Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, тепловизионное обследование

Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме
Адрес объекта: Московская обл., Солнечногорский р-н


Определение качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, тепловизионное обследование.

Объект исследования представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме с готовой внутренней отделкой. Установлена сантехника в помещении ванной. Стены покрашены водоэмульсионной краской, пол покрыт ламинатом (комната, коридор) и плиткой (кухня, ванная). Осветительные приборы, ручки окон отсутствуют. Установлены выключатели, розетки, плинтуса, входная и межкомнатные двери.

Диагностическое обследование

Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)
в результате зафиксировано следующее:

  • загрязнения обоев, преимущественно вдоль стыков полотнищ. Это является нарушением требований п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.
  • щель на угловом стыке конструкций стеклопакета, не заделанная герметиком. Это является нарушением требований ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
  • малая поворотно-откидная секция стеклопакета в помещении комнаты закрывается с трудом, ручка при этом не доходит до крайнего положения, перевести ручку в крайнее положение (до упора) невозможно. Это является нарушением требований ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия.
  • протечка водосточных трубопроводов под унитазом и раковиной, с видимыми потеками по полу. Это является нарушением требований п. 4.5.1 СП 10-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования.
  • магнитная защелка межкомнатной двери не обеспечивает фиксирование двери в закрытом состоянии, дверь открывается при приложении незначительной нагрузки (надавливании рукой). Это является нарушением требований п. 3.3, 5.7.2.1 ГОСТ 5089-2011 Замки, защелки, механизмы цилиндровые. Технические условия.
  • радиаторы отопления установлены на расстоянии менее 10 мм от стен , 50 мм от пола. Это является нарушением требований п. 6.4.3 СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
  • малая поворотно-откидная секция стеклопакета в помещении комнаты открывается не полностью, заедание на половине хода откидывания . Это является нарушением требований п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
  • царапины на поверхности пола из ламината в помещении коридора . Согласно требований п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, готовое покрытие пола не должно иметь внешних дефектов.
  • смеситель, установленный на раковине в помещении ванной, не зафиксирован должным образом (проворачивается, шатается при приложении усилия). Согласно типовой схеме смесителя с набортным креплением по ГОСТ 25809-96 Смесители и краны водозаборные. Типы и основные размеры, рис. 1, набортный крепеж должен осуществляться с помощью гайки.



Экспертом измерялась температура и влажность внутреннего воздуха с помощью электронного термометра-влагомера. Измерения проводились при закрытых окнах.

Результаты измерений на момент обследования помещения:

– процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 47,7 %;

– температура воздуха внутренних помещений tв = 26,3 ºС.

Температуру точки росы высчитать невозможно ввиду высокой температуры воздуха в помещении, выходящей за рамки вычислений. Однако температура точки росы обследуемых помещений не может быть менее 12,03°С (значение для максимально допустимой для расчета температуры 23°С при расчете влажности 50%). Минимальная температура внутренних поверхностей ограждающих конструкций и поверхностей оконных блоков, зафиксированная экспертом, намного выше температуры точки росы, что соответствует требованиям ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей и п.п. 5.1 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние.

Мнение экспертизы:
В результате анализа выявленных дефектов экспертиза установила следующее, а именно:
Согласно «Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г.
Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» «Если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям».
Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п. 5.20» «Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.04.01».
Критических дефектов, влияющих на безопасность, проживания граждан, на момент обследования не обнаружено.

Вывод:
Квартира находится в пригодном для проживания людей состоянии. Выявленные в ходе обследования дефекты не являются критическими. Критических дефектов, существенно влияющих на безопасность, проживания граждан, на момент обследования не обнаружено.
По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ:

  • загрязнения обоев (СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия);
  • щель на угловом стыке конструкций стеклопакета (ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия);
  • малая поворотно-откидная секция стеклопакета в помещении комнаты закрывается с трудом, ручка при этом не доходит до крайнего положения, перевести ручку в крайнее положение (до упора) невозможно (ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия);
  • протечка водосточных трубопроводов под унитазом и раковиной, с видимыми потеками по полу (СП 10-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования);
  • магнитная защелка межкомнатной двери не обеспечивает фиксирование двери в закрытом состоянии, дверь открывается при приложении незначительной нагрузки (надавливании рукой) (ГОСТ 5089-2011 Замки, защелки, механизмы цилиндровые. Технические условия);
  • радиаторы отопления установлены на расстоянии менее 10 мм от стен, 50 мм от пола (СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85);
  • малая поворотно-откидная секция стеклопакета в помещении комнаты открывается не полностью, заедание на половине хода откидывания стеклопакета (ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия);
  • царапины на поверхности пола из ламината в помещении коридора (СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия);
  • смеситель, установленный на раковине в помещении ванной, не зафиксирован должным образом (проворачивается, шатается при приложении усилия) (ГОСТ 25809-96 Смесители и краны водозаборные. Типы и основные размеры).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.







Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика