Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
...
... 123001 ...,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций

Объект: несущие и ограждающие конструкции, а также инженерное оборудование квартир № .
Цель экспертизы: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования квартир №
Адрес: г. Москва,

Технические средства контроля, используемые на объекте:

Технические средства контроля, используемые на объекте:
1. Цифровая камера Panasonic DMC – S3 Lumix.
2. Линейка металлическая 300 мм. (Свидетельство о поверке ФБУ «РОСТЕСТ-МОСКВА» № СП 0441816, действительно до 05.02.2015).
3. Рулетка металлическая TS20/2 (Свидетельство о поверке ФБУ «РОСТЕСТ-МОСКВА»№ СП 0816541, действительно до 11.03.2016).
7. Лазерный дальномер DISTO D2(Свидетельство о поверке ФБУ «РОСТЕСТ-МОСКВА»№ СП 0815550, действительно до 06.03.2016).
9. Комплект для визуального контроля (ВИК) (Сертификат о калибровке ФБУ «РОСТЕСТ-МОСКВА» № 1908 до 27.10.2016)
10. Тепловизор Flir

Исследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Романовым Ю.А., 16 апреля 2015 года в дневное время.

Сведения об эксперте:
Технический директор - Романов Юрий Александрович, имеющий высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 3718, 3719, 3720 выданные НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25064 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Документы представленные экспертизе.

  • Технический паспорт здания.
  • Экспликация.
  • Поэтажный план (6 этаж).


Общие положения.
При выполнении экспертизы производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.
Результаты осмотра, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16 апреля 2015 г.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 9 июля 2013 года) Вид документа: Кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ Принявший орган: Государственная Дума Статус: Действующий
Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 23 июля 2013 года) (редакция, действующая с 24 июля 2013 года) Кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ Принявший орган: Государственная Дума Статус: Действующий
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)
Вид документа: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ Технический регламент Принявший орган: Государственная Дума Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 01.07.2010

СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно технический документ Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год
СНиП II-22-81* “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292 СНиП от 31.12.1981 N II-22-81* Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1983
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год Дата редакции: 01.01.2004
СП 21.13330.2012 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91
Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 21.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013

СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
Вид документа:
СНиП от 05.12.1983 N 2.02.01-83*Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1985

СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)
Вид документа: СНиП от 01.09.2009 N 31-06-2009 Принявший орган: Минрегион России Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2010

СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 118.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ Опубликован: Официальное издание

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988 Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год
СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 05.12.1983 N 311 СНиП от 05.12.1983 N 2.02.01-83*Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1985Опубликован: официальное издание, / Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1995 год Дата редакции: 09.12.1985
СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84СНиП от 21.04.1987 N 3.01.04-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1988 Опубликован: официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 1995 год Дата редакции: 18.11.1987
МДС 12-5.2000 Пособие для работников Госархстройнадзора России по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ
Вид документа: МДС от 01.01.2001 N 12-5.2000Статус: Действующий
СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 28. Свод правил (СП) от 09.03.2004 N 50-101-2004
Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ
СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.09.1991 N 2
СНиП от 04.09.1991 N 2.01.09-91. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1992

СП 20.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ НАГРУЗКИ И ВОЗДЕЙСТВИЯ

ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Вид документа:
Приказ Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312
ВСН от 23.11.1988 N 58-88(р)
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989
Опубликован: официальное издание, М.: Стройиздат, 1990 год

ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования (с Изменением N 1)
Вид документа:
ГОСТ Р от 23.12.2010 N 54257-2010
Принявший орган: Росстандарт
Код ОКС/МКС:
91.040.01 Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.09.2011
Опубликован: официальное издание, М.: Стандартинформ, 2011 год

Методика определения физического износа гражданских зданий
Вид документа:
Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404
Принявший орган: Минжилкомхоз РСФСР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 27.10.1970

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Вид документа:
Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446
ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р)
Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий
Тип документа:
Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1987
Опубликован: официальное издание, / Госгражданстрой СССР. - М.: Прейскурантиздат, 1988 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые
и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в программном комплексе «Техэксперт».
Лицензия на ПК «Техэксперт» для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО «Агентство «Независимость

  • Исследовательская часть

Характеристика объекта.
Объектом исследования являются несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования квартир № в здании по адресу: г. Москва,


Здание представляет собой шестиэтажный двухподъездный кирпичный жилой дом постройки 1914 года. Стены дома кирпичные, перекрытия деревянные и бетонные, перегородки – деревянные. Общая площадь дома 9604 м2, жилая площадь дома 4519 м2.
Как следует из выше приведенной исторической справки, дом состоит из набора совместно работающих каменных и деревянных несущих и ограждающих конструкций.
Исходя из технологии строительства, до начала 20-го века, перекрытия домов выполнялись из дерева. Конструктивно полы выполнялись из досок по деревянным балкам перекрытия. Стены зданий выполнялись как из дерева, с последующей их штукатуркой по дранке, либо из камня.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Результаты обследования.
При обследовании во всех квартирах зафиксировано следующее:
- многочисленные протечки,
- многочисленные трещины и разрушение перекрытий и перегородок,
-коробление и выпирание досок,
- следы сырости, в местах обнажения древесины видны гниль,
- разрушение пола из кафельной плитки,
- изношенность инженерного оборудования.
Квартира


Разрушение перегородки



Следы сырости, разрушение перекрытия. Разрушение перегородки, следы протечек


Разрушение перекрытия Раскрытие трещин до 3 мм.

Квартира

Следы протечек



Следы сырости Трещины в перекрытии



Разрушение перекрытия, перегородки, трещины в перегородке

Квартира


Разрушение пола из кафельной плитки


Трещины в перегородке
Квартира


Разрушение покрасочного покрытия



Трещины в перегородках Трещины в межэтажном перекрытии


Разрушение пола из кафельной плитки, трещины в
межэтажном перекрытии.

Квартира

Разрушение пола из штучного паркета.



Протечки Протечки, разрушение перекрытия


Следы сырости на межэтажном перекрытии Трещины в перекрытии


Разрушение пола (вспучивание) Разрушение пола.



Разрушение перегородок

Квартира


Трещины в межэтажных перекрытиях




Протечки, следы сырости, трещины в межэтажных перекрытиях и перегородках.

Квартира


Протечки, следы сырости. Трещины перекрытия и перегородок.



Разрушения межэтажного перекрытия.



Протечки, следы сырости, трещины в межэтажных перекрытиях.



Разрушение межэтажного перекрытия и перегородки в санузле, следы сырости.

Инженерные системы
Системы тепловодоснабжения и слива канализации значительно повреждены коррозией (требуется замена):




Канализационные стояки в местах соединений негерметичны, что ведёт к многочисленным протечкам (требуется капитальный ремонт стояков):

Система электроснабжения ветхая:

Согласно: ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования
3.2 Долговечность конструкций и оснований зданий и сооружений
3.2.1 Для обеспечения требуемой долговечности строительного объекта при его проектировании необходимо учитывать:
- условия эксплуатации по назначению;
- расчетное влияние окружающей среды;
- свойства применяемых материалов, возможные средства их защиты от негативных воздействий среды, а также возможность деградации их свойств.
3.2.2 Для нагрузок во времени следует учитывать возможный отрицательный эффект влияния на них условий агрессивной среды (попеременное замораживание и оттаивание, наличие противоледных реагентов, воздействие морской воды, выбросов промышленных производств и т.д.).

3.2.3 Необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и
оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы должен определять ген. проектировщик по согласованию с заказчиком. Примерные сроки службы зданий и сооружений приведены в таблице 1.

Таблица 1 - Примерные сроки службы зданий и сооружений

Наименование объектов

Примерный срок службы

Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.).

10 лет

Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.)

Не менее 25 лет

Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства)

Не менее 50 лет

Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.)

100 лет и более

4. Предельные состояния
4.1 Общие положения

4.1.1 При проектировании строительных объектов необходимо учитывать следующие предельные состояния:
- первая группа предельных состояний - состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций;
- вторая группа предельных состояний - состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;
- особые предельные состояния - состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению зданий и сооружений с катастрофическими последствиями.

4.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:
- разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
- потерю устойчивости;
- явления, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин) ( Приложение фото4, 6-13 ).
4.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:

- достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

- достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований, вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;

- образование трещин, не нарушающих нормальную эксплуатацию строительного объекта;

- достижение предельной ширины раскрытия трещин;

- другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации здания или сооружения из-за неприемлемого снижения их эксплуатационных качеств или расчетного срока службы (например, коррозионные повреждения).


4.1.4 Перечень предельных состояний, которые необходимо учитывать при проектировании строительного объекта, устанавливают в нормах проектирования и (или) в задании на проектирование.

Предельные состояния могут быть отнесены как к конструкции в целом, так и к отдельным элементам и их соединениям.

Согласно «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»
КАТЕГОРИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
Таблица 1

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Относительная надежность

Повреж-
денность

Стоимость ремонта , %

1

2

3

4

5

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

1

0

0

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

0,95

0,05

0-11

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

0,85

0,15

12-36

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

0,75

0,25

37-90

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

0,65

0,35

91-130

В соответствии с документом «Методика определения физического износа гражданских зданий»
Таблица 16
Перегородки деревянные оштукатуренные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов

Текущий ремонт

21-40

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

41-60

Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости

Вывешивание и выравнивание перегородок, замена негодных подкладок и нижней обвязки

61-80

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль, струпья, ходовые отверстия жучка

Полная замена перегородок

Таблица 21

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными мелкими местами

Текущий ремонт

11-20

Значительные беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Отбивка и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката

21-30

Следы протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась

Замена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

31-40

Ощутимая вибрация; диагональные трещины на потолке

Усиление балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам

41-50

Глубокие трещины в местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь

51-60

Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные подпорки

Усиление и частичная замена балок, устройство вновь заполнения

61-70

Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком

Полная замена покрытия

71-80

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-

Таблица 36


Полы из керамических плиток

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток

Текущий ремонт

21-40

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отставание их (скрип и шум при ходьбе)

Замена с добавлением плиток местами

41-60

Отсутствие плиток местами; выбоины в основании; в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

Замена и покрытие новыми плитками более половины площади пола

61-80

Полное разрушение покрытия и нарушение основания; массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

Полная замена пола и основания

Согласно: ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Таблица 23
Перегородки деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами

Повреждения на площади до 10%

0-20

Ремонт штукатурки

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

21-40

Выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости

Выпучивание до 1/100 длины деформированного участка

41-60

Вывешивание и выравнивание перегородок, смена подкладок и нижней обвязки

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком

-

61-80

Полная замена перегородок

Таблица 27
Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин
на 1 м до 0,5 м

0-10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин
на 1 м до 1 м

11-20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20%

21-30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

-

31-40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

-

41-50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

-

51-60

Усиление и частичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61-70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-

71-80

-

Таблица 49

Полы из керамических плиток

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%

0-20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%

21-40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41-60

Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61-80

-

Согласно п. 12 Методики определения физического износа гражданских зданий:
12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.

Физи-
ческий износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0-20

Хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0-11

21-40

Удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12-36

41-60

Неудовле-
творительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38-90

61-80

Ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93-120

81-100

Негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

-

Примечание. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.

Согласно имеющемуся Техническому паспорту на здание фактический износ здания на 1993 год (после 79 лет эксплуатации) составил 60%, на 2015 год (101 год эксплуатации) соответственно составляет 76%. Стоимость капитального ремонта, от восстановительной стоимости конструктивных элементов в таком случае будет составлять 108%, что делает капитальный ремонт нерентабельным.

  • Выводы

Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования квартир №№ по адресу: г. Москва,
Выводы:
Основываясь на результатах обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования квартир №№ а так же действующей нормативной документацией экспертиза пришла к однозначному выводу:

1. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартир , в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как недопустимое состояние.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

2.Техническое состояние вышеуказанных квартир согласно п. 12 Методики определения физического износа гражданских зданий оценивается как «Ветхое»
Ветхое состояние - состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.
3. Стоимость капитального ремонта, от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет 108%, что делает капитальный ремонт нерентабельным.
По мнению экспертизы необходимо отселение жителей вышеуказанных квартир, так как нахождение в данных квартирах ( ) несёт угрозу жизни и здоровью граждан.


Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика