Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение качества строительно-монтажных работ

Исполнитель: ООО «Агентство «Независимость»,

Основание: Договор экспертно-диагностического обследования

Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме

Адрес объекта: Московская область

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера

2. Дальномер лазерный

3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98.

4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.

5. Тепловизор FLIR E30

Цель экспертизы: Определение качества строительно-монтажных работ и использованных материалов на объекте.

Обследование объекта проводилось экспертами ООО «Агентство «Независимость» в дневное время .

Сведения об экспертах:

Технический директор - Романов Юрий Александрович, имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25.03.2011г, № НОА-0024-1363 от 27.01.2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25064 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Строительный эксперт - Романов Иван Юрьевич, имеет высшее образование, эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационное удостоверение № 0010-2386 от 30.03.2012 г., выданное Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25065 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 3 года, из них в области промышленной безопасности и экспертизы – 2 года.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме без межкомнатных перегородок и внутренней отделки.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на ____ февраля 2013 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением № 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

в результате зафиксировано следующее:

  • поверхность пола во всех помещениях неровная, с перепадами высоты более 5 см, не очищена от строительного мусора, бетонной крошки;
  • значительные (до 3 см) отклонения вертикальных плоскостных поверхностей стен, грубая и неравномерная замазка неровностей (п. 185 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

185.

Отклонения поверхностей и углов кладки стен и столбов от вертикали превышают нормативные величины

Значительный

Инструментальная проверка на месте

и п. 3.7 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»):

11. Отклонение от вертикали верха плоскостей:

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, вид, объем) регистрации

панелей несущих стен и объемных блоков

10

Измерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема

крупных блоков несущих стен

12

То же

перегородок, навесных стеновых панелей

12

Измерительный, каждый элемент, журнал работ

  • вентиляция в кухне имеет обратную тягу со скоростью воздушного потока 0,5 м/с при закрытой входной двери и 1 м/с при открытой

(пп. 9.2, 9.6, 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»):

«9.2 Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого дома следует принимать по оптимальным нормам ГОСТ 30494. Кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.

Таблица 9.1

Помещение

Кратность или величина воздухообмена, м в час, не менее

в нерабочем режиме

в режиме обслуживания

Спальная, общая, детская комнаты

0,2

1,0

Библиотека, кабинет

0,2

0,5

Кладовая, бельевая, гардеробная

0,2

0,2

Тренажерный зал, бильярдная

0,2

80 м

Постирочная, гладильная, сушильная

0,5

90 м

Кухня с электроплитой

0,5

60 м

Помещение с газоиспользующим оборудованием

1,0

1,0+100 м на плиту

Помещение с теплогенераторами и печами на твердом топливе

0,5

1,0+100 м на плиту

Ванная, душевая, уборная, совмещенный санузел

0,5

25 м

Сауна

0,5

10 м на 1 человека

Машинное отделение лифта

-

По расчету

Автостоянка

1,0

По расчету

Мусоросборная камера

1,0

1,0

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых помещениях, не указанных в таблице, в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.»

«9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы…»

и пп. 4.2, 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:

«4.2. Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания.»

«4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую…»

  • вентиляция в помещении санузла работает слабо, скорость воздушного потока менее 0,1 м/с, вне предела чувствительности термогигроанемометра (пп. 9.2, 9.6, 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);
  • кирпичи, использованные в кладке несущей стены, имеют трещины, сколы. Отдельные кирпичи выступают из ряда кладки на 2,5 см

(п. 171 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

171.

Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиям стандартов

Критический

Визуальный осмотр. Паспортные данные, данные лабораторных испытаний

  • частично (~30%) отсутствует раствор в кладке стены между помещениями санузла и комнаты (п. 7.20 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»):

«7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку».

  • оконный блок ПВХ установлен с превышением допустимой ширины монтажного шва. Ширина шва составляет 60 мм при нормативе 50мм. На всех окнах отсутствуют внутренний и наружный слои монтажных швов. Фактически, монтажные швы заполнены только монтажной пеной (пп. 5.1.1, 5.6.3 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

«5.1.1 Монтажный шов состоит из трех слоев, которые подразделяют по основному функциональному назначению:

наружный - водоизоляционный, паропроницаемый;

центральный - теплоизоляционный;

внутренний - пароизоляционный.

Каждый из слоев монтажного шва может, кроме основных, выполнять и дополнительные функции (например, наружный слой может иметь существенное сопротивление теплопередаче), что необходимо учитывать при определении расчетных характеристик конструкции. Принципиальная схема монтажного шва показана на рисунке 1.

I - наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

II - центральный теплоизоляционный слой;

III - внутренний пароизоляционный слой…»

Рисунок 1 - Принципиальная схема монтажного шва

«5.6.3 Номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации. Рекомендуемые предельные отклонения от номинальных размеров высоты и ширины проема: +15 мм. Отклонение от вертикали и горизонтали не должно превышать 4,0 мм на 1 м, но не более 8 мм на всю высоту или ширину проема. Отклонения от вертикали и горизонтали должны находиться в поле допусков отклонений по высоте и ширине.

Рекомендуемые размеры монтажных зазоров (с учетом допустимых предельных отклонений) при монтаже оконных блоков по ГОСТ 23166 приведены на рисунке 2.

1 При монтаже деревянных оконных блоков

2 При монтаже оконных блоков из алюминиевых и ПВХ профилей

а) оконные блоки из алюминиевых сплавов при размере стороны до 2000 мм

б) оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета при размере стороны до 2000 мм, а также алюминиевые оконные блоки при размере стороны от 2000 мм до 3500 мм

в) оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета при размере стороны от 2000 мм до 3500 мм, а также из профилей других цветов при размере стороны до 2000 мм

Рисунок 2 - Размеры монтажных зазоров (швов) при установке оконных блоков

из различных материалов по ГОСТ 23166…»

  • неудовлетворительная теплоизоляция узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам и, частично, стен. Утечка тепла на стыках примыканий, местами – по углам наружных стен. Температура стыков примыканий местами менее 10С. Минимальное зафиксированное значение – 7,2С. (п. 1.6 ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»).

«1.6. При монтаже блоков следует выполнять следующие требования:

  • узлы примыкания и расположение блока по глубине проема должны быть выбраны (на основе теплотехнических расчетов) такими, чтобы препятствовать образованию мостиков холода и выпадению конденсата на внутренних поверхностях стеновых проемов и оконных блоков;
  • заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой;»

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние.

Мнение экспертизы:

Значительное отклонение поверхностей и углов кладки стен от вертикали является нарушением СНиП, и вызывает необходимость проведения дополнительных работ по выравниванию стен при выполнении отделки помещений.

Наличие обратной тяги из вентиляционного канала системы общедомовой вентиляции в помещении кухни нарушает параметры воздухообмена в обследованных помещениях квартиры. В итоге, неприятные запахи и влага, неизбежно образовывающиеся в помещении кухни в процессе приготовления пищи, не будут удаляться из помещения. Таким образом, требуемый воздухообмен (см. Таблицу 9.2), осуществляться не будет.

Качество установки оконных блоков не соответствует требованиям нормативно-технической документации и свидетельствуют о нарушении технологии производства работ при установке. Установленные оконные блоки не могут обеспечить нормальную теплоизоляцию. Неудовлетворительная теплоизоляция окон приводит к большим утечкам тепла из жилых помещений, нарушает нормальный температурный режим даже при исправно работающей системе центрального отопления. Устранение выявленных недостатков невозможно без демонтажа оконных блоков.

Экспертное заключение

Цель обследования: определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область.

Вывод: по мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фотоматериалы) – на 3-х листах

Приложение №2 (план квартиры) – на 1 листе.

Технический директор, эксперт

Эксперт

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика