Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Строительная экспертиза - определение капитальности строения

Заказчик: ООО___.

Исполнитель: ООО «Агентство «Независимость»,

Основание: Договор экспертно-диагностического обследования № __ от __.__.2012г.

Объект исследования: Одноэтажное здание общей площадью ---- кв.м., 1950 года постройки.

Адрес объекта: г. Москва,------------.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1.Транспортир геодезический ТГ-А

2. Измеритель металлический.

3. Цифровая камера «LUMIX».

4. Дальномер лазерный

5. Рулетка метрическая

Цель экспертного анализа:

Определение капитальности строения по адресу: город Москва, ---------

Представленные на рассмотрение документы:

1.Копия технического паспорта выданного районным бюро технической инвентаризации Дзержинского района г. Москвы от __.__.1995г. на здание, расположенное по адресу: город Москва,---------------.

2. Копия поэтажного плана (на 1 листе) по состоянию на __.__.2007 г.

3. Копия выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на __.__.2007 г., выдана Северо-Восточным ТБТИ __.__.07 г.

4. Выписка из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на __.__.1992 г., выдана Северо-Восточным ТБТИ __.__.2006 г.

5. Справка БТИ о состоянии здания от __.__.2007 г.

6. Справка №----------, об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре.

7. Копия выписки от ---- № ----- из протокола № -- заседания Межведомственной комиссии округа по использованию жилищного фонда об утверждении выполненного переустройства нежилого помещения с устройством тамбуров-входов и частичным изменением фасада в строении.

8. Экспликация здания на 2-х страницах.

9. Копия технического паспорта на домовладение по состоянию на __.__.2000 г.

10. Копия договора купли-продажи имущества зарегистрирован в Фонде имущества г. Москвы.

11. Копия заключения Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры по представленным проектным материалам на реконструкционные работы.

12. Копия кадастрового паспорта здания от __.__.2012 г.

Сведения об экспертах

Эксперт: Генеральный директор ООО «Агентство «Независимость» Кадыров Ф.А., имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат №7/152 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 15.12.2006 г., Сертификат, регистрационный номер №РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16 октября 2009 года № 000554, соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, Квалификационный Аттестат Росстроя России IX – APR № 158667 от 19 марта 2009 года. Имеет высшее техническое образование в области Патентоведения, свидетельство об окончании Высших Курсов ВГКПИ при Государственном комитете СССР по делам Изобретений и Открытий (Свидетельство № 010887, с отличием), Диплом (№00371) Института Технического Творчества и Патентоведения (ИТТП) при ЦС ВОИР, автор восьми Авторских Свидетельств и Патентов, в различных областях науки и техники. Дважды награжден серебряной медалью ВДНХ СССР, за достижения в развитии народного хозяйства СССР. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы - 10 лет, стаж работы в области экспертизы 12 лет.

Строительный эксперт - Романов Юрий Александрович, имеющий высшее техническое образование в области строительства, эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25 марта 2011г, № НОА-0024-1363 от 27 января 2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Обследование объекта проводилось __.__.2012 года в дневное время с 10.00 до 14.00 часов.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

-МДС 11-5.99. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ МАТЕРИАЛОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОБОСНОВАНИЙ (ПРОЕКТОВ, РАБОЧИХ ПРОЕКТОВ) СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ. Дата введения 1999-04-27

- ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 февраля 1996 года N 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (с изменениями на 21 августа 2000 года).

- О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки (с изменениями на 11 января 1996 года). Вид документа: Распоряжение вице-мэра Москвы от 28.05.1992 N 264-РВМ. Принявший орган: Вице-мэр Москвы. Зарегистрирован в Федеральном регистре 15.06.2001 N ru77000199200079.

Статус: Действующий. Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 15.05.1992. Опубликован: Сб.нормат.актов по вопросам землепользования в г. Москве., М.,1996

- Земельный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 28 февраля 2006 года) (редакция, действующая с 11 апреля 2007 года). О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 5 февраля 2007 года). Вид документа: Кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Принявший орган: Государственная Дума Федерального Собрания РФ. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативный правовой акт . Дата начала действия: 30.10.2001. Опубликован: Российская газета, N 211-212, 30.10.2001, Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001, Собрание законодательства Российской Федерации, N 44, 29.10.2001, ст.ст.4147, 4148, Деловое приложение к газете "Российская торговля", N 23, декабрь 2001 года, Ведомости Федерального Собрания, N 31, 01.11.2001г.

- СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1).

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84

СНиП от 21.04.1987 N 3.01.04-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1988. Опубликован: официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 1995 год. Дата редакции: 18.11.1987 г.

- О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве (с изменениями на 11 июля 2006 года). Вид документа: Распоряжение мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ

Принявший орган: Мэр Москвы. Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт . Опубликован: Вестник мэрии Москвы, N 12, июнь 2000 года.

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий. Дата начала действия: 01.07.1988

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершённого строительства, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1950, расположенное по адресу: г. Москва, --------.

Анализ представленной документации

Согласно представленным документам, здание имеет кирпичный ленточный фундамент, каркасно-обшивочные наружные стены с утеплением шлаком и обложенные кирпичом. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества, водоснабжения, канализации и центрального отопления.

Экспертно-диагностическое обследование

При обследовании экспертом установлено, что Объект представляет собой отдельно стоящее здание используемое в настоящее время под спорт-бар.

Входная группа выполнена в виде закрытого крыльца, выполненного из кирпича и жёстко связанного с заглубленным фундаментом и стенами.

Фундамент ленточный кирпичный заглубленный, имеющий прочную связь с основанием.

Стены кирпичные, жёстко связанные с фундаментом.

Основные несущие конструкции здания выполнены из дерева и кирпича.

Кровля сложной конфигурации. Кровля опирается на деревянную конструкцию передающую нагрузку на стены здания.

Отмостка вокруг здания выполнена из бетона и асфальта.

Пол выполнен из керамической плитки.

Потолок из деревянных конструкций, окрашенных отделочным составом.

Здание оборудовано системой вентиляции и кондиционирования, имеется тревожная кнопка пожарной сигнализации, санитарный узел.

Водоснабжение и электроснабжение здания осуществляется от городских сетей. Слив канализации осуществляется в городскую канализационную сеть.

Площадь обследуемого здания в целом соответствует кадастровому паспорту.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При исследовании данного дела экспертиза исходила из возможности перемещения объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, ----------, без нанесения ему несоразмерного ущерба.

В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1):

«Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».

С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.

Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).

Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

На основании «ПОЛОЖЕНИЯ о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (с изменениями на 21 августа 2000 года), «границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру».

«1. Настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

2. Положение направлено на решение следующих задач:

установление границ сложившихся объектов недвижимости;

формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.

3. Установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.

При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

4. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;

в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;

при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (абзац дополнен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию)».

Выводы

  1. Является ли здание общей площадью -----, расположенное по адресу: город Москва, ------, объектом капитального строительства?

Ответ: Здание общей площадью ------, расположенное по адресу: город Москва, ----------, является объектом капитального строительства

  1. Имеет ли здание общей площадью ------, расположенное по адресу: город Москва, ----------, прочную связь с землей?

Ответ: Здание общей площадью ------, расположенное по адресу: город Москва, -----------, имеет прочную связь с землей

  1. Возможно ли перемещение здания общей площадью -----, расположенного по адресу: город Москва, --------, без несоразмерного ущерба его назначению?

Ответ: Перемещение здания общей площадью -----, расположенного по адресу: город Москва, ---------, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно.

  1. Имеются ли в наличии коммуникации, специально подведенные к зданию, расположенному по адресу: город Москва, ----------?

Ответ: Да в наличии имеются Коммуникации, специально подведенные к зданию, расположенному по адресу: город Москва, ----------, а именно электрические сети, канализация, центральное отопление, водопровод.

1.Приложение № 1 Фото 1-17 ……………………………на 9 листах

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика