Залив в данной статье-это сокращенное название залива квартиры водой либо жидкими стоками, из вышерасположенных помещений либо кровли. Причины залива могут быть разными: от не герметичности кровельного покрытия, до системной аварии, либо халатности как Ваших соседей, так и персонала обслуживающей организации.

Не всегда причина залива бывает очевидной, хотя сотрудники обслуживающей организации за редким исключением видят ее в халатности либо недобросовестности Ваших соседей. Что ж, бывает и такое. Однако, надо помнить, что все водонесущие коммуникации в многоквартирном доме обычно расположены достаточно компактно и протечки из них, равно как и аварии, наиболее вероятны.

Приведу пример из практики. В одной из квартир произошел срыв гибкой подводки в нижерасположенную квартиру, вода протекла и скопилась на натяжном потолке, откуда была благополучно слита. Владелец смежной квартиры находился в этот момент в отпуске. Вернувшись домой, он обнаружил что стена его квартиры, смежная с квартирой, в которую произошло проникновение воды, имеет следы протечек. Соответственно, он обратился с заявлением в Управляющую организацию, которая оперативно составила акт о заливе, указав в нем в качестве причины срыв гибкой подводки в накрест лежащей вышерасположенной квартире.

Соответственно, владелец пострадавшей квартиры обратился с претензией о возмещении ущерба к владельцу квартиры, где произошел разрыв гибкой подводки.

При кажущейся очевидности причины залива , причина на самом деле абсолютно неочевидна.

Во – первых, дом имел конструктивные особенности, практически исключающие попадание воды в накрест лежащие квартиры.

Во – вторых, за то время, которое владелец пострадавшей квартиры находился в отсутствии могли быть иные заливы из непосредственно над ним расположенной квартиры.

Для определения причинно-следственной связи были привлечены эксперты из независимой организации. Осмотром было установлено, что причинно-следственная связь между заливом и разрывом гибкой подводки отсутствует. На самом деле стена, пострадавшая от залива, является стеной шахты с расположенными в ней инженерными коммуникациями, при осмотре которой и были зафиксированы следы неоднократных протечек из общедомовых коммуникаций. Место же расположения поврежденной гибкой подводки расположено от места интенсивной протечки по стене на три метра по горизонтали. Даже если предположить протекание воды по полу до шахты, то протечка воды будет проходить по стенке шахты, расположенной перпендикулярно к стене пострадавшей квартиры, причем в месте ее примыкания к стене пострадавшей квартиры по вертикали следов намокания не обнаружено и в акте о заливе не зафиксировано.

Таким образом, чтобы определить причины залива, не всегда нужно полагаться на простой житейский опыт или мнение эксплуатирующей организации, а лучше прибегнуть к помощи независимой строительной экспертизы.

Наша организация всегда готова помочь Вам в определении причины залива и оценить ущерб от залива.