Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
...
... 123001 ...,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение качества фактически выполненных работ по устройству жилой квартиры


Объект: жилая квартира

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК) Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 1941 до 26.10.2016 г.;
3. Лазерный дальномер DISTO D5 зав. № 313821516. Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 086106 до 12.11.2016 г.\
4. рейка-уровень 2-х метровая Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 081719 до18. 09.2017 г;


Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ по устройству жилой квартиры, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков объекта.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 27 июля 2016 года в дневное время с 10.00 до 11.04

Сведения об экспертах:

Генеральный директор, эксперт - Кадыров Фархад Абдурахманович, имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат №7/152 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 15.12.2006 г., Сертификат, регистрационный номер №РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16 октября 2009 года № 000554, соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, Квалификационный Аттестат Росстроя России IX – APR № 158667 от 19 марта 2009 года, имеет Квалификационный Аттестат № 25879 от 02.12.15 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации.
Имеет Сертификат рег.№ РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16.10.2009 г. №000554 соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, продлен до 2015 гола, а также сертификаты соответствия № 006657, 006655, 006658, 006660, 006659, 006656. Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.
Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром), с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.
Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.
Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия их соответствия фактическим границам.
Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости.
Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов НК «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» рег.№ РОСС RU.Я664.04ВСДО, Система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий оказывающих услуги в области судебной экспертизы»» сертификат соответствия №250/10 в «области судебной строительно-технической экспертизы».
Имеет высшее техническое образование в области Патентоведения, свидетельство об окончании Высших Курсов ВГКПИ при Государственном комитете СССР по делам Изобретений и Открытий (Свидетельство № 010887, с отличием), Диплом (№00371) Института Технического Творчества и Патентоведения (ИТТП) при ЦС ВОИР, автор восьми Авторских Свидетельств и Патентов, в различных областях науки и техники. Дважды награжден серебряной медалью ВДНХ СССР, за достижения в развитии народного хозяйства СССР. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы - 10 лет, стаж работы в области экспертизы, в том числе судебной - 12 лет.
Является действительным членом МНА «Европейская Арбитражная палата» (ЕАП) и арбитром МКАС при ЕАП (Местонахождение Организации - Бельгия, г. Брюссель).
Технический директор, эксперт - Романов Юрий Александрович - имеющий высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 7492, 7493, 7497 выданные ПН «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25877 от 02.12.2015 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
Иванов Алексей Владимирович - судебный эксперт, имеющий высшее техническое образование в области строительства, квалификация - инженер. Стаж в области строительства - 5 лет. Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов ПН «Палата судебных экспертов», система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы» сертификат соответствия №293/20 в «области судебной строительно-технической экспертизы»;
В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:


- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

- ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р). Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Вид документа: СП (Свод правил) от 25.12.2012 N 70.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.2013
Опубликован:
официальное издание, М.: Госстрой, ФАУ "ФЦС", 2013 год

- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

- СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1988 год.

- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88
Вид документа: СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 20.05.2011
Опубликован: официальное издание, Минрегион России. - М.: ОАО "ЦПП", 2011 год


- ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
Вид документа: ГОСТ от 27.12.2012 N 30971-2012
Принявший орган: Росстандарт, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: официальное издание, М.: Стандартинформ, 2014 год,

- Правила устройства электроустановок (ПУЭ)
Вид документа: Приказ Минэнерго СССР от 10.12.1979
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Минэнерго СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата редакции: 30.12.1997

-СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
Вид документа: СП (Свод правил) от 30.06.2012 N 60.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Применяется для целей технического регламента см. юридическую справку
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

- МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

- Приказ Минстроя России от 21.01.2014 № 15/п «О внесении сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»

- Федеральная сметно-нормативная база ФЕР-2001 в редакции 2014 г. по определению стоимости строительных и специальных строительных работ.
Разработана: Федеральным центром ценообразования в строительстве.
Утверждена: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.01.2014 № 31/пр
Включена в федеральный реестр сметных нормативов от 01.02.2014 № 181
Вводится в действие: с 01.04.2014. (в ред. приказа Минстроя России от 07.02.2014 № 39/пр)

- МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 12.01.2004 N 6
МДС от 12.01.2004 N 81-33.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 12.01.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 28.02.2001 N 15
МДС от 28.02.2001 N 81-25.2001
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2001
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2001 год

- Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

- Письмо Минрегиона РФ № 41099-ПК/08 от 06.12.2010 г. «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

- Письмо Минрегиона РФ № 3757 от 21.02.2011 «Об уточнении порядка применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли».

- МДС 81-36.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.10.2003 N 180
МДС от 09.10.2003 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- МДС 81-38.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 37
МДС от 09.03.2004 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- «Индексы пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета в Московском регионе к ценам новой редакции ФЕР-2001». Июнь 2016 года, выпуск № (06) 88; Таблица 3. «Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости СМР (без НДС), по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона» II квартал 2016 г.

