Определение причин возникновения протечек кровли

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: кровля жилого дома.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера
2. Дальномер лазерный Disto D5
3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98.
4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.
5. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК).

Цель экспертизы: экспертизы с целью определения причин возникновения протечек со стороны кровли.

Обследование объекта проводилось экспертами ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. и Галиуллиным Э.И. 28 апреля 2014 года в дневное время с 09.00 до 13:00.

Результаты экспертного обследования

На момент проведения исследования кровли жилого дома экспертами зафиксировано следующее:

Кровля жилого дома выполнена из наплавляемых материалов???(это как? Рулонные, мастичные?), на кровле установлены обогреваемые воронки ливневой канализации (не подключены), защитный фартук выполнен из крашеного оцинкованного листа (Приложение 1 фото …).

Потолок помещений, расположенных ниже кровли не окрашен (бетонное монолитное перекрытие), стены оштукатурены, на полу уложена стяжка (Приложение 1 фото …). Зафиксированы следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки помещений, а именно:

на поверхности потолка зафиксированы разводы, пятна, следы протечек (Приложение 1 фото …);
по стенам обнаружены разводы, пятна, следы протечек (Приложение 1 фото …);
на стяжке обнаружены следы протечек в виде пятен разводов (Приложение 1 фото …);

Фартук, элементы примыкания кровли устроены правильно? Если нет – опишите.

Наличие негативного воздействия атмосферных осадков в виде течи со стороны перекрытия в месте прохождения ливневой канализации (см. Приложение №1, фото № 1-3) — не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 КРОВЛИ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП II-26-76, а именно:
п.п 5.30. В местах пропуска через крышу труб рекомендуется предусматривать применение стальных патрубков с фланцами (или железобетонных стаканов) и герметизацию кровли в этом месте. Места пропуска анкеров также следует герметизировать. На примыканиях кровли к патрубкам и анкерам допускается предусматривать резиновые фасонные детали, а в кровлях из ПВХ-мембран — детали из армированных ПВХ заготовок (стаканов, фасонных деталей) [2].

При детальном осмотре парапета (см. Приложение №1, фото № 4-9) обнаружено не загерметизированные стыки (места соединения жестяных карнизов внахлест), что противоречит п.п. 5.29 СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 , а именно :
В кровлях с высоким (более 450 мм) парапетом верхняя часть защитного фартука может быть закреплена металлической прижимной рейкой на саморезах и защищена герметиком, а верхняя часть парапета защищена кровельной сталью, закрепляемой костылями или покрыта парапетными плитами с герметизацией швов между ними.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (УТВЕРЖДЕН Главгосархстройнадзором России 17 ноября 1993 года):

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
При определении вида дефекта следует учитывать дополнительные требования, содержащиеся в чертежах и стандартах на конкретные конструкции и изделия, а также на отдельные виды строительно-монтажных работ или объекты.

II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ

№№ п/п	Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты	Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79	Метод определения дефектов
1	2	3	4
207.	Водосточные воронки выполнены не по проекту	Критический	Проверка на месте
208.	Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной	Критический	Проверка на месте
210.	Теплоизоляционные материалы по объемному весу и прочности не соответствуют проектным	Критический	Паспортные данные и данные лабораторных испытаний
220.	Марка конструкций по прочности и функциональным характеристикам ниже проектной	Критический	Паспортные данные
222.	Конструкции имеют сверхнормативные деформации и повреждения (изгиб из плоскости, трещины, выколы)	Критический	Проверка на месте
225.	Геометрические параметры изделий и конструкций не соответствуют проектным	Критический	Визуальный осмотр с замерами

Согласно вышеуказанному (Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ):

Конструкции имеют сверхнормативные деформации и повреждения (изгиб из плоскости, трещины, выколы) является критическим дефектом (п. 222);

Намокание утепления и следовательно несоответствие теплоизоляционных материалов объемному весу и прочности проекту, что так же является критическими дефектами (п.п. 208,210).

Экспертное заключение

Цель экспертизы:
Обследование с целью определения причин возникновения протечек со стороны кровли.

Вопрос, поставленный перед экспертизой:
Экспертно-диагностическое обследование с целью экспертизы с целью определения причин возникновения протечек со стороны кровли.

Ответ экспертизы:
На основании данных, полученных в ходе экспертно-диагностического обследования, экспертами была определена причина возникновения протечек в жилом доме со стороны кровли заключающаяся в некачественное исполнение конструкции парапета кровли, намокания утеплителя и использования негерметичной водоприемной воронки, то есть — наличия как минимум трёх критических дефектов, допущенных строительной организацией при строительстве здания.

Фото №1