ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость"

c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87

Круглосуточно: +7(926)901-56-80

Email: interstroyexpert@mail.ru

123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 2.

Определение качества работ в квартире-студии

Заключение эксперта по определению качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире

Объект исследования: Квартира-студия в многоквартирном жилом доме.

Цель экспертизы: Определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире-студии.

 

Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой однокомнатную квартиру-студию в многоквартирном жилом доме без внутренней отделки.
  Общие положения.
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.
Основанием для проведения технического обследования служит  договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» (с Изменением N 1).

В результате  обследования зафиксировано следующее:

– СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений
«13.3.2 Отклонения размеров, положения и качества конструкций не должны превышать указанных в таблице 13.1. – Требования к конструкциям, подлежащим отделке»

– СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-8
 «7.90. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл.34.

неровности на бетонной поверхности потолка, стен, отклонения от вертикали , что является нарушением  требований п. 2.113  СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

4.2.3  В зависимости от предельных отклонений размеров, формы и показателей внешнего вида изделия подразделяют на две категории, требования к которым приведены в таблице 2.

6.4.3 Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее:
60 мм - от пола,
50 мм - от нижней поверхности подоконных досок,
25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем.

«13.2.11 При кладке внутренних стен, а также в других обоснованных случаях, кладка блоков может выполняться на тяжелых или легких строительных растворах с расчетной толщиной горизонтального шва – 12 мм, вертикального шва – 10 мм. В этом случае по вертикальным и горизонтальным граням раствор следует расстилать сплошным слоем без разрывов…»
…13.3.2 Отклонения размеров, положения и качества конструкций не должны превышать указанных в таблице 13.1. – Требования к конструкциям, подлежащим отделке»

«10.2 Смонтированные конструкции перегородок и облицовок должны иметь ровные и гладкие поверхности без загрязнений, наплывов клея и шпаклевочных составов, незаполненных швов и раковин. Следует проверить отсутствие трещин и отбитых углов. Выходящие на лицевую сторону конструкции головки винтов, болтов и анкерных креплений должны быть утоплены в тело плиты.»

 

«7.2 Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.»

 

«9.2 Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого дома следует принимать по оптимальным нормам  ГОСТ 30494. Кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с таблицей 9.1. 
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых помещениях, не указанных в таблице, в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.»
«9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.
9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы…»

5.2.12 Для перегородок, к которым не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции, рекомендуется использовать жесткое сопряжение в местах примыкания их к ограждающим конструкциям непосредственно через раствор монтажного клея (рисунки 2-4).

Рисунок 2 - Конструктивные решения жесткого сопряжения однослойной перегородки с ограждающими конструкциями




Рисунок 3 - Конструктивные решения жесткого сопряжения двухслойной перегородки с ограждающими конструкциями



Рисунок 4 - Конструкции узлов однослойной (А) и двухслойной (Б) перегородок при жестком примыкании к стене и образовании угла


 

Результаты измерений температуры и влажности на момент обследования помещений:

Температура наружного воздуха на момент обследования (-1) – 0оС.
Результаты измерений температуры и влажности на момент обследования помещения:
– процентный уровень влажности воздуха  φ= 43,5 %;
– температура воздуха  t= 16,0 ºС.

Показатель температуры вне допустимых значений для холодного времени года согласно Приложению 2 СанПин 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года):

Оптимальная температура для кухни  составляет 20-22 ºС, а для жилых комнат 19-21 ºС
МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ
KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ
ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

Согласно СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий:

5.2.3 Температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания (таблица 3). Для жилых и общественных зданий температура точки росы приведена в таблице 3 - Температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года»

Нормируемая температура точки росы обследуемых помещений составляет 10,7°С.

Экспертиза отмечает, что согласно СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, регламентируется перепад между температурой воздуха в помещении и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций.
Для жилых помещений допустимый перепад не более 4,0°С согласно Таблице 5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции»

 

 

 

В результате тепловизионного обследования установлено, что примыкание конструктивных элементов светопрозрачных конструкций, не утеплено надлежащим образом, это способствуют образованию мостиков холода на угловых участках, в результате чего экспертиза делает вывод, что стеклопакеты не отвечают. Таким образом, стеклопакеты не соответствуют теплотехническим требованиям, предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям согласно СНиП 23-02-2003 и СП 23-101-2004. Это может привести к образованию плесени и повреждению отделки помещений с созданием угрозы жизни и здоровью людей в результате микологической (распространение спор грибковых микроорганизмов  в воздухе) опасности  которое может  привести к острым респираторным и опасным легочным заболеваниям.
      Также необходимо отметить, что на последней паре фотографий видно промерзание порожка под балконной дверью, что является нарушением требований СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Выводы.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

 

Яндекс.Метрика
© 2018 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Мы в социальных сетях: