Заключение эксперта по результатам экспертно-диагностического обследования строений с целью определения их капитальности (отнесение к категории недвижимого имущества).

Исследовательская часть.
Основные термины и определения использованы на основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящих нормах приняты следующие термины и определения:

Антресоль — площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования).

Вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании — двух- или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями.

Инженерное оборудование здания — система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Мобильное (инвентарное) здание или сооружение — см. ГОСТ 25957.

Согласно ГОСТ 25957-83 Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения1. КЛАССИФИКАЦИЯ
«1.1. Мобильные (инвентарные) здания и сооружения классифицируются по следующим признакам:
типу мобильности;
соответствию климатическим воздействиям и нагрузкам;
функциональному назначению.

1.2. По типу мобильности мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются на:
контейнерные;
сборно-разборные.»

Анализ представленной документации
Согласно представленной документации строения расположены в полосе отвода железной дороги на земельном участке с кадастровым номером ХХХ Согласно данным публичной кадастровой карты с Интернет-ресурса Земельный участок предназначен для эксплуатации производственно-технологического комплекса узловой автобазы МЖД
Согласно данным той же кадастровой карты строения введены в эксплуатацию в 1995 и 1999 г.г.
Для исследования объекта экспертизы в натуре, экспертами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» в утреннее время , было произведено обследование строений
При осмотре зафиксировано, что строения используются под размещение торговых помещений, что не противоречит назначению земельного участка.
Конструктивная схема строений представляет собой металлический каркас, установленный на бетонном основании:

По колоннам опираются ригельные балки, на которых устроена конструкция кровли.
Силами службы эксплуатации была вскрыта декоративная облицовка цоколя

Опорные колонны замоноличены (Залиты бетоном)в плиту основания и бетонный монолитный цоколь.
Для определения глубины заложения фундамента Экспертами было произведено георадарное обследование при помощи Георадара «Лоза»
Георадары серии «ЛОЗА» относятся к классу геофизических приборов для исследования подповерхностной структуры почвы на глубины единицы — сотни метров, в зависимости от модели прибора, используемой антенны и параметров зондируемой среды.
Принцип действия радаров основан на излучении сверхширокополосных электромагнитных импульсов без несущей в подстилающую среду и регистрации их отражений от границ раздела слоев или объектов.
Отличительной особенностью приборов этой серии, по сравнению с известными зарубежными и отечественными аналогами, является большой энергетический потенциал, позволяющий работать в средах с высокой проводимостью, например в суглинке или влажной глине, что для других георадаров не представляется возможным из-за их малого потенциала.
Обследование фундамента здания с помощью георадара было выполнено в соответствии с требованиями СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Часть III. Инженерно-гидрографические работы при инженерных изысканиях для строительства
При анализе георадарных снимков зафиксировано:
Основания фундаментов, строений Сложены увлажненными грунтами.
Глубина нарушенного при строительстве слоя (отметка дна котлована) с существующей отметки земли (уровень отмостки вокруг здания), составляет глубину порядка 2,5 м.
Уровень заложения фундамента порядка 1,7 м. Фундамент армированный (железобетонный). Исходя из линии естественного откоса грунта отрытого при строительстве котлована, грунт глинистый.

С учетом наличия у строений неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними несущих и ограждающих конструкций, наличия подсоединения инженерных коммуникаций к городским системам электроснабжения,
водоснабжения и канализации данные строения представляют собой цельные неразъемные сооружения, неразрывно связанным с основанием, разборка которых невозможна без нанесения им несоразмерного ущерба.
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ (действовал на момент возведения строений) ( Приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанные объекты является объектами капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент и прочно связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации .
Исходя из вышеизложенного, обследованное здание согласно положений ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения»
Не относятся к мобильным зданиям, и являются, таким образом, стационарными и не могут быть разобраны и перемещены в другое место без нанесения им несоразмерного ущерба, поскольку проектировались как объекты недвижимого имущества, с учетом наличия заглубленных фундаментов, прочно связанных с основанием.
Кроме того, с учетом наличия подключенных инженерных коммуникаций, в обследованных строениях возможно обеспечение постоянного (круглогодичного) пребывания людей ввиду чего они являются постоянными.

Выводы

С учетом наличия у строений неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними несущих и ограждающих конструкций, наличия подсоединения инженерных коммуникаций к городским системам электроснабжения,
водоснабжения и канализации данные строения представляют собой цельные неразъемные сооружения, неразрывно связанным с основанием, разборка которых невозможна без нанесения им несоразмерного ущерба.
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ (действовал на момент возведения строений) ( Приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанные объекты является объектами капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент и прочно связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации .
Исходя из вышеизложенного, обследованное здание согласно положений ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения»
Не относятся к мобильным зданиям, и являются, таким образом, стационарными и не могут быть разобраны и перемещены в другое место без нанесения им несоразмерного ущерба, поскольку проектировались как объекты недвижимого имущества, с учетом наличия заглубленных фундаментов, прочно связанных с основанием.
Кроме того, с учетом наличия подключенных инженерных коммуникаций, в обследованных строениях возможно обеспечение постоянного (круглогодичного) пребывания людей ввиду чего они являются постоянными.