Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме

Адрес объекта: Московская обл., г. Одинцово

Цель экспертизы: определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире площадью 73 м2 с составлением сметы на устранение выявленных дефектов.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» 20 января 2015 года в дневное время с 10.30 до 11.40.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

- СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
Вид документа: Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109
СНиП от 23.06.2003 N 31-01-2003
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

- СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Вид документа: СП (Свод правил) от 24.12.2010 N 54.13330.2011
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 20.05.2011
Опубликован: официальное издание, Минрегион России. - М.: ОАО "ЦПП", 2011 год

- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Вид документа: Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127
СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой России
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

- СНиП II-22-81* “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292
СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1983
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год
Дата редакции: 01.01.2004

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание

- ГОСТ 31384-2008 “Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования”
Вид документа: ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008
Принявший орган: Росстандарт
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2010
Опубликован: официальное издание, М.: Стандартинформ, 2010 год

- ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)”
Вид документа: ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79
Принявший орган: Госстандарт СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1979
Опубликован: официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год
Дата редакции: 01.09.2004

- ГОСТ 30971-2002 “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
Вид документа: ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002
Принявший орган: Госстрой России
Статус: действующий
Дата начала действия: 01.03.2003
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
Вид документа: Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
СанПиН от 10.06.2010 N 2.1.2.2645-10
Принявший орган: Главный государственный санитарный врач РФ
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.07.2010 N 17833
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 15.08.2010
Опубликован: Российская газета, N 159, 21.07.2010

- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88
Вид документа: СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 20.05.2011
Опубликован: официальное издание, Минрегион России. - М.: ОАО "ЦПП", 2011 год

- ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей
Вид документа: ТР (Технический регламент) от 30.06.2000 N 94.09-99
Принявший орган: Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 30.06.2000
Опубликован: / Правительство Москвы. Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. - М., 2000 год

- СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства
Вид документа: СТО НААГ от 16.05.2013 N 3.1-2013
Принявший орган: НААГ
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
Вид документа: СНиП от 26.06.2003 N 23-02-2003
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Вид документа: СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Обязателен для применения в целях выполнения требований технического регламента
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

- СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
Вид документа: СП (Свод правил) от 30.06.2012 N 60.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

- МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Вид документа: #M12291 9000494Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: #M12291 9000096Госстрой России#S
Статус: Действующий
Тип документа: #M12291 9039853Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

- Письмо Минрегиона РФ № 26686-КК/08 от 09.07.2010 «Рекомендации по осуществлению разработки сметной документации с применением ТСН, приведенных в соответствие с государственными сметными нормативами или с применением ФСН».

- Сметно-нормативная база ТСНБ-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработана: Управлением ценообразования в строительстве Государственного автономного учреждения Московской области “Мособлгосэкспертиза” на основе Государственных элементных сметных норм утвержденных приказами Минрегионразвития РФ №253 от 17.11.08г., №81 от 27.02.10г., №358 от 03.08.10г., №509 от 23.11.10г.
Утверждена: Министерством строительного комплекса Московской области распоряжение №52 от 06.09.2011г.
Включена в федеральный реестр сметных нормативов от 23.09.2011 № 99

- МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 12.01.2004 N 6
МДС от 12.01.2004 N 81-33.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 12.01.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 28.02.2001 N 15
МДС от 28.02.2001 N 81-25.2001
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2001
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2001 год

- Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

- Письмо Минрегиона РФ № 41099-ПК/08 от 06.12.2010 г. «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

- Письмо Минрегиона РФ № 3757 от 21.02.2011 «Об уточнении порядка применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли».

- МДС 81-36.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.10.2003 N 180
МДС от 09.10.2003 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- МДС 81-38.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 37
МДС от 09.03.2004 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- «Расчетные Индексы НР Пересчета стоимости строительно-монтажных работ для Московской области на Январь 2015 года в редакции 2009г.».
Утверждены: 28.01.2015 (протокол № 01) Московской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве, образованной Правительством Московской области (Постановление от 23.07.2013 № 538/29)

Вводятся в действие: с 01.01.2015

- другие нормативные документы.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме без внутренней отделки.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 20 января 2015 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)


38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее:

  • толщина швов кладки из пеноблоков до 28 мм (фото 1, 2), что является нарушением требований п. 13.2.11 СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений:

«13.2.11 При кладке внутренних стен, а также в других обоснованных случаях, кладка блоков может выполняться на тяжелых или легких строительных растворах с расчетной толщиной горизонального шва – 12 мм, вертикального шва – 10 мм. В этом случае по вертикальным и горизонтальным граням раствор следует расстилать сплошным слоем без рызрывов…»
…13.3.2 Отклонения размеров, положения и качества конструкций не должны превышать указанных в таблице 13.1.
Таблица 13.1 – Требования к конструкциям, подлежащим отделке»


Проверяемый параметр

Предельное отклонение, мм

Ширина простенков

-10

Ширина проемов

+10

Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали

20

Смещение осей конструкций от разбивочных осей

10

Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:
на один этаж
на здание высотой более двух этажей

10
15

Толщина швов кладки

-1; +2

Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены

10

Неровности на поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м

5

  • неравномерное заполнение раствором швов кладки из пеноблоков, (фото 2), что является нарушением требований п. 6.3.3 СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений:

«6.3.3 Вертикальные растворные швы при кладке блоков с плоскими гранями должны заполняться раствором полностью…»

  • неровности бетонных стен свыше 5 мм при наложении двухметровой рейки (фото 3, 4), в том числе многочисленные неровности на углу оконного откоса и стены, и на самом откосе, что является нарушением требований п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

Параметр

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей

5 мм

То же

  • неровности бетонного подстилающего слоя многочисленные, свыше 10 мм при наложении контрольной двухметровой рейки (фото 5), что является нарушением требований п. 9.7 СП 29.13330.2011 Полы:

«9.7 Отклонения (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью подстилающего слоя) не должны превышать у слоев, мм:


песчаных, гравийных, шлаковых, щебеночных

15

бетонных под бетонные покрытия, покрытия по прослойке из цементно-песчаного раствора и под выравнивающие стяжки

10

бетонных под покрытия на прослойке из горячей битумной мастики и при укладке оклеечной гидроизоляции

5

бетонных под покрытия из плитки по прослойке на основе синтетических смол и из клеевой композиции на основе цемента, под покрытия из линолеума, паркета, ламината, рулонных материалов на основе синтетических волокон, а также под полимерные наливные покрытия

2

  • порог балконной двери выполнен некачественно, разрушается и крошится (фото 6), из-за чего образуются трещины и неровности, что является нарушением требований пп. 4.1, 4.2, 5.18 СП 29.13330.2011 Полы:

«4.1 Выбор конструктивного решения пола следует осуществлять исходя из требований условий эксплуатации с учетом технико-экономической целесообразности принятого решения в конкретных условиях строительства, при котором обеспечиваются:

эксплуатационная надежность и долговечность пола;

экономия строительных материалов;

наиболее полное использование прочностных и деформационных характеристик грунтов и физико-механических свойств материалов, применяемых для устройства полов;

минимум трудозатрат на устройство и эксплуатацию;

максимальная механизация процессов устройства;

экологическая безопасность;

безопасность передвижения людей;

оптимальные гигиенические условия для людей;

пожаровзрывобезопасность.

4.2 Проектирование полов должно осуществляться с учетом эксплуатационных воздействий на них, специальных требований (безыскровость, антистатичность, беспыльность, ровность, износоустойчивость, теплоусвоение, звукоизолирующая способность, скользкость) и климатических условий места строительства.»

«5.18 Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать для покрытий:

полимерных мастичных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, из линолеума, из рулонных материалов на основе синтетических волокон - 2 мм;
из бетонов (всех видов), ксилолита, цементно-песчаного раствора, поливинилацетатцементно-опилочного состава, из плит бетонных (всех видов), керамических, керамогранитных, каменных, резиновых, чугунных и стальных, а также из кирпича (всех видов) на растворе - 4 мм;

из чугунных плит и кирпича по прослойке из песка - 6 мм.»

  • окно установлено со значительным (35 мм) превышением рекомендуемой ширины монтажного шва (фото 7), что является нарушением требований п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия:

«5.2.1 Минимальные размеры монтажных зазоров для оконных блоков различной конструкции принимают в соответствии с таблицей 2, рисунком 3, а также из условия обеспечения возможности свободного температурного расширения оконного блока без возникновения изгибных деформаций профильных элементов.






Рисунок 3 - Расположение монтажного зазора

Таблица 2 - Размеры монтажного зазора

Материал профильных элементов

Габаритный размер оконного блока, мм

Размер монтажного зазора, мм

1 Дерево

свыше 2000

10-45

5-20

2 Алюминиевые сплавы

то же

15-60

5-20

3 ПВХ белого цвета

2000

20-60

10-20

4 ПВХ белого цвета

2000-3500

25-60

10-20

5 ПВХ, окрашенный в массе

2000

15-65

10-20

6 ПВХ, окрашенный в массе

2000-3500

15-60

15-20

Проектные размеры монтажных зазоров применительно к климатическим условиям района строительства рекомендуется дополнительно подтверждать расчетом возможного температурного изменения размера оконного блока в направлении, перпендикулярном к проектируемому шву (приложение Б).

Значение монтажного зазора для конструкций ленточного остекления, превышающих 6 м, и остекления фасадов принимают на основании технических расчетов (рекомендаций производителя профильной системы).

Рекомендуемые размеры зазоров приведены в таблице 2.

Максимальный размер монтажного зазора определяют исходя из характеристик материала центрального слоя, рекомендуемый размер - не более 60 мм.»

  • неснятые куски опалубки на потолке по углам (фото 8), неровности на бетонной поверхности потолка, что является нарушением требований п. 2.110 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

«…Снятие всех типов опалубки следует производить после предварительного отрыва от бетона.»
и требований п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:


Параметр

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей

5 мм

То же

  • отсутствие гидроизоляции в помещении санузла (фото 9), что является нарушением (п. 7.1 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы):

«7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол (4.4):
воды и нейтральных растворов - в полах на перекрытии, на просадочных и набухающих грунтах, а также в полах на пучинистых грунтах основания в неотапливаемых помещениях и на открытых площадках;
органических растворителей, минеральных масел и эмульсий из них - в полах на перекрытии;
кислот, щелочей и их растворов, а также веществ животного происхождения - в полах на грунте и на перекрытии.»
Интенсивность воздействия жидкостей на пол определяется согласно п. 4.4 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы. Согласно данной классификации, помещение санузлов квартиры может считаться помещением со средней интенсивностью воздействия жидкостей на пол.
«4.4 Интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать:
малой - незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды не производят;
средней - периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;
большой - постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола.
Зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви и шинах транспорта распространяется во все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола: водой и водными растворами - на 20 м, минеральными маслами и эмульсиями - на 100 м. Мытье пола (без розлива воды и при применении моющих средств и средств ухода, соответствующих рекомендациям фирм - производителей материалов для изготовления покрытий полов) и случайные редкие попадания на него брызг, капель и т.д. не считается воздействием жидкостей на пол.»
Экспертом была произведена тепловизионная съемка внутренних поверхностей ограждающих конструкций (Приложение №3).

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ
KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ
ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

Экспертом измерялась температура и влажность внутреннего воздуха с помощью электронного термометра-влагомера. Измерения проводились при закрытых окнах.

Результаты измерений на момент обследования помещения:

– процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 43,3 %;

– температура воздуха внутренних помещений tв = 19,6 ºС.

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Согласно п.п. 2.1.Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫtp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

, °С

, %

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

8

-4,21

-2,83

-1,56

-0,42

-0,72

1,82

2,86

3,85

4,77

5,64

6,46

7,24

9

-3,41

-2,02

-0,78

0,46

1,66

2,77

3,82

4,81

5,74

6,62

7,45

8,24

10

-2,62

-1,22

0,08

1,39

2,6

3,72

4,78

5,77

6,71

7,6

8,44

9,23

11

-1,83

-0,42

0,98

1,32

3,54

4,68

5,74

6,74

7,68

8,58

9,43

10,23

12

-1,04

0,44

1,9

3,25

4,48

5,63

6,7

7,71

8,65

9,56

10,42

11,22

13

-0,25

1,35

2,82

4,18

5,42

6,58

7,66

8,68

9,62

10,54

11,41

12,21

14

0,63

2,26

3,76

5,11

6,36

7,53

8,62

9,64

10,59

11,52

12,4

13,21

15

1,51

3,17

4,68

6,04

7,3

8,48

9,58

10,6

11,59

12,5

13,38

14,21

16

2,41

4,08

5,6

6,97

8,24

9,43

10,54

11,57

12,56

13,48

14,36

15,2

17

3,31

4,99

6,52

7,9

9,18

10,37

11,5

12,54

13,53

14,46

15,36

16,19

18

4,2

5,9

7,44

8,83

10,12

11,32

12,46

13,51

14,5

15,44

16,34

17,19

19

5,09

6,81

8,36

9,76

11,06

12,27

13,42

14,48

15,47

16,42

17,32

18,19

20

6

7,72

9,28

10,69

12

13,22

14,38

15,44

16,44

17,4

18,32

19,18

21

6,9

8,62

10,2

11,62

12,94

14,17

15,33

16,4

17,41

18,38

19,3

20,18

23

7,69

9,52

11,12

12,55

13,88

15,12

16,28

17,37

18,38

19,36

20,3

21,16

23

8,68

10,43

12,03

13,48

14,82

16,07

17,23

18,34

19,38

20,34

21,28

22,15

Температура точки росы составляет 6,81°С. Минимальная температура внутренних поверхностей ограждающих конструкций и поверхностей оконных блоков, зафиксированная экспертом, составляет 4,5°С на поверхности монтажного шва оконного блока, что является нарушением требований п. 5.17 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия:
«5.1.7 Теплотехнические характеристики монтажного шва должны обеспечивать значения температуры на внутренней поверхности не ниже температуры точки росы при заданных значениях внутреннего микроклимата (в зависимости от назначения помещения) согласно ГОСТ 30494 и наружного воздуха для условий температуры наиболее холодной пятидневки конкретного региона.»
и п.п. 5.1 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий:
«Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:
а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;
б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

и требований Таблицы 5 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий:
Таблица 5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции

Здания и помещения

Нормируемый температурный перепад , °С, для

наружных стен

покрытий и чердачных перекрытий

перекрытий над проездами, подвалами и подпольями

зенитных фонарей

1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты

4,0

3,0

2,0

2. Общественные, кроме указанных в поз.1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом

4,5

4,0

2,5

3. Производственные с сухим и нормальным режимами

, но не
более 7

, но не более 6

2,5

4. Производственные и другие помещения с влажным или мокрым режимом

2,5

-

5. Производственные здания со значительными избытками явной теплоты (более 23 Вт/м) и расчетной относительной влажностью внутреннего воздуха более 50%

12

12

2,5

Обозначения: - то же, что в формуле (2);

- температура точки росы, °С, при расчетной температуре и относительной влажности внутреннего воздуха, принимаемым согласно 5.9 и.5.10, СанПиН 2.1.2.1002, ГОСТ 12.1.005 и СанПиН 2.2.4.548, СНиП 41-01 и нормам проектирования соответствующих зданий.

Примечание - Для зданий картофеле- и овощехранилищ нормируемый температурный перепад для наружных стен, покрытий и чердачных перекрытий следует принимать поСНиП 2.11.02.

Экспертом произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями. Измерения производились при помощи лазерного измерительного прибора и механической рулетки.
Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные:

«ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ
ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
B.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.»

Экспертом проведены замеры геометрических характеристик помещений в соответствии с нормативными требованиями.

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 4 сентября 2000 года)
(Приказ Минстроя России от 04.08.1998 N 37)

Подсчет площадей зданий
Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей (абзац дополнен приказом Госстроя России от 4 сентября 2000 года N 199 - см. предыдущую редакцию).
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения социальной нормы жилья и иных целей (абзац в редакции приказа Госстроя России от 4 сентября 2000 года N 199 - см. предыдущую редакцию).
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Общая площадь квартиры №1433 по адресу: Московская обл., г. Одинцово, Можайское ш., д. 122, по результатам измерений эксперта составляет 72,6 м2. Площадь квартиры без учета лоджии составляет 70,96 м2. Площадь лоджии составляет 1,66 м2 с учетом понижающего коэффициента 0,5 (3,32 м2 без учета понижающего коэффициента).

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как работоспособное состояние.
Мнение экспертизы:
По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Экспертное заключение

Общая площадь квартиры по адресу: Московская обл., г. Одинцово, по результатам измерений эксперта составляет 72,6 м2. Площадь квартиры без учета лоджии составляет 70,96 м2. Площадь лоджии составляет 1,66 м2 с учетом понижающего коэффициента 0,5 (3,32 м2 без учета понижающего коэффициента).
Подсчёт площадей производился при помощи расчета построений в программе AutoCAD LT 2012, по замерам линейных размеров, проведенных экспертом на обследовании. Схема квартиры по результатам измерений эксперта приведена в Приложении №4.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как работоспособное состояние.
По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ:

  • толщина швов кладки из пеноблоков до 30 мм (СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений);
  • неравномерное заполнение швов кладки из пеноблоков, в т.ч. вертикальных (СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений);
  • неровности бетонных стен свыше 5 мм при наложении контрольной двухметровой рейки (СНиП 3.03.0-1-87 Несущие и ограждающие конструкции);
  • неровности бетонного пола (подстилающий слой) многочисленные свыше 10 мм (СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы).
  • порог балконной двери выполнен некачественно, разрушается и крошится, из-за чего образуются трещины и неровности (пп. 4.1, 4.2, 5.18 СП 29.13330.2011 Полы);
  • окно установлено со значительным превышением рекомендуемой ширины монтажного шва (ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные примыкания оконных блоков к стеновым проемам);
  • участок на внутренней поверхности монтажного шва оконного блока с температурой ниже температуры точки росы (п. 5.17 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия).
  • неснятые куски опалубки на потолке по углам потолка, неровности на поверхности потолка (п. 2.110 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции):
  • отсутствие гидроизоляции в помещении санузла (п. 7.1 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы);

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Стоимость устранения выявленных недостатков составляет ХХХХХХ руб. (ХХ рублей) согласно Локальному сметному расчету №1 (Приложение №2).

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика