Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
...
... 123001 ...,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Обследование квартиры

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель экспертизы: ответить на следующие вопросы:

  1. Существует ли в доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, (далее - Объект), как структурно обособленное помещение?
  2. Определить общую и жилую площадь указанной квартиры.
  3. Определить степень готовности указанной квартиры.
  4. Определить, является ли данная квартира объектом незавершенного строительства?

Характеристика объекта.

Объект представляет собой 14 - 16 этажный жилой дом, двухкомнатная ориентировочно квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

 

 

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

  1. Существует ли в доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, (далее - Объект), как структурно обособленное помещение?
  2. Определить общую и жилую площадь указанной квартиры.
  3. Определить степень готовности указанной квартиры.
  4. Определить, является ли данная квартира объектом незавершенного строительства?

Ответы экспертизы:

  1. В доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, как структурно обособленное помещение, существует.
  2. Исходя из частичного отсутствия внутриквартирных перегородок установить жилую площадь квартиры экспертизе не представилось возможным. Исходя из требований документа «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 4 сентября 2000 года)»: «Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.» Таким образом: Общая площадь квартиры, расположенной на 12-м этаже, с учетом площади лоджии (площадью 6,9 кв.м.), с коэффициентом 0,5, составила 81,4 кв.м. Площадь квартиры без учета площади лоджии составила 77,9 кв.м.
  3. Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, она является объектом незавершенного строительства. Однако, исходя из положений представленного договора, квартиру можно определить как структурную составляющую блок секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций. Степень готовности обследованных квартир многоквартирного дома, с учетом частичного отсутствия инженерных коммуникаций в целом составляет 70 %.
  4. Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, она является объектом незавершенного строительства.
Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика