Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение качества выполненных работ при строительстве жилого дома

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: жилой дом

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ при строительстве жилого дома и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Характеристика обследуемого дома

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардным этажом.
Основная конструктивная схема: каркасно- щитовая;
Фундаменты: ленточные монолитные по периметру в сочетании с столбовыми фундаментами;
Наружные стены: несущий утепленный деревянный каркас из обрезной доски 150мм 40мм (1 и 2 этаж) и горизонтальных обвязок фасад выполнен из металлического сайдинга, изнутри зашит листами ОСБ.
Полы: линолеум, уложенный по деревянным полам;
Перекрытие: деревянное утепленное;
Крыша: деревянная стропильная система;
Кровля: двускатная, покрыта профильным листом;
Окна: оконные ПВХ блоки;
Система отопления: индивидуальная от газового котла;
Электроосвещение: от поселковой сети;
Вентиляция: отсутствует;
Водоснабжение: центральное;
Канализация: выгребная яма

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ при строительстве жилого дома и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 13 февраля 2016 года.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

  • По периметру обследуемого здания выполнена отмостка из бетона
  • На кровле отсутствует диффузионная мембрана для отвода конденсата
  • Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций.
  • Отсутствие усиливающих накладок при гвоздевом соединении;
  • Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию;
  • Отсутствует гидроизоляционная пленка;
  • Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
  • Отсутствуют слуховые окна, вытяжки, коньковый и карнизный продухи;
  • Вентиляция в жилом доме не функционирует;
  • Входная металлическая дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости, из-за чего, дверь полностью не открывается;
  • Ранее смонтированные оконные блоки из профиля ПВХ имеют неполный монтажный шов - один центральный теплоизоляционный слой, в виде монтажной пены;
  • При ходьбе по деревянному перекрытию первого этажа ощущается зыбкость, количество фундаментных столбов недостаточное, готовое покрытие пола имеет видимые невооруженным глазом отклонения от горизонтали;
  • Визуальное и тепловизионное обследование поверхностей ограждающих конструкций.
  • Система отопления функционирует с перебоями, многие отопительные приборы не нагреваются;

Экспертная оценка дома

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Недопустимое состояние».44;

Выводы по оценке работ в доме

Целью обследования являлось определение качества выполненных работ при строительстве жилого дома и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков

Ответ экспертизы:

В результате проведенного диагностического обследования жилого дома экспертом зафиксированы следующие недостатки:

  • На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные трещины с шириной раскрытия до 2 мм;
  • На кровле отсутствует диффузионная мембрана для отвода конденсата;
  • Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций

- в виде отсутствия жесткого фиксированного опирания элементов конструкций;
- в виде недостаточного крепления узловых соединений стропильных конструкций;

  • Отсутствие усиливающих накладок при гвоздевом соединении;
  • Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию;
  • Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
  • Отсутствуют слуховые окна, вытяжки, коньковый и карнизный продухи.
  • Вентиляция в жилом доме отсутствует;
  • Входная металлическая дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости, из-за чего, дверь полностью не открывается
  • Ранее смонтированные оконные блоки из профиля ПВХ имеют неполный монтажный шов - один центральный теплоизоляционный слой, в виде монтажной пены;
  • При ходьбе по деревянному перекрытию первого этажа ощущается зыбкость, количество фундаментных столбов недостаточное, готовое покрытие пола имеет видимые невооруженным глазом отклонения от горизонтали.
  • В результате тепловизионного обследования, установлено что утепленный деревянный каркас, утепленное перекрытие (мансарда), оконные блоки ПВХ, перекрытие 1-го этажа способствуют образованию мостиков холода и не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям;
  • Система отопления функционирует с перебоями, многие отопительные приборы не нагреваются.


При визуальном и визуально-инструментальном осмотре жилого дома экспертами были зафиксированы дефекты влияющие на снижение работоспособности конструкций дома.
В соответствии с нормативно-техническим документом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, несущих и ограждающих конструкций жилого дома, составляет ХХХ ХХХ рубль.

 

 

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика