Определение принадлежности объекта к недвижимому имуществу (определение капитальности здания), перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

Экспертный анализ проведен на основании действующего законодательства РФ и нормативной документации.

Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой одноэтажное здание завершённого строительства, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1952
Анализ представленной документации
Согласно представленным документам, здание имеет железобетонный ленточный фундамент, кирпичные наружные стены. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества, водоснабжения, канализации
Экспертно-диагностическое обследование
При обследовании экспертом ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» установлено, что Объект представляет собой здание используемое в настоящее время под размещение объектов торговли . Обследованный объект разделен на несколько групп помещений с отдельным входом.
Входные группы выполнены в виде крыльцев, закрытых свесом кровли и жёстко связанных с заглубленным фундаментом и стенами .
Фасадная часть выполнена из светопрозрачных конструкций в ПВХ профиле, жестко связанных с остальными конструкциями здания.
Фундамент ленточный железобетонный заглубленный, имеющий прочную связь с основанием .
Стены из кирпича и каменных блоков, жёстко связанные с фундаментом .
В здании расположено финансово –кредитное учреждение, с оборудованными двумя технически укрепленными сейфовыми комнатами , с о стенами повышенной степенью укрепленности и капитальности.
Основные несущие конструкции здания выполнены из кирпича и металлических конструкций, на которые опирается конструкция кровли.
Кровля сложной конфигурации . Кровля опирается на металлические конструкции передающие нагрузку на стены здания .
Отмостка вокруг здания выполнена из бетона и асфальта .
Пол выполнен из керамической плитки .
Потолок типа Армстронг, с вставленными светильниками..
Здание оборудовано системой вентиляции и кондиционирования , имеется санитарный узел.

Водоснабжение и электроснабжение здания осуществляется от городских сетей . Слив канализации осуществляется в городскую канализационную сеть.
Площадь обследуемого здания в целом соответствует техническому и кадастровому паспорту.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При исследовании данного дела экспертиза исходила из возможности перемещения объекта недвижимости без нанесения ему несоразмерного ущерба.
В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1):

«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

На основании «ПОЛОЖЕНИЯ о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (с изменениями на 21 августа 2000 года), «границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру».

Выводы

С учетом наличия у объекта неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.
Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.