В ходе диагностического обследования квартиры зафиксировано:
- жилой многоквартирный дом представляет собой не законченное строительством здание;
- в секции на этажах возведены основные несущие и ограждающие конструкции, установлены оконные и балконные блоки, исполнены монолитные ж.б. диафрагмы жесткости с исполненными в них дверными проемами, частично отсутствуют внутриквартирные перегородки, инженерные коммуникации проложены;
- имеются лестничные марши обеспечивающие доступ на этаж и в квартиры;
- входные группы жилого многоквартирного дома имеются.
В договоре указано, что двухкомнатная квартира располагается на 12-м этаже, и расположена согласно прилагаемому чертежу.
Исходя из представленных материалов квартира была идентифицирована экспертом. В ходе обеспечения доступа, сопровождающим была указана квартира, совпадающая по расположению и планировке с идентифицированной экспертом, по представленным документам.
Поскольку вариант передачи в договоре не указан, то экспертиза определила степень объем работ по минимальной схеме.
В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры в многоквартирном жилом доме выявлены следующие виды работ:
- установлены оконные блоки;
- в квартире частично отсутствуют межкомнатные перегородки.
Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, указанные выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, квартира является объектом незавершенного строительства. Однако, исходя из положений представленного договора, квартиру можно определить как структурную составляющую блок секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций. Степень готовности обследованных квартир многоквартирного дома, с учетом наличия инженерных коммуникаций и межквартирных стен в целом составляет 70 %.
Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, по устройству квартиры выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, она является объектом незавершенного строительства. Однако, исходя из представленного текста договора, квартиру можно определить как структурную составляющую блок секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций. Степень готовности обследованных квартир многоквартирного дома, с учетом отсутствия инженерных коммуникаций и межквартирных стен в целом составляет 70 %.
Экспертом произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями.
Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные: ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ:
B.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
Обмеры помещений производились при помощи лазерных измерительных приборов.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.