Определение соответствия действующим строительным нормам и правилам объекта строительства

Объект исследования: одноэтажный индивидуальный деревянный дом с мансардным этажом

Адрес объекта: г. Москва строение без номера.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  1. Цифровая фотокамера
  2. Дальномер лазерный Disto D5
  3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98.
  4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.
  5. Измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.03.
  6. Комплект для визуально-инструментального контроля (ВИК).

Цель экспертизы:

  1. Определение соответствия действующим строительным нормам и правилам объекта по адресу: г. Москва, определение наличия угрозы жизни и здоровью граждан.
  2. Определение соответствия расположения объекта в настоящее время техническим документам БТИ .

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой одноэтажный деревянный дом с мансардным этажом по адресу: г. Москва, строение без номера. Несущие конструкции сборные деревянные, из бревна 6х6 м. в осях с каркасной утеплённой пристройкой 3х6 м. Вход в дом осуществляется через закрытый неутеплённый тамбур (крыльцо) размером 2,96 х 3,25 м.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ и определения стоимости устранения выявленных недостатков.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Диагностическое обследование

В результате экспертного осмотра зафиксировано следующее:

Дом расположен на расстоянии 7,3 м. от лицевой границы участка. Расположение дома и его границы на земельном участке соответствуют данным Технического паспорта на жилой дом. Согласно представленным документам и результатам обследования дом не заходит на границы других земельных участков, принадлежащих иным владельцам.

Общий габаритный размер тёплой части дома по фундаменту составляет 6,44х9,36 м.(замер экспертизы). Фундамент дома заглублённый, высотой 80 см. , изготовлен из бетонных блоков (внутренняя часть) и блоков из натурального камня (внешняя часть). Вокруг дома устроена отмостка шириной 70 см. Высота дома от отмостки до нижней части конька составляет 7,5 м. Здание подключено к системам электроснабжения и водоснабжения. Электропроводка разведена по всему дому, установлены и функционируют электрощиток с УЗО, выключатели, розетки, световые приборы . Устроена канализация. В доме имеется гидроизолированный подвал. Здание отапливается водяным отоплением с помощью электрического котла, расположенного в подвале На первом этаже в пристройке расположены душевая кабина и туалет, в срубе находится кухня и жилая часть. Высота 1-го этажа по замерам экспертизы составляет 2,54 м.

Мансарда дома полностью утеплена и состоит из 3-х комнат, обустроенных под жильё.

Над мансардой расположено утеплённое антресольное помещение высотой 0,97 м. Для подъёма на антресоль устроена складывающаяся лестница .

Толщина утеплённых наружных стен дома и толщина утеплённых перекрытий составляет 20 см.

Оконные блоки имеют двойное остекление.

На участок заведена газовая труба, дом к газу на момент проведения экспертизы не подключён.

Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части зданий, перемещение их без нанесения им несоразмерного ущерба невозможно.

Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанные объекты недвижимости являются объектами капитального строительства, поскольку имеют заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

Таким образом, обследуемое здание по адресу: г. Москва, строение без номера – является капитальным.

Согласно СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание .

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м ; спальни — 8 м (при размещении ее в мансарде –

7 м ); кухни — 6 м .

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Поскольку, район города Москвы относиться к климатическому району II В высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м. что соответствует замерам экспертизы – 2,54 м.

Согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 8 апреля 2013 года):

  1. Общие положения

5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

II Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

……………………………………

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Согласно СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные:

4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

8 ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ

8.3 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

— с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

— с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

— комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости — из других помещений дома.

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Согласно СП 31-106-2002 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов:

7.2.5 Трубопроводы

7.2.5.1 Трубопроводы должны собираться из труб и фасонных деталей, изготовленных из материалов, выдерживающих воздействия рабочих температур и давлений в системе теплоснабжения в течение срока эксплуатации, принимаемого не менее 25 лет.

Рекомендуется применять трубы из полимерных материалов (в том числе металлополимерные трубы), а также медные и стальные трубы.

При применении труб из полимерных материалов рекомендуется руководствоваться положениями СП 41-102.

7.2.5.2 Трубопроводы систем отопления рекомендуется прокладывать скрыто (в штробах, плинтусах, шахтах и каналах). Открытую прокладку допустимо предусматривать только для металлических трубопроводов, так как трубы из полимерных материалов не должны прокладываться открыто в местах, где возможно их механическое повреждение и прямое облучение ультрафиолетовыми лучами.

При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры.

7.2.5.3 В трубопроводах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения. В системах напольного отопления и при скрытой прокладке трубопроводов в конструкции пола допускается предусматривать опорожнение отдельных участков систем продувкой их сжатым воздухом.

Трубопроводы должны прокладываться с уклоном не менее 0,002. Отдельные участки трубопроводов при скорости движения воды в них не менее 0,25 м/с при необходимости допускается прокладывать без уклона.

7.2.5.4 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков, но на 30 мм выше поверхности чистого пола.

Зазоры и отверстия в местах пропуска трубопроводов через конструкции дома следует заделывать герметиком.

7.2.5.5 Удаление воздуха из систем отопления следует предусматривать в верхних точках трубопроводов, в том числе у отопительных приборов, через проточные воздухосборники или воздухоотводчики. Применение непроточных воздухосборников допустимо при скорости движения воды в трубопроводе менее 0,1 м/с.

7.2.5.6 На трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых и в отапливаемых помещениях, а также на трубопроводах, прокладываемых скрыто в наружных ограждающих конструкциях дома, для уменьшения потерь теплоты в верхней зоне (выше 1,2 м) следует предусматривать тепловую изоляцию.

7.2.5.7 Теплоизоляционные покрытия на трубах должны быть стойкими к воздействию рабочих температур системы, а также влаги и плесени.

Для теплоизоляции трубопроводов могут применяться материалы без ограничения показателей пожарной безопасности, кроме мест пересечения противопожарных преград.

Для теплоизоляции трубопроводов рекомендуется применять материалы, предусмотренные в СП 41-103.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

  • Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  • Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  • Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние.

Мнение экспертизы: в ходе обследования экспертизой не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций обследованного дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.

Исходя из результатов проведенного обследования жилой дом по адресу: г. Москва, стр. Б/Н, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не несёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключение экспертизы

Вывод: на основании данных, полученных в результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, дома по адресу: г. Москва, стр. Б/Н установлено, что:

  1. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания, и его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей.
  2. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, его техническое состояние оценивается как исправное состояние.

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

  1. Расположение дома на земельном участке соответствуют данным Технического паспорта на жилой дом , с указанной даты по настоящее время не изменялось. Исходя из этого обследованный дом на границы других земельных участков, принадлежащих иным владельцам не заходит.

Строительная экспертиза одноэтажного индивидуального деревянного дома с мансардным этажом

Строительная экспертиза одноэтажного индивидуального деревянного дома с мансардным этажом

Строительная экспертиза одноэтажного индивидуального деревянного дома с мансардным этажом