- другие нормативные документы.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме.
Основная конструктивная схема: продольные и поперечные несущие стены
Наружные стены: из кирпича.
Перегородки: из кирпича
Перекрытие: сборное железобетонное.
Кровля: плоская.
Окна: оконные блоки из ПВХ профилей.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества фактически выполненных работ по устройству жилой квартиры, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков объекта.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 июля 2016 года.
II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры 342было выявлено следующее:

  • Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя к стенам и на высоту менее 200 мм (Приложение№1 Фото №1,2,3,4).

Действующие строительные правила предусматривают положение, согласно которому в местах примыкания пола к поверхности стен, перегородок и других строительных конструкций гидроизоляция наносится и на вертикальные поверхности на высоту не менее 200 мм, а при возможности попадания струи воды на стены – на высоту замачивания (п. 7.2 СП 29.13330.2011).
СП 29.13330.2011 п 7.2 «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания».

  • Отсутствует электрическая схема (приложение №1, фото №5):

Комментарий экспертизы: Отсутствует схема электрических цепей и приборов электроустановки, что противоречит ПУЭ п. 1.1.28.
В электроустановках должна быть обеспечена возможность легкого распознавания частей, относящихся к отдельным их элементам (простота и наглядность схем, надлежащее расположение электрооборудования, надписи, маркировка, расцветка).

  • Элекровентиляторы, установленные на кухне, в ванной и туалетной комнатах выступают из плоскости оштукатуренной стены (приложение №1, фото №6,7,8);

  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 25 мм на 2-х метровую рейку (Приложение№1 Фото№9,10,11).

Комментарий экспертизы:
Данные отклонения не соответствуют нормативным требованиям, согласно которым поверхность должна иметь отклонения и неровности, не превышающие показатели для высококачественной штукатурки.
Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» регламентирует предельно допустимые отклонения:
3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.
Таблица 15


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, МПа:

-

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки

внутренних оштукатуренных поверхностей - не менее 0,1

наружных оштукатуренных поверхностей - 0,4

Неровности оштукатуренной поверхности должны иметь отклонения и неровности, не превышающие приведенные в табл. 9 (для штукатурных покрытий из сухой гипсовой штукатурки показатели должны соответствовать высококачественной штукатурке)

-

То же

Таблица 9


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

при простой штукатурке - 3

Не более 15 мм на всю высоту помещения


Экспертное мнение:
По мнению экспертизы, выявленные дефекты образовались вследствие несоблюдения Подрядчиком требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

  • Оконный блок из ПВХ профилей имеет неполный монтажный шов. Оконный и дверной блок имеет дефекты в виде царапин (Приложение№1 Фото№ 12,13,14).


Комментарий экспертизы: Выявленные дефекты являются следствием не соблюдения требований ГОСТ 30971-2012 «ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ», регламентирующего следующее:

ГОСТ 30971-2012


МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ
ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ

1 Область применения
Настоящий стандарт распространяется на монтажные швы в узлах примыканий оконных блоков (включая балконные) и светопрозрачных конструкций к проемам наружных стен отапливаемых зданий.

Настоящий стандарт применяют при разработке конструкторской и технологической документации на производство монтажных работ при новом строительстве и реконструкции (включая замену оконных конструкций в эксплуатируемых помещениях).

Требования настоящего стандарта могут быть применены при проектировании и устройстве узлов примыканий наружных дверей, ворот, витражных конструкций и ленточного остекления.

Настоящий стандарт не распространяется на все типы навесных фасадных конструкций, зимних садов и светопрозрачных кровель, а также на мансардные оконные блоки, на оконные блоки специального назначения в части дополнительных требований к пожаробезопасности, защите от взлома.

3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 атмосферозащита: Дополнительный элемент, устанавливаемый снаружи для защиты от воздействий атмосферных явлений (дождь, снег, ветер и т.п.) в случае, если материал наружного слоя монтажного шва не обеспечивает требуемый класс защиты.

3.2 водо- и пароизоляционный слой: Слой, предохраняющий от проникания в шов влаги или пара из материала стены.

3.3 деформационная устойчивость монтажного шва: Способность шва воспринимать изменения линейных размеров монтажного зазора в заданных пределах (значение максимально допустимой деформации) с сохранением основных показателей при эксплуатационных воздействиях, выраженная в циклах.

3.4 долговечность: Характеристика монтажного шва, определяющая его способность сохранять эксплуатационные качества в течение заданного срока, подтвержденная результатами испытаний и выраженная в условных годах эксплуатации.

3.5 монтажный зазор: Пространство между поверхностью стенового проема и коробкой оконного (дверного) блока.

Примечание - Различают торцевой (боковой) монтажный зазор - пространство между стеновым проемом и торцевой поверхностью оконной коробки и фронтальный монтажный зазор - пространство между поверхностью четверти (фальшчетверти) стенового проема и лицевой поверхностью оконной коробки.

3.6 монтажный шов: Элемент узла примыкания, который представляет собой комбинацию из различных изоляционных материалов, заполняющих монтажный зазор и обладающий заданными характеристиками.

3.7 оконная четверть: Часть стены, выступающая за плоскость откоса оконного проема.

3.8 паропроницаемый герметик: Герметик, паропроницаемость которого обеспечивает выполнение требования настоящего стандарта по сопротивлению паропроницанию и толщине наружного слоя монтажного шва.

3.9 предварительно-сжатая уплотнительная лента; ПСУЛ: Предварительно сжатый эластичный пористый материал на основе полиуретана в виде ленты, как правило, прямоугольного сечения, пропитанный специальными составами. На одну из сторон уплотнительной ленты наносят клеевой слой, который может быть армирован стеклонитью (или другим материалом) и защищен антиадгезионной пленкой по нормативным документам .
_______________
В Российской Федерации действует ГОСТ Р 53338-2009.

3.10 подоконник: Деталь нижней части внутреннего обрамления оконного проема: доска, профиль или плита, укладываемые на уровне нижнего бруса оконной коробки и выполненные из дерева, ПВХ, камня, металла, железобетона.

3.11 рабочая степень сжатия ленты: Отношение ширины ленты после установки в монтажном шве к максимальной величине ее расширения, при котором обеспечиваются заявленные производителем эксплуатационные характеристики (параметры).
3.12 слой монтажного шва: Составляющая часть (зона) монтажного шва, выполняющая определенные функции и отвечающая заданным требованиям.
3.13 узел примыкания оконного (балконного) блока к стеновому проему: Конструктивная система, обеспечивающая сопряжение стенового проема (в том числе деталей наружного и внутреннего откосов) с коробкой оконного (балконного) блока, включающая в себя монтажный шов, подоконник, отлив, а также облицовочные и крепежные детали.

1 - центральный слой; 2 - наружный слой герметизации; 3 - внутренний слой герметизации; 4 - дополнительный слой герметизации; 5 - отлив; 6 - подоконник

Рисунок 1 - Схема установки оконного блока в проеме наружной стены здания
3.14 эксплуатационное силовое воздействие на монтажный шов: Воздействие на монтажный шов, возникающее в результате деформаций стенового проема и коробки оконного блока вследствие изменения температурно-влажностных условий и ветровых нагрузок в период эксплуатации.

3.15 эксплуатационные условия: Температурно-влажностные характеристики внутреннего микроклимата, региона строительства и установки монтажного шва.

5 Технические требования
5.1 Общие положения

5.1.1 Монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков изготавливают в соответствии с требованиями настоящего стандарта по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

5.1.2 При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:

- герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;

- отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему;

- устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;

- долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта.

В зависимости от места установки, конструкций стеновых проемов и условий эксплуатации монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков могут иметь различное исполнение и число слоев, при этом должно быть соблюдено правило: изнутри плотнее, чем снаружи.

Материалы, применяемые при изготовлении монтажных швов узлов примыкания оконных и дверных блоков, должны обеспечивать возможность их замены в процессе эксплуатации после указанной в настоящем стандарте долговечности. Применение незаменяемых материалов допускается при условии подтверждения их долговечности на весь срок, оговоренный в договоре.

5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

- основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции:

- наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);

- внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения.

При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя:

- дополнительный слой - водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материапа стены.

Деформации оконного (дверного) блока, возникающие в результате перепада температур (усилия сдвига и растяжения - сжатия), должны восприниматься каким-либо одним слоем монтажного шва или за счет совместной работы материалов двух или трех слоев.

Выбор конструктивного решения узлов примыкания оконного (дверного) блока к проему наружной стены осуществляется на стадии разработки архитектурно-конструкторских решений с учетом действующих нагрузок и подтверждается соответствующими расчетами.

Применение конструктивного принципа устройства монтажного шва, отличного от указанного в настоящем пункте выше, допускается при условии соответствующего обоснования в виде расчетов, натурных или лабораторных испытаний.

Варианты устройства монтажного шва приведены на рисунке 2 (см. варианты А и Б).


I - наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

II - центральный тепло-, звукоизоляционный слой;

III - внутренний пароизоляционный слой;

IV - дополнительный водо- и пароизоляционный слой

Рисунок 2 - Вариант устройства монтажного шва
5.1.4 Конструктивные решения монтажных швов должны разрабатываться с учетом материала наружных стен и геометрии оконных проемов, а также специальных технологических требований, предъявляемых к оконным блокам по ГОСТ 23166. Примеры конструктивных решений узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам приведены в приложении В.

5.1.5 Монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, ветровым и другим нагрузкам (в соответствии с требуемым классом).

5.2 Требования к размерам

5.2.1 Минимальные размеры монтажных зазоров для оконных блоков различной конструкции принимают в соответствии с таблицей 2, рисунком 3, а также из условия обеспечения возможности свободного температурного расширения оконного блока без возникновения изгибных деформаций профильных элементов.

Рисунок 3 - Расположение монтажного зазора

Таблица 2 - Размеры монтажного зазора

Материал профильных элементов

Габаритный размер оконного блока, мм

Размер монтажного зазора, мм

1 Дерево

свыше 2000

10-45

5-20

2 Алюминиевые сплавы

то же

15-60

5-20

3 ПВХ белого цвета

2000

20-60

10-20

4 ПВХ белого цвета

2000-3500

25-60

10-20

5 ПВХ, окрашенный в массе

2000

15-65

10-20

6 ПВХ, окрашенный в массе

2000-3500

15-60

15-20

Максимальный размер монтажного зазора определяют исходя из характеристик материала центрального слоя, рекомендуемый размер - не более 60 мм.

  • Экспертом зафиксирован монтаж клапана терморегулятора с защитным колпачком

Комментарий экспертизы: перед всеми отопительными приборами в квартире смонтированы клапана терморегуляторов с защитными колпачками, однако конструктивно прибор состоит из двух частей: клапана и регулирующей головки с термостатом внутри, которая монтируется на клапан.
Фактически установленный клапан не работает, т.к. не укомплектован в полном объеме, отсутствует регулирующая головка с термостатом, что противоречит СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а так же федеральному закону № 361- ФЗ «Об энергосбережении», все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах в обязательном порядке оснащаться автоматическими терморегуляторами.

  • В квартире установлены отопительные приборы конвекторного типа.

Комментарий экспертизы: В квартире установлены отопительные приборы конвекторного типа, что противоречит договору № СД/1-2/342/117/14/АБН от 25.07.2014 года, согласно которого … п. 6 Характеристика строящегося объекта радиаторы отопления – биметаллические

  • Алюминиевая рама балконного остекления имеет повреждения и деформации (Приложение№1 Фото№15.16).

Экспертами составлена дефектная ведомость устранения выявленных дефектов на основе натурных обследований квартиры.
Таблица №1



п/п

ВИДЫ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

1

Демонтаж/монтаж старых вентиляторов электрических

шт

3

2

Демонтаж стяжки цем. песч. до 30 мм

м2

6,4

3

Устройство гидроизоляции

м2

6,4

4

Устройство стяжки цем. песч. до 30 мм

м2

6,4

5

Демонтаж/монтаж новых ПВХ оконного блока (0,8 * 1,4 одна поворотная створка ) и дверного блока 2,4 * 0,8

шт.

1

6

Устройство штукатурки цем. песч. до 30 мм

м2

14,7

7

Демонтаж/монтаж новых биметаллических отопительных приборов 2 шт 6 секций 2 шт 8 секций

шт

4

8

Демонтаж/ устройство стяжки на балконе

м2

4,7

9

Демонтаж рамы AL c одним стеклом /монтаж новой рамы AL аналогичной 3,4* 2,8

шт

1

В ходе экспертизы была определена стоимость устранения выявленных дефектов, квартиры.
В соответствии с таблицей №1 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 «на устранение дефектов » Составлен в уровне цен на II квартал 2016 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость устранения недостатков, составляет 187 956 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей.

Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».44

III ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества фактически выполненных работ по устройству жилой квартиры, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков объекта
Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования квартиры №342 экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

  • Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя к стенам и на высоту менее 200 мм
  • Отсутствует электрическая схема
  • Элекровентиляторы, установленные на кухне, в ванной и туалетной комнатах выступают из плоскости оштукатуренной стены
  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 25 мм на 2-х метровую рейку
  • Оконный блок из ПВХ профилей имеет неполный монтажный шов. Оконный и дверной блок имеет дефекты в виде царапин
  • Экспертом зафиксирован монтаж клапана терморегулятора с защитным колпачком
  • В квартире установлены отопительные приборы конвекторного типа.
  • Алюминиевая рама балконного остекления имеет повреждения и деформации

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Стоимость устранения недостатков, составляет 187 956 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фото 1-16) – на трех листах.
Приложение №2 «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1».

Технический директор, эксперт Ю.А. Романов

Эксперт А.В. Иванов

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Фото 7

Фото 8

Фото 9

Фото 10

Фото 11

Фото 12

Фото 13

Фото 14

Фото 15

Фото 16

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика