Основание для проведения повторной экспертизы: Определение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 23 сентября 2013 года, вынесенному судьей Р.А. Уманской по гражданскому Делу № 2-1730/13 по иску Лебедевой Виталии Альбертовны, Пирогова Евгения Юрьевича к Андреевой Елене Александровне об устранении нарушений права собственности на земельный участок и переносе возведённого строения о назначении судебной строительно-технической экспертизы

Исполнитель: ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» (ООО «Агентство «Независимость»).

Объект: граница между участками 56 и 58, а также построенные вдоль неё строения

Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, СНТ «Победа»

Исследование объекта проводилось экспертом ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» Ивановым А.В. 21 ноября 2013 г. в дневное время.
Оформление Заключения проводилось экспертами и Ивановым А.В.

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой границу между участками (см. Приложение №1 Фото №1), с расположенными вблизи границы участка строением с одной стороны и земельного участка со строением с другой стороны.

Описание объекта.

Участки расположены в Приволжском районе города Казани на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Победа». Два соседствующих земельных участка № 58 и участок № 56 имеют на своей территории с одной стороны жилое строение с пристроем и также надворные постройки, с другой — жилое строение.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза для получения ответов на вопросы Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 23 сентября 2013 г. вынесенному судьёй Р.А. Усманской по гражданскому Делу № 2-1730/13:

1. Соответствует ли расположение строения (пристроя) к садовому домику №58, расположенного по смежной границе с земельным участком №56, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, уставу садоводческого товарищества Победа по отношению к соседнему участку №56 в с/т Победа?
2. Возможно ли проведение каких-либо мероприятий (перенос, снос) в отношении строения (пристроя) к садовому домику № 58, расположенного по смежной границе с земельным участком №56, предусмотренных действующим законодательством для недопущения нарушения строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, уставу садового товарищества Победа?
3. На какое расстояние должно быть перенесено строение (пристрой) к садовому домику № 58 от границы раздела с земельным участком №56 путем сноса или частичного демонтажа согласно требованиям садоводческого товарищества Победа, строительным нормам и правилам , противопожарным требованиям действующего законодательства ?

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Определения Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 23 сентября 2013 г. вынесенному судьёй Р.А. Усманской для проведения судебной строительно-технической экспертизы в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела № 2-1730/13
Инструментальное обследование с геометрическими измерениями строительных конструкций и элементов жилого строения (пристроя) с другой стороны участка выполнялись в присутствии Истцов Лебедевой В.А., Пирогова Е.Ю. и Ответчика Андреева В.Г. Истец и Ответчик были оповещены заблаговременно о датах, времени и месте проведения экспертизы. Телеграммы и телефонограммы, высланные Истцу и Ответчику заблаговременно, приложены в Приложении 2 настоящего экспертного заключения.
Результаты обследования, послужили основой для написания настоящего заключения, приведены по состоянию на 21 ноября 2013 года, обследование объекта производилось экспертом Ивановым А.В.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".
Экспертный анализ проведен на основании действующего законодательства РФ и нормативной документации.

Примечание:Нормативные правовые акты, не прошедшие государственную регистрацию в Министерстве юстиции, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров — пункт 10 Указа Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти".

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом произведено обследование строительных конструкций пристроя к жилому дому с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов (см. Приложение 1, фото № 1-5), что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

— цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный;
— рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98.

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу № 2-1730 от 23 сентября 2013г. и натурного обследования.
По окончанию обследования границы между участками, а также построенными вдоль неё строениями экспертом был составлен Акт осмотра объекта*, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы, представленный в Приложении 2 настоящего отчета.
* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о проведенной судебной строительно-технической экспертизе.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 21 ноября 2013г.

Анализ

По вопросу №1: Соответствует ли расположение строения (пристроя) к садовому домику №58, расположенного по смежной границе с земельным участком №56, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, уставу садоводческого товарищества Победа по отношению к соседнему участку №56 в с/т Победа?

По вопросу №2: Возможно ли проведение каких-либо мероприятий (перенос, снос) в отношении строения (пристроя) к садовому домику № 58, расположенного по смежной границе с земельным участком №56, предусмотренных действующим законодательством для недопущения нарушения строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, уставу садового товарищества Победа?

По вопросу №3: На какое расстояние должно быть перенесено строение (пристрой) к садовому домику № 58 от границы раздела с земельным участком №56 путем сноса или частичного демонтажа согласно требованиям садоводческого товарищества Победа, строительным нормам и правилам , противопожарным требованиям действующего законодательства ?

 

Выводы

Цель проведения экспертизы
Судебная строительно-техническая экспертиза проведена для получения ответов на вопросы Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 23 сентября 2013 г. вынесенному судьёй Р.А. Усманской по гражданскому Делу № 2-1730/13:
Вопрос №1: Соответствует ли расположение строения (пристроя) к садовому домику №58, расположенного по смежной границе с земельным участком №56, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, уставу садоводческого товарищества Победа по отношению к соседнему участку №56 в с/т Победа?

Ответ на вопрос №1: Строение (пристрой) к садовому домику №58, расположенного по смежной границе с земельным участком №56 , находящийся по адресу: г. Казань, Приволжский район, территория садоводческого товарищества «Победа», принадлежащего Андреевой Елене Александровне построен вдоль границы с земельным участком, по адресу г. Казань, Приволжский район, территория садоводческого товарищества «Победа», участок №56 принадлежащего Пирогову Евгению Юрьевичу и Лебедевой Виталии Альбертовне по ½ доли каждый.
Данное строение (пристрой) не соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, уставу садоводческого товарищества Победа по отношению к соседнему участку №56 в с/т Победа, так как, возведено с грубыми нарушениями СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97* "Актуализированная редакция. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», противопожарных требований.

Вопрос №2: Возможно ли проведение каких-либо мероприятий (перенос, снос) в отношении строения (пристроя) к садовому домику № 58, расположенного по смежной границе с земельным участком №56, предусмотренных действующим законодательством для недопущения нарушения строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, уставу садового товарищества Победа?

Ответ на вопрос №2: Для приведения постройки на участке №58 расположенной вдоль границы со смежным участком №56 необходимо переместить:
— возведенное строение (пристрой) 0,43 м (до 3м) при вылете карниза менее 0,5 м;
Учитывая доводы, изложенные в разделе анализ данного заключения, приведение смежной границы в соответствие с требованиями строительных норм, возможно лишь путём сноса или частичного демонтажа данного пристроя.
Снос и демонтаж должен осуществляться за счёт лица осуществившего данную постройку согласно требованиям ст. 222 ГК РФ т.к. сохранение постройки нарушает права собственника участка №56 на использование территории прилегающей к границе участка.

Вопрос №3: На какое расстояние должно быть перенесено строение (пристрой) к садовому домику № 58 от границы раздела с земельным участком №56 путем сноса или частичного демонтажа согласно требованиям садоводческого товарищества Победа, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям действующего законодательства ?

Ответ экспертизы: Обследуемый пристрой к строению должен быть перенесен на расстояние не менее 3 метра от границы раздела земельного участка согласно п.6.7, СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97* "Актуализированная редакция. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", в соответствии с которым расстояние от границы соседнего участка до жилого строения должно быть не менее 3 метров. Однако, в связи с тем, что на расстоянии 3-х метров от границы соседнего участка (№56) стоит кирпичный дом к которому и пристроено вышеуказанное строение – пристрой перенести невозможно. Возможен только его демонтаж (снос).

Фото №1

Фото №2

Фото №3

Фото №4

Фото №5