Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
...
... 123001 ...,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определения качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков

Объект: жилая квартира

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК) Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 1941 до 26.10.2016 г.;
3. Лазерный дальномер DISTO D5 зав. № 313821516. Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 086106 до 12.11.2016 г.\
4. рейка-уровень 2-х метровая Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 081719 до18. 09.2017 г;


Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 10 мая 2016 года в дневное время с 10.05 до 11.04 и 29 июня с 10.00 до 10 40

Сведения об экспертах:

Генеральный директор, эксперт - Кадыров Фархад Абдурахманович, имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат №7/152 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 15.12.2006 г., Сертификат, регистрационный номер №РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16 октября 2009 года № 000554, соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, Квалификационный Аттестат Росстроя России IX – APR № 158667 от 19 марта 2009 года, имеет Квалификационный Аттестат № 25879 от 02.12.15 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации.
Имеет Сертификат рег.№ РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16.10.2009 г. №000554 соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, продлен до 2015 гола, а также сертификаты соответствия № 006657, 006655, 006658, 006660, 006659, 006656. Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.
Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром), с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.
Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.
Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия их соответствия фактическим границам.
Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости.
Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов НК «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» рег.№ РОСС RU.Я664.04ВСДО, Система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий оказывающих услуги в области судебной экспертизы»» сертификат соответствия №250/10 в «области судебной строительно-технической экспертизы».
Имеет высшее техническое образование в области Патентоведения, свидетельство об окончании Высших Курсов ВГКПИ при Государственном комитете СССР по делам Изобретений и Открытий (Свидетельство № 010887, с отличием), Диплом (№00371) Института Технического Творчества и Патентоведения (ИТТП) при ЦС ВОИР, автор восьми Авторских Свидетельств и Патентов, в различных областях науки и техники. Дважды награжден серебряной медалью ВДНХ СССР, за достижения в развитии народного хозяйства СССР. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы - 10 лет, стаж работы в области экспертизы, в том числе судебной - 12 лет.
Является действительным членом МНА «Европейская Арбитражная палата» (ЕАП) и арбитром МКАС при ЕАП (Местонахождение Организации - Бельгия, г. Брюссель).
Технический директор, эксперт - Романов Юрий Александрович - имеющий высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 7492, 7493, 7497 выданные ПН «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25877 от 02.12.2015 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
Иванов Алексей Владимирович - судебный эксперт, имеющий высшее техническое образование в области строительства, квалификация - инженер. Стаж в области строительства - 5 лет. Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов ПН «Палата судебных экспертов», система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы» сертификат соответствия №293/20 в «области судебной строительно-технической экспертизы»;
В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Вид документа: СП (Свод правил) от 25.12.2012 N 70.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.2013
Опубликован:
официальное издание, М.: Госстрой, ФАУ "ФЦС", 2013 год

- СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1988 год.

При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

- МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

- Приказ Минстроя России от 21.01.2014 № 15/п «О внесении сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»

- Федеральная сметно-нормативная база ФЕР-2001 в редакции 2014 г. по определению стоимости строительных и специальных строительных работ.
Разработана: Федеральным центром ценообразования в строительстве.
Утверждена: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.01.2014 № 31/пр
Включена в федеральный реестр сметных нормативов от 01.02.2014 № 181
Вводится в действие: с 01.04.2014. (в ред. приказа Минстроя России от 07.02.2014 № 39/пр)

- МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 12.01.2004 N 6
МДС от 12.01.2004 N 81-33.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 12.01.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 28.02.2001 N 15
МДС от 28.02.2001 N 81-25.2001
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2001
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2001 год

- Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

- Письмо Минрегиона РФ № 41099-ПК/08 от 06.12.2010 г. «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

- Письмо Минрегиона РФ № 3757 от 21.02.2011 «Об уточнении порядка применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли».

- МДС 81-36.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.10.2003 N 180
МДС от 09.10.2003 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- МДС 81-38.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 37
МДС от 09.03.2004 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- «Индексы пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета в Московском регионе к ценам новой редакции ФЕР-2001». Апрель 2016 года, выпуск № (04) 86; Таблица 3. «Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости СМР (без НДС), по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона» II квартал 2016 г.

При определении стоимости фактически выполненных работ использовались следующие нормативные документы:

МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

Приказ Минстроя России от 21.01.2014 № 15/п «О внесении сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»

Федеральная сметно-нормативная база ФЕР-2001 в редакции 2014 г. по определению стоимости строительных и специальных строительных работ.
Разработана: Федеральным центром ценообразования в строительстве.
Утверждена:приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.01.2014 № 31/пр
Включена в федеральный реестр сметных нормативов от 01.02.2014 № 181
Вводится в действие: с 01.04.2014. (в ред. приказа Минстроя России от 07.02.2014 № 39/пр)

МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 12.01.2004 N 6
МДС от 12.01.2004 N 81-33.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 12.01.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 28.02.2001 N 15
МДС от 28.02.2001 N 81-25.2001
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2001
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2001 год

Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

Письмо Минрегиона РФ № 41099-ПК/08 от 06.12.2010 г. «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

Письмо Минрегиона РФ № 3757 от 21.02.2011 «Об уточнении порядка применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли».

МДС 81-36.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.10.2003 N 180
МДС от 09.10.2003 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

МДС 81-38.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 37
МДС от 09.03.2004 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

«Индексы пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета в Московском регионе к ценам новой редакции ФЕР-2001». Май 2014 года, выпуск № (05) 63; Таблица 3. «Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости СМР (без НДС), по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона» II квартал 2014 г.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме.
Основная конструктивная схема: монолитный железобетонный каркас
Наружные стены: из кирпича.
Перегородки: из гипсолитовых пазогребневых плит.
Перекрытие: монолитное железобетонное.
Кровля: плоская.
Окна: оконные блоки из ПВХ профилей.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 мая и 29 июня 2016 года.
II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры 31 было выявлено следующее:

  • Экспертами зафиксировано отслоения штукатурного слоя стен, бухтит при простукивании, обнаружены трещины (См. Приложение №1 Фото №1);

Комментарий экспертизы: Выявленные дефекты являются следствием не соблюдения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», регламентирующего работы по подготовке поверхностей:

3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается.
3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

  • Экспертами зафиксировано на поверхности потолков из ГКЛ спальных, гардеробной, кухни и коридора шероховатости, неровности (См. Приложение №1 Фото №2,3,4);

Комментарий экспертизы: Выявленные дефекты являются следствием не соблюдения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», регламентирующего работы по подготовке поверхностей:
3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

  • Экспертами зафиксировано сколы готовой поверхности стен ванной комнаты, облицованные керамической плиткой (См. Приложение №1 Фото №5,6);

Комментарий экспертизы: Выявленные дефекты являются следствием не соблюдения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ
3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15.

Таблица 15

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, Мпа:

внутренних оштукатуренных поверхностей – не менее 0,1

наружных оштукатуренных поверхностей – 0,4

-

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки

Неровности оштукатуренной поверхности должны иметь отклонения и неровности, не превышающие приведенные в табл.9 (для штукатурных покрытий из сухой гипсовой штукатурки показатели должны соответствовать высококачественной штукатурке)

-

То же

Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины; допускаются провесы в стыках не более 1 мм

-

«

Лепные изделия

Отклонения по горизонтали и вертикали на 1 м длины детали – не более 1 мм

-

«

Смещение осей отдельно расположенных крупных деталей от заданного положения не должно превышать 10 мм

-

«

Заделанные стыки не должны быть заметны, а части сомкнутого рельефа должны находиться в одной плоскости; рисунок (профиль) рельефных изделий должен быть четким; на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин, наплывов раствора

-

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки

Приемку отделочных покрытий необходимо производить после высыхания водных красок и образования прочной пленки на поверхностях, окрашенных безводными составами. Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности

-

Технический осмотр, акт приемки

Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне

-

То же

Поверхности, окрашенные лаками, должны иметь глянцевые покрытия, без трещин, видимых утолщений, следов лака (после высыхания) на приложенном тампоне

-

«

В местах сопряжений поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий, закраски высококачественной окраски (для других видов) на отдельных участках не должны превышать, мм:

-

Технический осмотр, акт приемки

для простой окраски – 5

« улучшенной окраски – 2

искривление линий филенок и закраска поверхностей при применении разных колеров – 1 (на 1 м поверхности)

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

-

То же

с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цвета и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются

При производстве стекольных работ:

-

«

замазка после образования на поверхности твердой пленки не должна иметь трещин, отставать от поверхности стекла и фальца;

обрез замазки в месте соприкосновения со стеклом должен быть ровным и параллельным кромке фальца, без выступающих крепежных приборов;

наружные фаски штапиков должны плотно прилегать к внешней грани фальцев, не выступая за их пределы и не образуя впадин;

штапики, установленные на стекольной замазке, должны быть прочно соединены между собой и с фальцем переплета; на резиновых прокладках – прокладки должны быть плотно защемлены стеклом и плотно прилегать к поверхности фальца, стекла и штапиков, не выступать над гранью штапика, не иметь трещин и разрывов;

резиновые профили при применении любых крепежных приборов должны быть плотно прижаты к стеклу и пазу фальца, крепежные приборы соответствовать проектным и плотно запасованы в пазах фальца

Стеклоблоки, установленные на растворе, должны иметь ровные, строго вертикальные и горизонтальные швы одинаковой ширины, заполненные заподлицо с поверхностями стеклопакетов;

вся конструкция их после установки стеклопакета должна быть вертикальной, с допусками, не превышающими 2 мм на 1 м поверхности

+10 по всей высоте

Технический осмотр, акт приемки

Поверхность стекол и стеклоконструкций должна быть без трещин, выколов, пробоин, без следов замазки, раствора, краски, жировых пятен и т.п.

-

То же

Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками из природного и естественного камня, должны удовлетворять следующим требованиям:

поверхности должны соответствовать заданным геометрическим формам;

отклонения не должны превышать приведенных в табл.13;

материал сопряжения и герметизации швов, размеры и рисунки облицовки должны соответствовать проектным;

поверхности, облицованные однотонными искусственными материалами, должны иметь однотонность, природным камнем – однотонность или плавность перехода оттенков;

пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором;

горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине;

поверхность всей облицовки должна быть жесткой;

сколы в швах допускаются не более 0,5 мм;

трещины, пятна, потеки раствора, высолы не допускаются;

крупноблочные элементы из природного камня должны быть установлены на бетоне;

крепежные приборы (закрепы) для облицовки, подвергающиеся воздействию агрессивных сред, должны быть покрыты антикоррозионными составами или изготовлены из цветного металла в соответствии с проектом

-

Технический осмотр, акт приемки

Отделка (облицовка) стен листами с заводской отделкой должна удовлетворять следующим требованиям:

на поверхности листов и панелей трещины, воздушные пузыри, царапины, пятна и т.п. не допускаются;

крепление листов и панелей к основанию должно быть прочным, без зыбкости (при легком простукивании деревянным молотком не должно наблюдаться коробления изделий, разрушения их кромок и смещения листов);

швы должны быть равномерными, строго горизонтальными и вертикальными;

крепежные приборы и расстояние между ними, а также материал, размеры и рисунок должны соответствовать проекту;

отклонения от плоскости, горизонтали и вертикали не должны превышать норм, приведенных в табл.16

-

Технический осмотр, акт приемки

Примечание. Антикоррозионные покрытия строительных конструкций и технологического оборудования должны удовлетворять требованиям СНиП 3.04.03-85.

  • Полотенцесушитель установлен с отклонением от вертикали на 1 см.
  • Стены в месте установки кухонного гарнитура имеют неровности

Экспертами составлена дефектная ведомость устранения выявленных дефектов на основе натурных обследований квартиры.
Таблица №1



п/п

ВИДЫ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

Спальная комната перед кухней

1

Шпатлевка потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

0,5

2

Покраска потолка из ГКЛ одноуровнего в/э краской за 2 раза

м2

10

3

Подготовка поверхности (ошкуривание) декоративной балки из ГКЛ

м2

0,8

4

Покраска балки из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

0,8

5

Ремонт трещины стены по штукатурке гипсовой

м. п.

2,6

6

Окраска стен

м2

1

Коридор

7

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

5,3

8

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

5,3

Гардеробная

9

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

2,3

10

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

2,3

Кухня

11

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

1

12

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

25

13

Отбивка штукатурки гипсовой со стены

м2

4

14

Штукатурка стены

м2

4

15

Окраска стены за 2 раза

м2

4

Спальная комната за кухней

16

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

0,8

17

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

0,8

Ванная комната

18

Демонтаж плитки керамической со стен размером 30 см * 90 см

шт.

7

19

Монтаж плитки керамической на стену размером 30 см * 90 см

шт.

7

20

Демонтаж полотенцесушителя

шт.

1

21

Монтаж полотенцасушителя

шт.

1

В ходе экспертизы была определена стоимость устранения выявленных дефектов, квартиры.
В соответствии с таблицей №1 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 «на устранение дефектов » Составлен в уровне цен на апрель 2016 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость устранения недостатков, составляет 26 337 (двадцать шесть тысяч триста тридцать семь) рублей.

Экспертами составлена дефектная ведомость фактически выполненных работ в мае 2014 год на основе натурных обследований квартиры №31, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Таблица №2


п/п

ВИДЫ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

1

Устройство дверного проема в кирпичной стене 0,9х2х0,4

шт

1

2

Заложение кирпичом дверного проема в кирпичной стене 0,9х2х0,4

шт

1

3

Устройство перегородок из пазогребневых гипсолитовых плит

м2

40,5

4

Демонтаж перегородок из пазогребневых гипсолитовых плит

м2

21,4

5

Демонтаж слоистой кладки (кирпич ½ и газоблоки 400 )

м3

3

6

Устройство дверных проемов в перегородках из пазогребневых гипсолитовых плит 1,6 м2

шт

2

7

Закладка дверных проемов в перегородках из пазогребневых гипсолитовых плит 1,6 м2

шт

2

8

Устройство стяжки самовыравнивающийся

м2

69

9

Оштукатуривание стен гипсовой штукатуркой

м2

160

В ходе экспертизы была определена стоимость фактически выполненных работ квартиры.
В соответствии с таблицей №2 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №2 «на фактически выполненные работы» Составлен в уровне цен II квартал 2014 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 3. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 2»).
Стоимость фактически выполненных работ, составляет 224 022 (двести двадцать четыре тысячи двадцать два рубля) рублей.

III ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования квартиры №31 экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

  • Экспертами зафиксировано отслоения штукатурного слоя стен, бухтит при простукивании, обнаружены трещины.
  • Экспертами зафиксировано на поверхности потолков из ГКЛ спальных, гардеробной, кухни и коридора шероховатости, неровности
  • Экспертами зафиксировано сколы готовой поверхности стен ванной комнаты , облицованные керамической плиткой.
  • Полотенцесушитель установлен с отклонением от вертикали на 1 см.
  • Стены в месте установки кухонного гарнитура имеют неровности

Выявленные в ходе диагностического обследования дефекты строительно-монтажных работ нарушают требования следующих нормативных документов:

  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
В ходе экспертизы была определена стоимость устранения выявленных дефектов, квартиры №31, расположенной в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с таблицей №1 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 «на устранение дефектов » Составлен в уровне цен на апрель 2016 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость устранения недостатков, составляет 26 337 (двадцать шесть тысяч триста тридцать семь) рублей.

В соответствии с таблицей №2 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №2 «на фактически выполненные работы» Составлен в уровне цен II квартал 2014 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 3. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 2»).
Стоимость фактически выполненных работ, составляет 224 022 (двести двадцать четыре тысячи двадцать два рубля) рублей.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фото 1-6) – на одном листе.
Приложение №2 «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1».
Приложение №3 «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 2».

Технический директор, эксперт Ю.А. Романов

Эксперт А.В. Иванов

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика