ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость»

c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87

Круглосуточно: +7(926)901-56-80

Email: interstroyexpert@mail.ru

123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 2.

Определить состояние строительных конструкций дома

Цель экспертизы:
Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. 5 августа 2013 года в дневное время с 11.00 до 12.00.

Сведения об экспертах:

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой жилой двухэтажный жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом 106. Дом деревянный, расположенный на ленточном каменном фундаменте. Перекрытия деревянные. Несущие и ограждающие конструкции также из дерева. Кровля скатная покрытая шифером по деревянной стропильной системе.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответов на вопросы:

1. Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома,

2. Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить и вопросы на которые нужно дать ответ:

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 5 августа 2013 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Вопрос №1: Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома.

Ответ на вопрос №1: В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующие:

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами не были зафиксированы конструкции, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, располагающегося по адресу РТ г. Казань, ул. Приволжская, дом 106, но конструкции требуют значительного капитального ремонта.

Вопрос №2: Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Ответ на вопрос №2: Для ответа на вопрос проведено экспертно-диагностическое обследование основных конструкций жилого дома, а именно.

В целом физический износ несущих и ограждающих конструкций здания оценивается экспертом как 53 %.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние».

Выводы

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Техническое состояние обследуемого многоквартирного жилого дома оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).

Выводы

Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

Ответ экспертизы на вопрос №1:На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами не были зафиксированы конструкции, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, располагающегося по адресу РТ г. Казань, ул. Приволжская, дом 106, но конструкции требуют значительного капитального ремонта.

Ответ экспертизы на вопрос №2 На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа дома, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом 106 Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 53 %.

При данной степени физического износа 53 %, техническое состояние жилого дома, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом __, в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемого дома, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом ____ оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Фото №1

Фото №2

Фото №3

Фото №4

Фото №5

Фото №6

Яндекс.Метрика
© 2018 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Мы в социальных сетях: