Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
...
... 123001 ...,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение причины протечек в квартиру

Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме
Адрес объекта: г. Москва, ул. 1-я Машиностроения,

1. Цифровая фотокамера “SONY”
2. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75
3. Термогигроанемометр Testo
4. Тепловизор FLIR

Цель экспертизы: определение причины протечек в квартиру.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Романовым И.Ю. 17 апреля 2015 года в дневное время с 10.00 до 11.30.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год
СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Вид документа: Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127
СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой России
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

- СНиП II-22-81* “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292
СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1983
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год
Дата редакции: 01.01.2004

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание

- ГОСТ 31384-2008 “Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования”
Вид документа: ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008
Принявший орган: Росстандарт
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2010
Опубликован: официальное издание, М.: Стандартинформ, 2010 год

- ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)”
Вид документа: ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79
Принявший орган: Госстандарт СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1979
Опубликован: официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год
Дата редакции: 01.09.2004

- ГОСТ 30971-2002 “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
Вид документа: ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002
Принявший орган: Госстрой России
Статус: действующий
Дата начала действия: 01.03.2003
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
Вид документа: Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
СанПиН от 10.06.2010 N 2.1.2.2645-10
Принявший орган: Главный государственный санитарный врач РФ
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.07.2010 N 17833
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 15.08.2010
Опубликован: Российская газета, N 159, 21.07.2010

- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88
Вид документа: СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 20.05.2011
Опубликован: официальное издание, Минрегион России. - М.: ОАО "ЦПП", 2011 год

- ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей
Вид документа: ТР (Технический регламент) от 30.06.2000 N 94.09-99
Принявший орган: Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 30.06.2000
Опубликован: / Правительство Москвы. Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. - М., 2000 год

- СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства
Вид документа: СТО НААГ от 16.05.2013 N 3.1-2013
Принявший орган: НААГ
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
Вид документа: СНиП от 26.06.2003 N 23-02-2003
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Вид документа: СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Обязателен для применения в целях выполнения требований технического регламента
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

- СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
Вид документа: СП (Свод правил) от 30.06.2012 N 60.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

- СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85
Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 73.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

- другие нормативные документы.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

  1. Исследовательская часть

Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой двухэтажную квартиру в многоквартирном жилом доме.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причины протечек.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация, тепловизионная съемка.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 17 апреля 2015 г.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Результаты экспертного обследования
Экспертом был произведен осмотр квартиры №80, балконов квартиры, и крыши.
Квартира находится на мансардном этаже. В квартире наблюдаются следы воздействия влаги на в комнате А справа от входа, и в комнате Б слева от входа.
В комнате А следы воздействия влаги в виде потека и пятна на внутренней поверхности полупрозрачного натяжного потолка (фото 1). В комнате Б воздействие влаги в виде небольшого круглого пятна в углу (фото 2).
Над залитыми комнатами находятся балконы второго уровня квартиры (фото 3, 4). Полы балконов отделаны керамической плиткой. Вертикальные подоконные элементы стен отделаны облицовкой под камень, на штукатурке. На одном балконе облицовка частично разрушена до кирпичной кладки (фото 5). При осмотре места разрушения зафиксировано полное отсутствие какой бы то ни было гидроизоляции. Штукатурка увлажнена и крошится.
На боковых частях фронтонов балконов устроен вентилируемый фасад, лицевая часть которого представляет собой керамические плиты, закрепленные на металлических зажимах. На углу пола и стен одна плита была демонтирована, что позволило зафиксировать отсутствие гидроизоляции и там. Также была зафиксирована щель между полом и стеной (фото 6).

Экспертом был произведен осмотр крыши в месте, под которым находится квартира №80.
Поверхность крыши засыпана мелким гравием, стены по периметру крыши отделаны керамической плиткой большого размера (фото 7). Плитка отслаивается во многих местах, несколько плит вывалено. Осмотр мест вывала плиток позволил зафиксировать отсутствие гидроизоляции. Был осмотрен торец стены в месте установки лестницы, где также вывалена плитка и отсутствует гидроизоляция (фото 9). Сквозь мелкий гравий местами прорастает мох и трава (фото 10).

Отсутствие гидроизоляции на открытых балконах, где периодически происходит увлажнение пола, является нарушением требований п. 7.1 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы:
«7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол (4.4):
воды и нейтральных растворов - в полах на перекрытии, на просадочных и набухающих грунтах, а также в полах на пучинистых грунтах основания в неотапливаемых помещениях и на открытых площадках;
органических растворителей, минеральных масел и эмульсий из них - в полах на перекрытии;
кислот, щелочей и их растворов, а также веществ животного происхождения - в полах на грунте и на перекрытии.»
Интенсивность воздействия жидкостей на пол определяется согласно п. 4.4 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы:
«4.4 Интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать:
малой - незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды не производят;
средней - периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;
большой - постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола.
Зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви и шинах транспорта распространяется во все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола: водой и водными растворами - на 20 м, минеральными маслами и эмульсиями - на 100 м. Мытье пола (без розлива воды и при применении моющих средств и средств ухода, соответствующих рекомендациям фирм - производителей материалов для изготовления покрытий полов) и случайные редкие попадания на него брызг, капель и т.д. не считается воздействием жидкостей на пол.»

Согласно требований пп. 3.3, 3.4 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, наружная гидроизоляция должна быть выполнена до отделки фасада:
3.3. Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ (ППР) на возведение зданий и сооружений. До начала отделочных работ должны быть произведены следующие работы:
выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков;
устроены гидроизоляция, тепло-звукоизоляция и выравнивающие стяжки перекрытий;
загерметизированы швы между блоками и панелями;
заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;
остеклены световые проемы;
смонтированы закладные изделия, проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления.

Оштукатуривание и облицовку (по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа.

3.4. До отделки фасадов дополнительно должны быть выполнены следующие работы:
наружная гидроизоляция и кровля с деталями и примыканиями;
устройство всех конструкций пола на балконах;
монтаж и закрепление всех металлических картин окаймления архитектурных деталей на фасаде здания;
установка всех крепежных приборов водосточных труб (согласно проекту).

Мнение экспертизы:
При полном отсутствии гидроизоляции проникновение влаги в помещения квартиры возможно с балконов, в местах, где отсутствует гидроизоляция на стыках пола и стен, а также через щели на углах пола и стен под лицевыми плитами вентилируемого фасада.
С учетом отсутствия гидроизоляции и общей картины проникновения воды (в разных концах квартиры, с обеих сторон дома, под балконами), Экспертиза считает, что в рассматриваемом случае имеет место равномерное проникновение влаги по периметру подоконных стен балконов.
Экспертиза считает наиболее вероятной причиной протечек проникновение влаги через стыки пола и стен балконов, поскольку на подоконных стенах отсутствует гидроизоляция, а под плитками лицевого фасада на полу имеются щели.
По мнению Экспертизы, необходим полный демонтаж отделочного слоя подоконных стен и плитки по периметру балконов, для устройства гидроизоляции. Также необходимо устройство гидроизоляции в местах примыкания к полу боковых стен вентилируемого фасада, поскольку она должна быть устроена в этих местах согласно требований п. 7.1 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы и пп. 3.3, 3.4 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

  1. Выводы

Цель обследования:

- определение причины протечек в квартиру.
Выводы:
Экспертиза считает наиболее вероятной причиной протечек проникновение влаги через стыки пола и стен балконов, поскольку на подоконных стенах отсутствует гидроизоляция, а под плитками лицевого фасада на полу имеются щели.
По мнению Экспертизы, необходим полный демонтаж отделочного слоя подоконных стен и плитки по периметру балконов, для устройства гидроизоляции. Также необходимо устройство гидроизоляции в местах примыкания к полу боковых стен вентилируемого фасада, поскольку она должна быть устроена в этих местах согласно требований п. 7.1 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы и пп. 3.3, 3.4 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

фото 1.

фото 2.

фото 3.

фото 4.

фото 5.

фото 6.

фото 7.

фото 8.

фото 9.

фото 10.

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика