Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли, отделка потолка
Цель экспертизы:
Проведение строительно-технической экспертизы с целью ответа на следующие вопросы:
1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков.
2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции кровли жилого трехэтажного дома Перекрытие чердачное – деревянное утепленное по деревянным балкам, потолки оштукатурены по деревянной дранке и окрашены. Стены здания кирпичные. Фундамент бутовый камень. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта шифером по деревянной обрешетке.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответа на следующие вопросы:
1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков.
2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09 апреля 2015 г.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:
- Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций
При осмотре конструкции кровли и примыканий к ней элементов конструкций крыши зафиксированы дефекты:
- Отсутствует ветрогидроизоляционная пленка;
- Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось плохо, с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
- Местами отсутствуют карнизные продухи;
- При визуальном осмотре потолка коридора, спальной комнаты и зала обнаружены следы протечек со стороны кровли в виде разводов, пятен;
- При осмотре стропильной системы обнаружено: мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног;
- Экспертиза состояния кровли
Составлена дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ на основе натурных обследований в квартире (по состоянию на 09 апреля 2015 года)
№ |
ВИДЫ РАБОТ |
ЕД. ИЗМ. |
КОЛИЧЕСТВО |
1 |
Демонтаж старого штукатурки по дранке в коридоре |
м2 |
4,74 |
2 |
Демонтаж старого штукатурки по дранке в спальной |
м2 |
17 |
3 |
Демонтаж старого штукатурки по дранке в зале |
м2 |
19,7 |
4 |
Обработка антисептиком потолка в коридоре |
м2 |
4,74 |
5 |
Обработка антисептиком потолка в спальной |
м2 |
17 |
6 |
Обработка антисептиком потолка в зале |
м2 |
19,7 |
7 |
штукатурка в коридоре |
м2 |
4,74 |
8 |
Штукатурка в спальной |
м2 |
17 |
9 |
штукатурка в зале |
м2 |
19,7 |
10 |
Покраска водоэмульсионкой в коридоре |
м2 |
4,74 |
11 |
Покраска водоэмульсионкой в спальной |
м2 |
17 |
12 |
Покраска водоэмульсионкой в зале |
м2 |
19,7 |
В ходе экспертизы была определена стоимость восстановительного ремонта отделки помещений квартиры № 9 после периодически происходящих ранее заливов квартиры со стороны кровли. В соответствии с таблицей объемов ремонтно-восстановительных работ был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 на «Устранение последствий после залива» на основании текущих (прогнозных) ценах по состоянию на I квартал 2014г в ФЕР. (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость восстановительного ремонта составляет …….. рубля.
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ КРОВЛИ
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли многоквартирного жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Выводы
По вопросу №1: Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков
Ответ на вопрос №1: На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа кровли здания Физический износ обследуемой кровли составляет величину равную 46 %.
При данной степени физического износа — 46 %, техническое состояние кровли жилого дома в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).
В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемой кровли оценивается как Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
По вопросу №2: Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.
Ответ на вопрос №2:
Фото №3
Фото №4
Фото №5
