Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
...
... 123001 ...,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение качества выполненныхработ при приемке квартиры

Объект: квартира

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК) Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 0701 до 18.10.2018 г.
3. Лазерный дальномер DISTO D5 зав. № 313821516. Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 3036166 до 23.11.2017 г.
4. Рейка-уровень 2-х метровая Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 081719 до 18. 09.2017 г;

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ при приемке квартиры площадью 58,7м2.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 13 февраля 2017 года в дневное время с 11.00 до 11.55.

Сведения об экспертах:

Генеральный директор - Судебный эксперт - Кадыров Фархад Абдурахманович, имеет Ташкентский Ордена Трудового Красного Знамени Институт Ирригации и Механизации Сельского Хозяйства, квалификация инженер-гидротехник; имеющий ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР). Имеет Диплом о профессиональной переподготовке УВ№0000147 по программе «Промышленное и гражданское строительство» от 02.02.2015г.
Является членом Европейской Арбитражной Палаты (Сертификат 0118/2013), имеет Сертификат 0118/2013 арбитра Международного Коммерческого Арбитражного суда при Европейской Арбитражной Палате. Имеет Сертификат № 250/20, выдан АССОЦИАЦИЕЙ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПАЛАТА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ», Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов, имеет Сертификаты № 006657, 006655, 006658, 006660, 006659, 006656, выданные НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат Министерства образования Российской Федерации № 25879 от 02.12.15 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Имеет АТТЕСТАТ КОМПЕТЕНТНОСТИ ЭКСПЕРТА № РОСС RU.3748.04НАУ0-Э0177000701003821.022016 от 24.02.2016 г., удостоверяющий, что Кадыров Ф.А. обладает необходимой квалификацией и аккредитован в качестве внутреннего эксперта (аудитора) для проведения внутренних аудитов в ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость". Имеет Квалификационный аттестат СРО НП «ГИЛЬДИЯ АРХИТЕКТОРОВ И
ИНЖЕНЕРОВ» № 0816, подтверждающий профессиональные и деловые качества для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы - 10 лет, стаж работы в области экспертизы 12 лет. Научный стаж работы в области эксплуатационной гидрометрии и метрологии 6 лет.
Технический директор, эксперт - Романов Юрий Александрович, имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 007492, 007493, 007494, выданные НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25877 от 02.12.2015 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Имеет АТТЕСТАТ КОМПЕТЕНТНОСТИ ЭКСПЕРТА № РОСС RU.3748.04НАУ0-Э0277000701003821.022016 от 24.02.2016 г. удостоверяющий, что Романов Ю.А. обладает необходимой квалификацией и аккредитован в качестве внутреннего эксперта (аудитора) для проведения внутренних аудитов в ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость". Имеет Квалификационный аттестат СРО НП «ГИЛЬДИЯ АРХИТЕКТОРОВ И ИНЖЕНЕРОВ» № 0817, подтверждающий профессиональные и деловые качества для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Судебный эксперт – Иванов Алексей Владимирович, имеет высшее техническое образование в области строительства, окончил «Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присвоена квалификация инженер, диплом ВСВ 0404093. Стаж в области строительства – 5 лет. Экспертные профессиональные качества подтверждены Квалификационным Аттестатом Министерства Образования Российской Федерации № 25999 от «02» августа 2016 года. Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов имеет Сертификаты № 005011, 005013, 005012, выданные НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Сертификат № 293/20, выдан НП «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПАЛАТА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ»

Инженер-сметчик Смоляков Георгий Иванович, имеет высшее инженерное образование: окончил Московский Ордена Ленина авиационный институт им. Серго Орджоникидзе в 1976 г. по специальности радиоэлектронные устройства, квалификация-радиоинженер, Диплом Б-I № 387579, имеет Диплом о профессиональной переподготовке УН-15 175 по программе «Промышленное и гражданское строительство» от 20.08.2015г., имеет Профессиональный аттестат серия АТ № 017300 от 07.10.14., Квалификационный Аттестат № 105 от 24.11.11 года, Квалификационный Аттестат № 25718 от 22.04.2015 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 40 лет, из них в области строительства 30 лет.

В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

- ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р). Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Вид документа: СП (Свод правил) от 25.12.2012 N 70.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.2013
Опубликован:
официальное издание, М.: Госстрой, ФАУ "ФЦС", 2013 год

- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

- СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1988 год.

- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88
Вид документа: СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 20.05.2011
Опубликован: официальное издание, Минрегион России. - М.: ОАО "ЦПП", 2011 год

- Правила устройства электроустановок (ПУЭ)
Вид документа: Приказ Минэнерго СССР от 10.12.1979
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Минэнерго СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата редакции: 30.12.1997

-СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 15.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

- МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

- Приказ Минстроя России от 21.01.2014 № 15/п «О внесении сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»

- Федеральная сметно-нормативная база ФЕР-2001 в редакции 2014 г. по определению стоимости строительных и специальных строительных работ.
Разработана: Федеральным центром ценообразования в строительстве.
Утверждена: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.01.2014 № 31/пр
Включена в федеральный реестр сметных нормативов от 01.02.2014 № 181
Вводится в действие: с 01.04.2014. (в ред. приказа Минстроя России от 07.02.2014 № 39/пр)

- МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 12.01.2004 N 6
МДС от 12.01.2004 N 81-33.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 12.01.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

- МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 28.02.2001 N 15
МДС от 28.02.2001 N 81-25.2001
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2001
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2001 год

- Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

- Письмо Минрегиона РФ № 41099-ПК/08 от 06.12.2010 г. «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

- Письмо Минрегиона РФ № 3757 от 21.02.2011 «Об уточнении порядка применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли».

- МДС 81-36.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.10.2003 N 180
МДС от 09.10.2003 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

-МДС 81-38.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)».
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 37
МДС от 09.03.2004 N 81-36.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

-«Индексы пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета в Московском регионе к ценам новой редакции ФЕР-2001». Декабрь 2016 года, выпуск № (12) 94; Таблица 3. «Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости СМР (без НДС), по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона» IV квартал 2016 г.

- другие нормативные документы.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ при приемке квартиры площадью 58,7м2.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 13 февраля 2017 года.
II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

  • Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя к стенам и на высоту 200 мм (Приложение№1 Фото №1,2,3).

Действующие строительные правила предусматривают положение, согласно которому в местах примыкания пола к поверхности стен, перегородок и других строительных конструкций гидроизоляция наносится и на вертикальные поверхности на высоту не менее 200 мм, а при возможности попадания струи воды на стены – на высоту замачивания (п. 7.2 СП 29.13330.2011).
СП 29.13330.2011 п 7.2 «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания».

  • Отсутствует электрическая схема

Комментарий экспертизы: Отсутствие схемы электрических цепей и приборов электроустановки, является несоблюдением требований ПУЭ п.1.1.28.
В электроустановках должна быть обеспечена возможность легкого распознавания частей, относящихся к отдельным их элементам (простота и наглядность схем, надлежащее расположение электрооборудования, надписи, маркировка, расцветка).

  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 20 мм на 2-х метровую рейку-уровень (Приложение№1 Фото№4,5,6).

Комментарий экспертизы:
Данные отклонения не соответствуют нормативным требованиям, согласно которым поверхность должна иметь отклонения и неровности, не превышающие показатели для высококачественной штукатурки.
Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» регламентирует предельно допустимые отклонения:
3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.
Таблица 15


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, МПа:

-

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки

внутренних оштукатуренных поверхностей - не менее 0,1

наружных оштукатуренных поверхностей - 0,4

Неровности оштукатуренной поверхности должны иметь отклонения и неровности, не превышающие приведенные в табл. 9 (для штукатурных покрытий из сухой гипсовой штукатурки показатели должны соответствовать высококачественной штукатурке)

-

То же

Таблица 9


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности

То же, не более 5 мм
-

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

то же, высококачественной - 1

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

то же, высококачественной - 1

Экспертное мнение:
По мнению экспертизы, выявленные дефекты образовались вследствие несоблюдения Подрядчиком требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

  • При выборочных измерениях поверхности оконных и дверных откосов, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по горизонтальной плоскости до 18 мм на 2-х метровую рейку-уровень (Приложение№1 Фото№7,8,9,10).

Комментарий экспертизы:
Данные отклонения не соответствуют нормативным требованиям, согласно которым поверхность должна иметь отклонения и неровности, не превышающие показатели для высококачественной штукатурки.
Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» регламентирует предельно допустимые отклонения:

Таблица 9

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке - 4

До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной - 2

То же, до 5 мм

то же, высококачественной - 1

То же, до 3 мм

Экспертное мнение:
По мнению экспертизы, выявленные дефекты образовались вследствие несоблюдения Подрядчиком требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Экспертами составлена дефектная ведомость устранения выявленных дефектов на основе натурных обследований квартиры.
Таблица №1



п/п

ВИДЫ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

Отделка

1

Выравнивание стен до 20 мм гипсовым составом

м2

67

2

Демонтаж стяжки в санузле / новая стяжка

м2

4,3

3

Устройство гидроизоляции

м2

4,3

4

Демонтаж/ устройство оконных и дверных откосов глубиной 0,1 м

М.п.

32

В ходе экспертизы была определена стоимость устранения выявленных дефектов, квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. В соответствии с таблицей №1 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 «на устранение дефектов» Составлен в уровне цен на IV квартал 2016 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).
Стоимость устранения недостатков, составляет 108 045 (сто восемь тысяч сорок пять) рублей.

Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».44
III ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества выполненных работ при приемке квартиры площадью 58,7м2.
Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования квартиры экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

  • Зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя к стенам и на высоту менее 200 мм;
  • Отсутствует электрическая схема;
  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 20 мм на 2-х метровую рейку-уровень;
  • При выборочных измерениях поверхности оконных и дверных откосов, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по горизонтальной.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика