воздуха и создания воздухообмена в подкровельном пространстве.

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Согласно п.п. 2.1. Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

t С

В, %

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

-5

-15,3

-14,04

-12,9

-11,84

-10,83

-9,96

-9,11

-8,31

-7,62

-6,89

-6,24

-5,6

-4

-14,4

-13,1

-11,93

-10,84

-9,89

-8,99

-8,11

-7,34

-6,62

-5,89

-5,24

-4,6

-3

-13,42

-12,16

-10,98

-9,91

-8,95

-7,99

-7,16

-6,37

-5,62

-4,9

-4,24

-3,6

-2

-12,58

-11,22

-10,04

-8,98

-7,95

-7,04

-6,21

-5,4

-4,62

-3,9

-3,34

-2,6

-1

-11,61

-10,28

-9,1

-7,98

-7

-6,09

-5,21

-4,43

-3,66

-2,94

-2,34

-1,6

0

-10,65

-9,34

-8,16

-7,05

-6,06

-5,14

-4,26

-3,46

-2,7

-1,96

-1,34

-0,62

1

-9,85

-8,52

-7,32

-6,22

-5,21

-4,26

-3,4

-2,58

-1,82

-1,08

-0,41

0,31

2

-9,07

-7,72

-6,52

-5,39

-4,38

-3,44

-2,56

-1,74

-0,97

-0,24

0,52

1,29

3

-8,22

-6,88

-5,66

-4,53

-3,52

-2,57

-1,69

-0,88

-0,08

0,74

1,52

2,29

4

-7,45

-6,07

-4,84

-3,74

-2,7

-1,75

-0,87

-0,01

0,87

1,72

2,5

3,26

5

-6,66

-5,26

-4,03

-2,91

-1,87

-0,92

-0,01

0,94

1,83

2,68

3,49

4,26

6

-5,81

-4,45

-3,22

-2,08

-1,04

-0,08

0,94

1,89

2,8

3,68

4,48

5,25

7

-5,01

-3,64

-2,39

-1,25

-0,21

0,87

1,9

2,85

3,77

4,66

5,47

6,25

8

-4,21

-2,83

-1,56

-0,42

-0,72

1,82

2,86

3,85

4,77

5,64

6,46

7,24

9

-3,41

-2,02

-0,78

0,46

1,66

2,77

3,82

4,81

5,74

6,62

7,45

8,24

10

-2,62

-1,22

0,08

1,39

2,6

3,72

4,78

5,77

6,71

7,6

8,44

9,23

11

-1,83

-0,42

0,98

1,32

3,54

4,68

5,74

6,74

7,68

8,58

9,43

10,23

12

-1,04

0,44

1,9

3,25

4,48

5,63

6,7

7,71

8,65

9,56

10,42

11,22

13

-0,25

1,35

2,82

4,18

5,42

6,58

7,66

8,68

9,62

10,54

11,41

12,21

14

0,63

2,26

3,76

5,11

6,36

7,53

8,62

9,64

10,59

11,52

12,4

13,21

15

1,51

3,17

4,68

6,04

7,3

8,48

9,58

10,6

11,59

12,5

13,38

14,21

16

2,41

4,08

5,6

6,97

8,24

9,43

10,54

11,57

12,56

13,48

14,36

15,2

17

3,31

4,99

6,52

7,9

9,18

10,37

11,5

12,54

13,53

14,46

15,36

16,19

18

4,2

5,9

7,44

8,83

10,12

11,32

12,46

13,51

14,5

15,44

16,34

17,19

19

5,09

6,81

8,36

9,76

11,06

12,27

13,42

14,48

15,47

16,42

17,32

18,19

20

6

7,72

9,28

10,69

12

13,22

14,38

15,44

16,44

17,4

18,32

19,18

21

6,9

8,62

10,2

11,62

12,94

14,17

15,33

16,4

17,41

18,38

19,3

20,18

22

7,69

9,52

11,12

12,55

13,88

15,12

16,28

17,37

18,38

19,36

20,3

21,16

23

8,68

10,43

12,03

13,48

14,82

16,07

17,23

18,34

19,38

20,34

21,28

22,15

24

9,57

11,34

12,94

14,41

15,76

17,02

18,19

19,3

20,35

21,32

22,26

23,15

25

10,46

12,75

13,86

15,34

16,7

17,97

19,15

20,26

21,32

22,3

23,24

24,14

26

11,35

13,15

14,78

16,27

17,64

18,95

20,11

21,22

22,29

23,28

24,22

25,14

Например, при температуре 250С и уровне влажности 67 %, выпадение конденсата происходить не может. Выпадение конденсата может происходить при уровне влажности 70 % и температуре 19,150С (и ниже).

В результате выполненных измерений экспертизой отмечается допустимый уровень температурно-влажностного режима в жилых помещениях квартиры, что исключает появление конденсата, способствующего распространению черной плесени на ограждающих конструкциях.

Экспертом производится обследование технического состояния кровельной конструкции здания и чердачного помещения, как возможных источников протечки атмосферной влаги.

Если Пиломатериалы конструкции обрешетке в результате протечек имеют проявления плесени, грибных окрасок и гниения то она анализируется исходя из ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2):

6. ГРИБНЫЕ ПОРАЖЕНИЯ

Грибные ядровые пятна (полосы) существенно не влияют на механические свойства древесины (иногда наблюдается некоторое снижение прочности древесины при ударных нагрузках), портят внешний вид и повышают водопроницаемость древесины.

Плесень не влияет на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, способна переходить на продукты питания и изделия и разрушать животные клеи, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

Твердая заболонная гниль снижает прочность древесины при ударных нагрузках и повышает ее проницаемость и влагопоглощение.

Далее рассматривается состояние обрешетки Согласно МДС 12-33.2007 Кровельные работы:

Обрешетка под кровлю должна быть ровной, без выступов и углублений; конек и ребра должны быть прямолинейными; нижняя доска карнизного свеса должна быть прямой, свешивающейся с карниза на одинаковую величину по всей своей длине. От правильного устройства обрешетки в большой степени зависит долговечность кровли, потому что даже небольшой прогиб листов ослабляет плотность ее фальцев. В необходимых случаях выступы подтесывают, а в углублениях нашивают планки. Обрешетка не должна быть зыбкой.

ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК) УКАЗАНИЯ ПО СБОРКЕ КРЫШ

Укладывают бруски обрешетки, доски настила (разреженного) по разметочному шаблону с соблюдением шага укладки. Стыкуют бруски из досок впритык и только на несущих элементах, т.е. на стропилах.

ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2):

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Термин

Определение

146. Обзол

Часть боковой поверхности бревна, сохранившаяся на обрезном пиломатериале или детали

147. Тупой обзол

Обзол, занимающий часть ширины кромки

Далее определяется наличие защиты отдельных элементов кровли СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

  1. МОНТАЖ ДЕРЕВЯННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

5.6. При контакте деревянных конструкций с кирпичной кладкой, грунтом, монолитным бетоном и т.п. до начала монтажа необходимо выполнить предусмотренные проектом изоляционные работы.

При этом надо заметить, что часто применяемая для гидроизоляции Монтажная пена ( однокомпонентный полиуретановый тепло- и звукоизолятор. Затвердевает под воздействием влаги, находящейся в воздухе. Не содержит озоноразрушающих компонентов), не может использоваться в качестве надежного гидроизолятора.

Полиуретановые пены не могут служить в качестве герметика, так как имеют развитую пористую структуру. В порах, при определенных условиях, может скапливаться конденсатная влага, которая, при отрицательных температурах, разрушает структуру.

Монтажная пена используется для тепло- и звукоизоляции, а также для приклеивания легких отделочных и изоляционных материалов.

Пену используют также, как монтажный материал в строительстве и при ремонте для заполнения и герметизации стыков, пазов и щелей; а также в качестве тепло- и звукоизоляции и для приклеивания легких отделочных элементов. Затвердевшую пену можно удалить только механическим путем. Пена не устойчива к ультрафиолетовому излучению.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций кровли оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Приемка кровли должна производится Согласно СНиП 12-01-2004 ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:

«7 ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

7.1 По завершении работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а также договором строительного подряда (при подрядном способе строительства), участники строительства осуществляют завершающую оценку соответствия законченного строительством объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию.

Состав участников и процедуры оценки соответствия обязательным требованиям определяются соответствующими техническими регламентами, а до их принятия - строительными нормами и правилами, в том числе территориальными и ведомственными, действующими на момент приемки на территории расположения объекта.

7.11 Застройщик (заказчик), принявший объект без проведения процедур оценки соответствия, в соответствии с действующим законодательством лишается права ссылаться на недостатки, которые могли бы быть выявлены в результате выполнения указанных процедур (явные недостатки).

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика