Обследование с целью определения капитальности

Обследование ангара проводилось с целью определения его технического состояния, определения капитальности
Обследуемый ангар расположен в зоне производственно-складской застройки. Рядом проходят две железнодорожные ветки.
Объект обследования является одним из трех ангаров, принадлежащих одному собственнику.

Описание конструктивных характеристик

Объект обследования представляет собой ангар, общей площадью 450 кв.м.
Обследуемый ангар является каркасным прямостенным ангаром.
Ангар с вертикальными стенами (прямостенный) применяется при возведении модульных зданий с максимальной длиной пролетов. Типовой проект ангара подразумевает длину пролета до 40 метров.

Прямостенный тип ангара обычно строится на столбчатом или свайном фундаменте.
Обследуемый ангар построен на заглубленном столбчатом кирпичном фундаменте.
Ангар, подлежащий обследованию, утеплен.
Обследуемый прямостенный ангар построен по каркасной технологии в 1982 году.
Каркас ангара представляет собой прочно закрепленные на фундаментах плоские рамы, расположенные на расстоянии 6 метров друг от друга. Рамы формируются из колонн, раскрепленных распорками, ригелями, горизонтальными и вертикальными связями для обеспечения прочности и устойчивости конструкции, а также ветровыми связями.
Внутреннее пространство ангара разделено на помещения гипсокартонными перегородками.

ДЕТАЛЬНОЕ ВИЗУАЛЬНОЕ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Инженерами по обследованию было произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Согласно п. 5.1.7. ГОСТ 53778-2010 обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
– подготовка к проведению обследования;
– предварительное (визуальное) обследование;
– детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Инженером произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ 53778-2010 и СП 13-102-2003:
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003:
п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

ОБЩИЙ ВЫВОД
Объект обследования представляет собой ангар, расположенный по адресу: Москва, шоссе Фрезер, вл. 36, строение 3 общей площадью 439,2 кв.м.
Тип обследуемого ангара – прямостенный, утепленный. Ангар построен по каркасной технологии в 1982 году.
Обследованием было установлено следующее техническое состояние основных конструкций объекта обследования:

Фундамент заглубленный кирпичные столбчатый
Фундамент ангара – заглубленный кирпичный проходит по периметру ангара. Нагрузка от каркаса передается через ростверк, которым соединены столбы фундамента.
В результате визуального и инструментального обследования конструкций фундамента здания выявлены незначительные повреждения в виде выветривания раствора из кладочных швов, увлажнение фундамента, которые не влияют на общую работоспособность фундамента.
Фундамент отвечает требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».
Общее состояние фундамента оценивается, как ограниченно работоспособное состояние .

Каркас и ограждающие конструкции
Каркас ангара представляет собой прочно закрепленные на фундаментах плоские рам, которые формируются из колонн, раскрепленных распорками, ригелями, горизонтальными, вертикальными связями, а также ветровыми связями.
Основной материал каркаса — швеллеры, двутавры, трубы и уголки из стали: рамы и главные прогоны выполнены из двутаврового профиля, промежуточные прогоны – труба.
Стены ангара обшиты в два слоя оцинкованным листом толщиной 0,5мм со слоем утеплителя. Кровля обшита профилированным листом.
Внутреннее пространство ангара разделено на помещения перегородками.
В результате визуального и инструментального обследования каркаса выявлены незначительные повреждения в виде поверхностной коррозии элементов каркаса, следы протечек, которые не снижают его несущей способности.
Каркас ангара отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции».
Общее состояние каркаса оценивается, как ограниченно работоспособное (см. термины и определения).
В результате визуального и инструментального обследования ограждающих конструкций выявлены значительные повреждения в виде сквозной коррозии обшивки ангара, следы протечек, которые снижают их эксплуатационные качества.
Общее состояние ограждающих конструкций оценивается, как недопустимое (см. термины и определения). Требуется замена.

Полы
Полы в обследуемом ангаре – бетонная стяжка по грунтовому основанию.
В результате визуального и инструментального обследования полов выявлены деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении его эксплуатационных качеств массовые глубокие выбоины, разрушения покрытия
Общее состояние полов оценивается, как недопустимое (см. термины и определения). Требуется замена пола.

Оконные и дверные заполнения
В обследуемом ангаре имеются трое распашных ворот по металлическому каркасу. В осях А-Б и в осях 1-2 ворота одностоворчатые, в осях Б-А — двустворчатые.
Двери между помещениями ангара – металлопластиковые с остеклением.
На фасадах в осях 1-2 и 2-1 имеются одностворные окна.
В результате визуального и инструментального обследования оконных и дверных заполнений здания выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении их эксплуатационных качеств.
Общее состояние дверных заполнений в осях Б-А оценивается как ограниченно работоспособное (см. Термины и определения).
Общее состояние дверных заполнений в осях А-Б и 1-2 оценивается как недопустимое (см. Термины и определения). Требуется замена ворот.
Общее состояние оконных заполнений оценивается как недопустимое (см. Термины и определения). Требуется замена оконных конструкций.

Инженерные сети
В обследуемом ангаре имеется техфазная система электроснабжения, включающая в себя систему релейной защиты и автоматики: защита от перенапряжения, грозозащита, защита от короткого замыкания. Проводка в обследуемом здании – открытая и в гофротрубе.
В результате визуального и инструментального обследования системы электроснабжения не выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении ее эксплуатационных качеств.
Общее состояние системы электроснабжения как ограниченно работоспособное .
В обследуемом сооружении имеется система водоснабжения и водоотведения.
В результате визуального и инструментального обследования системы водоснабжения и водоотведения выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о незначительном снижении ее эксплуатационных качеств.
Общее состояние системы водоснабжения и водоотведения как ограниченно работоспособное .

Вывод:
Объект недвижимости, расположенный по адресу: Москва, шоссе Фрезер, вл. 36, строение 3, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций ангара определено как ограниченно работоспособное состояние, строение и коммуникации пригодны к длительной эксплуатации.
Специалисты пришли к выводу, что здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой и основанием.
Пояснения:
Согласно статье 130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Капитальные здания (термины и определения): к капитальным зданиям и сооружениям относятся все здания и сооружения, выполненные из долговечных строительных материалов и имеющие заглубленные (стационарные) фундаменты. (Приказ Минстройархитектуры от 30.07.99 г. N 134/232).

Произвести зачистку коррозированных элементов каркаса с последующим покрытием их антикоррозионными составами;
Заменить обшивку стен и кровли;
Заменить покрытие пола;
Заменить ворота в осях А-Б и в осях 1-2;
Заменить оконные блоки;
Произвести ремонт системы водоотведения, устранить течи;
Все решения носят рекомендательный характер, для их выполнения требуется разработка проектной документации.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ОБСЛЕДОВННИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.)	Не является историческим памятником или памятником архитектуры
Тип проекта объекта	Ангар
Проектная организация, проектировавшая объект	Данные отсутствуют
Строительная организация, возводившая объект	Данные отсутствуют
Год возведения объекта	1982
Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции	Не проводился
Собственник объекта
Форма собственности объекта	Частная
Конструктивный тип объекта	Каркасный
Число этажей	1 этаж
Период основного тона собственных колебаний (вдоль продольной и поперечной осей)	Не установлен
Капитальность	Капитальный. Имеет заглубленный фундамент и неразрывно связанные с ним несущие и ограждающие конструкции
Установленная категория технического состояния объекта	Удовлетворительное работоспособное состояние