Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» (ООО «Агентство «Независимость»)

Объект: Здания двух кафе.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;

2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК);

3. Лазерный дальномер DISTO D5.

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ действующим нормативным документам (ГОСТ, СНиП и т.д.), а также стоимости фактически выполненных работ двух кафе.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 19 октября 2015 года в дневное время с 10.00 до 12.50.

Сведения об экспертах:

Технический директор , имеющий высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 3718, 3719, 3720 выданные ПН «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25064 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Строительный эксперт – Иванов Алексей Владимирович, имеет высшее техническое образование в области строительства, окончил «Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присвоена квалификация инженер, диплом ВСВ 0404093. Стаж в области строительства – 5 лет. Экспертные профессиональные качества подтверждены Квалификационным Аттестатом Министерства Образования Российской Федерации № 25406 от «12» июля 2013 года. Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов ПН «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» рег.№ РОСС RU.Я664.04ВСДО, Система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий оказывающих услуги в области судебной экспертизы» сертификат соответствия №293/20 в «области судебной строительно-технической экспертизы».

Инженер-сметчик Смоляков Георгий Иванович, имеет высшее инженерное образование: окончил Московский Ордена Ленина авиационный институт им. Серго Орджоникидзе в 1976 г. по специальности радиоэлектронные устройства, квалификация — радиоинженер, Диплом Б-I № 387579, имеет Профессиональный аттестат серия АТ № 017300 от 07.10.14., Квалификационный Аттестат № 105 от 24.11.11 года. Общий стаж работы 40 лет, из них в области строительства 30 лет.

В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

— ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191

ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р). Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1989

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

— СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

Вид документа: СП (Свод правил) от 25.12.2012 N 70.13330.2012

Принявший орган: Минрегион России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.2013

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой, ФАУ "ФЦС", 2013 год

— ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

— ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений

Вид документа: ТР (Технический регламент) от 30.06.2000 N 94.12-99

Принявший орган: Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 30.06.2000

— СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*

Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 15.13330.2012

Принявший орган: Минрегион России

Статус: Действующий

Применяется для целей технического регламента см. юридическую справку

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2013

— СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий

Вид документа: СП (Свод правил) от 12.07.2007 N 52-103-2007

Принявший орган: ОАО "НИЦ Строительство"

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 15.07.2007

Опубликован: М.: ФГУП "НИЦ "Строительство", 2007 год

– ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

Вид документа: Постановление Госстроя России от 02.09.2002 N 115

ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002

Принявший орган: Госстрой России

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ТР 105-00 Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий

Вид документа: ТР (Технические рекомендации) от 24.04.2000 N 105-00

Приказ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города от 24.04.2000 Инструктивно-методические документы

Принявший орган: Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2001

При определении сметной стоимости фактически выполненных работ использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.03.2004

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

2. Федеральная сметно-нормативная база ФЕР-2001 в редакции 2014 г. по определению стоимости строительных и специальных строительных работ.

Разработана: Федеральным центром ценообразования в строительстве.

Утверждена: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.01.2014 № 31/пр

Включена в федеральный реестр сметных нормативов от 01.02.2014 № 181

Вводится в действие: с 01.04.2014. (в ред. приказа Минстроя России от 07.02.2014 № 39/пр)

3. МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 12.01.2004 N 6

МДС от 12.01.2004 N 81-33.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 12.01.2004

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

4. МДС 81-25.2001. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 28.02.2001 N 15

МДС от 28.02.2001 N 81-25.2001

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2001

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2001 год

5. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

6. Письмо Минрегиона РФ от 27 ноября 2012 г. N 2536-ИП/12/ГС «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

7. МДС 81-36.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.10.2003 N 180

МДС от 09.10.2003 N 81-36.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.10.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

8. МДС 81-38.2004. «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 37

МДС от 09.03.2004 N 81-36.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.03.2004

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, 2004 год

9. «Индексы пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета в Московском регионе к ценам новой редакции ФЕР-2001». Октябрь 2015 года, выпуск № (10) 80; Таблица 3. «Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости СМР (без НДС), по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона» IV квартал 2015 г.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».

Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объекты исследования представляет собой двухэтажные здания кафе. Несущими и ограждающими конструкциями являются кирпичные стены. Фасад выполнен оштукатуренным — кафе "1", кафе «2» — частично вентилируемый фасад.

Основная конструктивная схема: продольные и поперечные несущие стены.

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.

Наружные несущие стены: керамический кирпич.

Полы: бетонные

Лестница: металлическая.

Перекрытие: монолитное ж/б по несъемной опалубке из проф. листа

Кровля: плоская эксплуатируемая, покрыта наплавляемым материалом.

Окна: оконные блоки из ПВХ профилей.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества фактически выполненных работ действующим нормативным документам (ГОСТ, СНиП и т.д.), а также стоимости фактически выполненных работ двух кафе.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 19 октября 2015 года.

Исследовательская часть.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

— подготовка к проведению обследования;

— предварительное (визуальное) обследование;

— детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

КАФЕ «1»

Эксплуатируемая кровля (терраса) выполнена с отклонениями от проекта 16.06.14-АР Лист 33 План пола 3-го этажа (См. Приложение №1, фото №1,2,3,4,5,6)

Комментарий экспертизы: Согласно проекта 16.06.14-АР Лист 33 План пола 3-го этажа, узел эксплуатируемой кровли (См. фото ниже)

готовое покрытие — террасная доска Multi Plast укладывается на брус размером 100 мм * 150 мм, по факту – брус 50 мм* 50 мм. Вместо регулируемых пластиковых опор – применены обрезки пиломатериалов, уложенные на гидроизоляционный ковер.

Экспертное мнение: Фактически примененный брус 50 мм* 50 мм частично обработан антисептиком. В качестве опор под брус использованы обрезки пиломатериалов, которые опираются на гидроизоляционный ковер, находятся в воде и не обработаны антисептиком. Исходя из выше изложенного основание под террасную доску сможет прослужить гораздо меньше самой террасной доски, т.к. сгниет и разрушится.

Фактически выполненная декоративная фасадная штукатурка неоднородна по структуре, окрашенная поверхность имеет разные оттенки, не прокрашенные места (См. Приложение №1, фото №7,8,9,10)

Гидроизоляционный ковер террасы имеет контр уклон от водоприемных воронок внутреннего водостока, уклон ориентирован в сторону двери лестничной клетки (См. Приложение №1, фото №6)

Комментарий экспертизы: дождевые и талые воды с кровли (терраса) беспрепятственно проникают внутрь лестничной клетки , а затем растекается по этажам, т.к. водоприемные воронки внутреннего водостока не работают.

Приложение Ж

(рекомендуемое)

ПРИМЕРЫ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЕЙ КРОВЛИ

ИЗ РУЛОННЫХ И МАСТИЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ

1 — железобетонная плита; 2 — основной водоизоляционный

ковер из битумных и битумно-полимерных материалов;

3 — дополнительные слои ковра; 4 — костыль (полоса

4 x 40 мм); 5 — защитный фартук; 6 — бортик

из цементно-песчаного раствора; 7 — опора из легкого

бетона; 8 — местное понижение воронки; 9 — хомут;

10 — стекловата; 11 — стена; 12 — колпак водоприемной

воронки; 13 — ограждение; 14 — патрубок с фланцем;

15 — герметизирующая мастика; 16 — уплотнитель;

17 — деревянный вкладыш; 18 — теплоизоляция;

19 — разделительный слой

Согласно СНиП 2.04.01-85*ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ

20. ВНУТРЕННИЕ ВОДОСТОКИ

20.1. Внутренние водостоки должны обеспечивать отвод дождевых и талых вод с кровель зданий.

Примечание. При устройстве внутренних водостоков в неотапливаемых зданиях следует предусматривать мероприятия, обеспечивающие положительную температуру в трубопроводах и водосточных воронках при отрицательной температуре наружного воздуха (электрообогрев, обогрев с помощью пара и т.д.). Целесообразность устройства обогреваемых внутренних водостоков следует обосновать технико-экономическим расчетом.

20.2. Воду из систем внутренних водостоков следует отводить в наружные сети дождевой или общесплавной канализации.

Примечания: 1. При обосновании допускается предусматривать отвод воды из системы внутренних водостоков в систему производственной канализации незагрязненных или повторно используемых сточных вод.

2. Не допускается отвод воды из внутренних водостоков в бытовую канализацию и присоединение к системе внутренних водостоков санитарных приборов.

20.3. При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

Примечание. При устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию.

20.4. На плоской кровле здания и в одной ендове необходимо устанавливать не менее двух водосточных воронок.

Водосточные воронки на кровле следует размещать с учетом ее рельефа, допускаемой площади водосбора на одну воронку и конструкции здания.

Максимальное расстояние между водосточными воронками при любых видах кровли не должно превышать 48 м.

Примечание. На плоских кровлях жилых и общественных зданий допускается устанавливать по одной водосточной воронке на каждую секцию.

20.5. Присоединение к одному стояку воронок, расположенных на разных уровнях, допускается в случаях, когда общий расчетный расход по стояку не превышает величин, приведенных в табл.10.

Таблица 10


Диаметр водосточного стояка, мм	85	100	150	200
Расчетный расход дождевых вод на водосточный стояк, л/с	10	20	50	80

20.6. Минимальные уклоны отводных трубопроводов следует принимать: для подвесных трубопроводов 0,005, для подпольных — в соответствии с требованиями разд.18.

20.7. Для прочистки сети внутренних водостоков следует предусматривать установку ревизий, прочисток и смотровых колодцев с учетом требований разд.17. На стояках ревизии необходимо устанавливать в нижнем этаже зданий, а при наличии отступов — над ними.

Примечание. При длине подвесных горизонтальных линий до 24 м прочистку в начале участка допускается не предусматривать.

20.8. Присоединение водосточных воронок к стоякам следует предусматривать при помощи компенсационных раструбов с эластичной заделкой.

20.9. Расчетный расход дождевых вод , л/с, с водосборной площади следует определять по формулам:

для кровель с уклоном до 1,5% включительно

; (34)

для кровель с уклоном свыше 1,5%

. (35)

В формулах (34) и (35):

— водосборная площадь, м;

— интенсивность дождя, л/с с 1 га (для данной местности), продолжительностью 20 мин при периоде однократного превышения расчетной интенсивности, равной 1 году (принимаемая согласно СНиП 2.04.03-85);

— интенсивность дождя, л/с с 1 га (для данной местности), продолжительностью 5 мин при периоде однократного превышения расчетной интенсивности, равной 1 году, определяемая по формуле,

, (36)

здесь — параметр, принимаемый согласно СНиП 2.04.03-85.

20.10. Расчетный расход дождевых вод, приходящийся на водосточный стояк, не должен превышать величин, приведенных в табл.10, а на водосточную воронку определяется по паспортным данным принятого типа воронки.

20.11. При определении расчетной водосборной площади следует дополнительно учитывать 30% суммарной площади вертикальных стен, примыкающих к кровле и возвышающихся над ней.

20.12. Водосточные стояки, а также все отводные трубопроводы, в том числе прокладываемые ниже пола первого этажа, следует рассчитывать на давление, выдерживающее гидростатический напор при засорах и переполнениях.

20.13. Для внутренних водостоков надлежит применять пластмассовые, асбестоцементные и чугунные трубы с учетом требований пп.17.7, 17.9.

На горизонтальных подвесных линиях при наличии вибрационных нагрузок допускается применять стальные трубы.

СП 40-102-2000

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ ТРУБОПРОВОДОВ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

И КАНАЛИЗАЦИИ ИЗ ПОЛИМЕРНЫХ МАТЕРИАЛОВ

4 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВНУТРЕННЕЙ КАНАЛИЗАЦИИ И ВОДОСТОКОВ

4.1 Общие требования

4.1.1 Системы внутренней канализации зданий следует проектировать из канализационных труб, рассчитанных на транспортирование сточных вод с постоянной температурой не ниже 75 °С и кратковременно не менее 1 мин с температурой не менее 90 °С.

4.1.2 Проектирование системы канализации из труб и соединительных деталей из различных полимерных материалов не допускается.

4.1.3 Системы внутренних водостоков для зданий высотой до 10 м допускается выполнять из безнапорных труб, при большей высоте здания следует применять напорные трубы.

4.1.4 Трубы из полимерных материалов должны быть проложены, как правило, скрыто — в шахтах, коробах, бороздах и т.п.

В местах возможного механического повреждения труб следует применять только скрытую прокладку.

Допускается открытая прокладка канализационных и водосточных трубопроводов в подвалах зданий, не оборудованных под производственные, складские или служебные помещения, на чердаках и в санузлах зданий.

4.1.5 К местам прочистки трубопроводов из полимерных материалов должен быть обеспечен легкий доступ посредством установки дверок, съемных щитов, решеток и т.п.

4.2 Размеры труб

Диаметры канализационных труб и соединительных деталей должны быть унифицированы по наружному диаметру: 32, 40, 50, 75, 90, 110 и 160 мм. Толщина стенок труб и соединительных деталей зависит от вида полимерного материала и указывается в соответствующих нормативных документах.

4.3 Виды и способы соединения труб

4.3.1 Трубопроводы для систем внутренней канализации соединяются с помощью раструбных соединений с использованием уплотнительных колец, а для труб ПВХ — также на клею.

4.3.2 Фланцевые соединения используются в местах перехода трубопровода на чугунные или стальные трубы или для подключения к оборудованию.

4.3.3 Соединение отводящих трубопроводов со стояками надлежит производить на раструбе с уплотнительным кольцом. При соединении гладких труб между собой допускается применение двухраструбных муфт, при этом муфты необходимо закреплять на опорах.

4.3.4 Гладкие концы чугунных деталей (выпуски трапов, водосточные воронки и т.п.) следует соединять с трубами из полимерных материалов соединительными раструбными патрубками с уплотнительными кольцами или манжетами.

4.3.5 Соединение гладких концов канализационных труб из полимерных материалов с раструбом чугунной канализационной трубы того же диаметра следует производить с применением специальных уплотнительных колец или манжет.

4.4 Прокладка трубопроводов

4.4.1 При прокладке канализационных стояков в коммуникационных шахтах, штробах, каналах и коробах ограждающие конструкции, обеспечивающие доступ в шахту, короб и т.п., должны быть выполнены в соответствии со СНиП 2.04.01.

4.4.2 Места прохода стояков через перекрытия допускается заделывать цементным раствором на всю толщину перекрытия.

При прокладке труб в перекрытии их следует обертывать гидроизоляционным материалом без зазора.

4.4.3 Трубопроводы не должны примыкать вплотную к поверхности строительных конструкций. Расстояние в свету между трубами и строительными конструкциями должно быть не менее 20 мм.

4.4.4 Компенсация температурного удлинения трубопроводов при использовании сварных и клеевых соединений должна обеспечиваться с помощью раструбных соединений с уплотнительными кольцами, вставляемыми в обычный или компенсационный (удлиненный) раструб.

4.4.5 Следует предусматривать жесткое и прочное крепление санитарных приборов к строительным конструкциям без передачи усилий на трубопроводы.

4.5 Гидравлический расчет трубопроводов

4.5.1 Диаметр канализационного стояка рассчитывается на пропуск расчетного расхода воды из условия устойчивости против срыва гидравлических затворов санитарно-технических приборов, присоединенных к этому стояку. При этом величина разрежения, возникающего в стояке, не должна превышать минимальной высоты гидравлических затворов.

Все отводные канализационные трубопроводы, как правило, следует рассчитывать так, чтобы при расчетном расходе стоков они работали в безнапорном режиме.

Водосточные стояки и соединения должны быть герметичными при давлении воды, равном высоте стояка, и прочными при засорении и переполнении.

4.5.2 Допустимая величина разрежения в вентилируемых и невентилируемых канализационных стояках не должна превышать 0,9 , где — высота наименьшего из гидравлических затворов санитарно-технических приборов, присоединенных к канализационному стояку.

Под отливами окон из ПВХ профилей не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Отливы прикреплены ненадлежащим образом к ПВХ профилю (См. Приложение №1, фото №11,12);

Комментарий экспертизы: согласно ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия, п. В.6.2.:

В.6.2. При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока следует выполнять мероприятия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Рекомендуемый свес слива за наружную поверхность стены — 30-40 мм.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние здания кафе «1», в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как « Работоспасобное состояние ».44;

КАФЕ «2»

По периметру обследуемого дома не выполнена отмостка.

Комментарий экспертизы: отсутствие отмостки по периметру здания является не соблюдением требований «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

УСТРОЙСТВО ОТМОСТКИ

Если вокруг вашего дома на полосе шириной до 1 м просто оставлен дерн или проходит слабо утрамбованная дорожка, то дождевая вода просачивается к фундаменту, проникает в подполье, подвал или погреб, а затем по капиллярам поднимается вверх по стенам, медленно, но верно разрушая дом. Чтобы отвести ее в сторону, вам необходимо сделать булыжную, асфальтовую или грунтовую отмостку. При устройстве асфальтового покрытия снимают растительный грунт слоем до 100 мм, заполняют это место жирной, мятой, густой глиной, которую хорошо утрамбовывают. При трамбовании желательно втапливать в глину гравий или щебень, но только не кирпичный, а каменный. Сверху его покрывают асфальтом слоем 20…30 мм. Асфальт можно заменить цементным или бетонным раствором. Кроме того, уложенный бетон можно покрыть цементным раствором (20…30 мм), поверхность которого посыпают сухим цементом 2…3 мм и зажелезняют.

Ширину отмостки выбирают в зависимости от типа грунта и ширины карнизов. На обычных грунтах она должна быть на 10…20 см шире карниза, но не менее 60 см, на просадочных — выходить на 30 см за пределы траншей или котлованов под фундамент и быть не уже 100 см. Поперечный уклон отмосток от стен дома должен быть не менее 5°.

п.3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%.

Допускаемые отклонения:

уклона покрытия от заданного — 0,2% от ширины отмостки;
поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 5 мм;

— поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 15 мм;

толщины покрытия отмостки от проектной — 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
при глинистых грунтах — не менее 100 см;
при песчаных грунтах — не менее 70 см.

На поверхности парапетов, облицовки колон, выложенных керамическим кирпичом, зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и вертикальных швов кладки (См. Приложение №1, фото №13,14,15,16);

Комментарий экспертизы: не заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки раствором не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 п 9.2.5, согласно которым 9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.

Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими .

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

173

Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки

Критический

Проверка на месте

Ранее смонтированные оконные блоки из профиля ПВХ имеют неполный монтажный шов — центральный теплоизоляционный слой, в виде монтажной пены и пароизоляционный слой (См. Приложение №1, фото №16,17);

Комментарий экспертизы:

Ранее смонтированные оконные блоки имеют теплоизоляционный слой, и пароизоляционный слой, применен наружным вместо водоизоляционного паропроницаемого слоя, вместо положенных трех.

Нормативно-технический документ ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» устанавливает следующие требования, предъявляемые к монтажному шву:

«5 Технические требования

5.1 Общие положения

5.1.1 Монтажный шов состоит из трех слоев, которые подразделяют по основному функциональному назначению:

наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;

центральный — теплоизоляционный;

внутренний — пароизоляционный.

Каждый из слоев монтажного шва может, кроме основных, выполнять и дополнительные функции (например, наружный слой может иметь существенное сопротивление теплопередаче), что необходимо учитывать при определении расчетных характеристик конструкции. Принципиальная схема монтажного шва показана на рисунке 1.

Рисунок 1 — Принципиальная схема монтажного шва

I — наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

II — центральный теплоизоляционный слой;

III — внутренний пароизоляционный слой

5.1.7 С наружной стороны монтажные швы могут быть защищены специальными профильными деталями: дождезащитными нащельниками, звукоизоляционными накладками и др.

С внутренней стороны монтажные швы могут быть закрыты штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов.

5.2 Требования к наружному слою

5.2.1 Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва.

5.2.2 Для устройства наружного слоя рекомендуется применение материалов, обладающих адгезией к поверхности оконных проемов и коробок оконных блоков. Сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) ленточных и пленочных материалов должно быть не менее 0,3 кгс/см, а прочность сцепления герметиков — не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см2).

5.2.3 Материалы наружного слоя должны быть устойчивы к воздействию эксплуатационных температур в диапазоне:

для швов обычного исполнения — от минус 35 °С до 70 °С;

для швов морозостойкого исполнения — от ниже минус 36 °С до 70 °С.

Примечание — Нижний предел отрицательных эксплуатационных температур, подтвержденный результатами испытаний, указывают в сопроводительной документации (паспорте) на материал наружного слоя.

5.2.4 Изоляционные материалы наружного слоя (не защищенные при эксплуатации от воздействия солнечных лучей) должны быть устойчивы к УФ облучению (суммарная доза облучения лицевых поверхностей при проведении испытаний — не менее 5 ГДж/м2).

5.2.5 Материалы наружного слоя не должны препятствовать удалению парообразной влаги из центрального слоя шва. Значение сопротивления паропроницанию наружного слоя должно быть не более 0,25 (м2 × ч × Па)/мг. Применение пароизоляционных материалов в качестве материалов наружного слоя не допускается, кроме случаев применения герметизирующих материалов в комбинации со штукатурным раствором, обеспечивающим требуемую паропроницаемость наружного слоя.

5.3 Требования к центральному слою

5.3.1 Центральный изоляционный слой должен обеспечивать требуемое сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значение сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза.

5.3.2 Заполнение монтажного шва теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины с наибольшим размером более 10 мм не допускаются.

5.3.3 Сопротивление паропроницанию центрального слоя монтажного шва должно находиться в диапазоне значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев.

5.3.4 Адгезионная прочность сцепления монтажных пенных утеплителей с поверхностями оконных проемов и коробок оконных блоков должна быть не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см2).

5.3.5 Водопоглощение пенных утеплителей центрального слоя при полном погружении за 24 ч не должно превышать 3 % по массе.

5.3.6 Для предотвращения воздействия диффузионной влаги из материалов стенового проема на центральный слой допускается устройство изоляции по внутренней поверхности проема. В этом случае значение сопротивления паропроницанию изоляции поверхности проема должно быть не ниже, чем изоляции внутреннего слоя. Устройство изоляции внутренней поверхности проема не должно приводить к образованию мостиков холода.

5.4 Требования к внутреннему слою

5.4.1 Внутренний слой монтажного шва должен иметь сопротивление паропроницанию не ниже, чем значение этого показателя для центрального слоя, и не менее 2,0 (м2 × ч × Па)/мг.

5.4.2 Пароизоляционные материалы внутреннего слоя должны иметь сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) от поверхностей, образующих монтажный зазор, не ниже значений, установленных в 5.2.2 для материалов наружного слоя.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков».

Экспертное мнение:

По мнению экспертизы, наличие центрального теплоизоляционного слоя, в виде монтажной пены и пароизоляционного слоя, примененого наружным вместо водоизоляционного паропроницаемого слоя не обеспечивает правильную эксплуатацию смонтированных оконных блоков.

На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:
горизонтальных швов до 45 мм;
вертикальных швов до 22 мм.

Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 45 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм». с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 34.

Таблица 34

	Предельные отклонения, мм
Проверяемые конструкции	стен	столбов	фундамента	стен	столбов	Контроль (метод, вид
(детали)	из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков		из бута и бутобетона			регистрации)
Толщина конструкций	±15	±10	±30	±20	±20	Измерительный, журнал работ
Отметки опорных поверхностей	-10	-10	-25	-15	-15	То же
Ширина простенков	-15	—	—	-20	—	"
Ширина проемов	+15	—	—	+20	—	"
Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали	20	—	—	20	—	"
Смещение осей конструкций от разбивочных осей	10 (10)	10	20	15	10	Измерительный, геодезическая исполнительная схема
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:						Измерительный, геодезическая исполнительная схема
на один этаж	10 (5)	10	—	20	15
на здание высотой более двух этажей	30 (30)	30	30	30	30
Толщина швов кладки:						Измерительный, журнал работ
горизонтальных	-2; +3	-2; +3	—	—	—
вертикальных	-2; +2	-2; +2	—	—	—
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены	15 (15)	—	30	20	—	Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м	10	5	—	15	15	Технический осмотр, журнал работ
Размеры сечения вентиляционных каналов	±5	—	—	—	—	Измерительный, журнал работ

Зафиксировано отсутствие перевязки кирпичной кладки на углах стеновых конструкций.

№№ п/п

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

173

Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки

Критический

Проверка на месте

Бетонные поверхности имеют раковины, пустоты, поры, оголение рабочей арматуры (См. Приложение №1, фото №18,19);

Комментарий экспертизы:

В ходе экспертно-диагностического обследования было установлено, что монолитные железобетонные конструкции монолитного перекрытия, имеют раковины, пустоты и поры, а также выявлены места с оголением рабочей арматуры. Структура бетона неоднородна. Выявленные дефекты бетонных конструкций, выражающиеся в пустотах, порах, щербинах, раковинах и обнажении арматуры свидетельствуют о том, что подрядчиком игнорировались требования СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», раздел «8 Требования к изготовлению, возведению и эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций», п.8.1 Бетон:

«8.1.4 Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции ( СНиП 3.03.01 )».

В соответствии с нормативно-техническим документом «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» данный дефект является значительным :

	Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты	Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79	Методы определения дефектов
	1	2	3
55.	Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры	значительный	Визуальный осмотр.

Неоднородность бетона рабочих швов, раковины, пустоты (См. Приложение №1, фото №18,19,20)

Комментарий экспертизы:

В ходе экспертно-диагностического обследования было установлено, что рабочие швы монолитных железобетонных конструкций перекрытия неоднородны, имеют раковины и пустоты.

	Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты	Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79	Методы определения дефектов
45.	Нарушение требований проекта и норм в расположении и оформлении рабочих швов при бетонировании	критический	Проверка на месте.

Стыки сборных железобетонных балок выполнены не в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (См. Приложение №1, фото №20,21,22)

Комментарий экспертизы:

В ходе экспертно-диагностического обследования было установлено, что стыки ранее смонтированных сборных железобетонных балок, замазаны цементным раствором.

Нормативно-технический документ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» также устанавливает требования по заделке стыков стеновых панелей:

Замоноличивание стыков и швов

3.43. Замоноличивание стыков следует выполнять после проверки правильности установки конструкций, приемки соединений элементов в узлах сопряжений и выполнения антикоррозионного покрытия сварных соединений и поврежденных участков покрытия закладных изделий.

3.44. Класс бетона и марка раствора для замоноличивания стыков и швов должны быть указаны в проекте.

3.45. Бетонные смеси, применяемые для замоноличивания стыков, должны отвечать требованиям ГОСТ 7473-85.

3.46. Для приготовления бетонных смесей следует применять быстротвердеющие портландцементы или портландцементы М400 и выше. С целью интенсификации твердения бетонной смеси в стыках необходимо применять химические добавки — ускорители твердения. Наибольший размер зерен крупного заполнителя в бетонной смеси не должен превышать 1/3 наименьшего размера сечения стыка и 3/4 наименьшего расстояния в свету между стержнями арматуры. Для улучшения удобоукладываемости в смеси следует вводить пластифицирующие добавки в соответствии с разд. 2.

3.47. Опалубка для замоноличивания стыков и швов, как правило, должна быть инвентарной и отвечать требованиям ГОСТ 23478-79 .

3.48. Непосредственно перед замоноличиванием стыков и швов необходимо: проверить правильность и надежность установки опалубки, применяемой при замоноличивании; очистить стыкуемые поверхности от мусора и грязи.

3.49. При замоноличивании стыков уплотнение бетона (раствора), уход за ним, контроль режима выдерживания, а также контроль качества следует выполнять в соответствии с требованиями разд. 2.

3.50. Прочность бетона или раствора в стыках ко времени распалубки должна соответствовать указанной в проекте, а при отсутствии такого указания — должна быть не менее 50 % проектной прочности на сжатие.

3.51. Фактическую прочность уложенного бетона (раствора) следует контролировать испытанием серии образцов, изготовленных на месте замоноличивания. Для проверки прочности следует изготовлять не менее трех образцов на группу стыков, бетонируемых в течение данной смены.

Испытания образцов необходимо производить по ГОСТ 10180-78 и ГОСТ 5802-86 .

3.52. Методы предварительного обогрева стыкуемых поверхностей и прогрева замоноличенных стыков и швов, продолжительность и температурно-влажностный режим выдерживания бетона (раствора), способы утепления, сроки и порядок распалубливания и загружения конструкций с учетом особенностей выполнения работ в зимних условиях, а также в жаркую и сухую погоду должны быть указаны в ППР

	Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты	Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79	Методы определения дефектов
66.	Замоноличивание узлов сопряжения конструкции произведено бетоном низкой марки	критический	Данные журнала производства работ и лабораторных испытаний.

Комментарий экспертизы: Согласно СП 63.13330.2012 БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

4 Общие требования к бетонным и железобетонным конструкциям

4.1 Бетонные и железобетонные конструкции всех типов должны удовлетворять требованиям:

по безопасности;
по эксплуатационной пригодности;
по долговечности;
а также дополнительным требованиям, указанным в задании на проектирование.

4.2 Для удовлетворения требований по безопасности конструкции должны иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растениям.

4.3 Для удовлетворения требований по эксплуатационной пригодности конструкция должна иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях не происходило образование или чрезмерное раскрытие трещин, а также не возникали чрезмерные перемещения, колебания и другие повреждения, затрудняющие нормальную эксплуатацию (нарушение требований к внешнему виду конструкции, технологических требований по нормальной работе оборудования, механизмов, конструктивных требований по совместной работе элементов и других требований, установленных при проектировании).

В необходимых случаях конструкции должны иметь характеристики, обеспечивающие требования по теплоизоляции, звукоизоляции, биологической защите и другие требования.

Воронка внутреннего водоотвода выполнена без дополнительных водоизоляционных слоев (См. Приложение №1, фото №23)

В ходе обследование было установлено, что воронки внутреннего водостока, предназначенные для отвода атмосферных осадков с поверхности кровли, выполнены без дополнительных водоизоляционных слоев. Нормативно-технический документ « Схемы входного и операционного контроля качества строительно-монтажных работ. Часть I, выпуск 4. Кровли » устанавливает требования по устройству водоотводящих воронок:

В местах установки водосточных воронок основной водоизоляционный ковер, наклеиваемый на фланец воронки, должен быть усилен двумя слоями дополнительного водоизоляционного ковра.

Слои водоизоляционного ковра должны на 150 мм перекрывать водоприемную чашу, которая закрепляется к плитам покрытия хомутом с резиновым уплотнителем; водоприемную чашу рекомендуется опирать на утеплитель из легкого бетона.

1 — сборная железобетонная плита покрытия; 2 — пароизоляция (по расчету); 3 — теплоизоляция; 4 — выравнивающая стяжка; 5 — грунтовка (праймер); 6 — два дополнительных слоя кровельного ковра; 7 — основной кровельный ковер; 8 — защитный слой; 9 — колпак водоприемной воронки; 10 — водоприемная чаша; 11 — уплотнитель; 12 — легкий бетон выравнивающего слоя ендовы.

Экспертами зафиксировано образование луж на готовой поверхности плоской кровли (См. Приложение №1, фото №24)

Комментарий экспертизы: дождевые и талые воды с кровли не отводятся через существующие водосточные воронки, что противоречит СНиП 2.04.01-85*ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ

20. ВНУТРЕННИЕ ВОДОСТОКИ

20.1 . Внутренние водостоки должны обеспечивать отвод дождевых и талых вод с кровель зданий.

20.4. На плоской кровле здания и в одной ендове необходимо устанавливать не менее двух водосточных воронок.

Максимальное расстояние между водосточными воронками при любых видах кровли не должно превышать 48 м.

Таблица 10


Диаметр водосточного стояка, мм	85	100	150	200
Расчетный расход дождевых вод на водосточный стояк, л/с	10	20	50	80

20.9. Расчетный расход дождевых вод , л/с, с водосборной площади следует определять по формулам:

для кровель с уклоном до 1,5% включительно

; (34)

для кровель с уклоном свыше 1,5%

. (35)

В формулах (34) и (35):

— водосборная площадь, м;

, (36)

здесь — параметр, принимаемый согласно СНиП 2.04.03-85.

Столбы не закреплены анкерами к перекрытиям и покрытиям анкерами, балки не соединены между собой (См. Приложение №1, фото №16,20,22)

Комментарий экспертизы: согласно п.п 9.35 9.36 СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*

Анкеровка стен и столбов

9.35 Каменные стены и столбы должны крепиться к перекрытиям и покрытиям анкерами сечением не менее 0,5 см на 1 п.м.

9.36 Концы балок, прогонов, ферм должны крепиться анкерами к стенам. Расстояние между анкерами перекрытий из сборных настилов или панелей, опирающихся на стены, должно быть не более 3 м. При увеличении расстояния следует предусматривать дополнительные анкеры, соединяющие стены с покрытием. Концы балок и плит, укладываемые на прогоны, внутренние стены или столбы, должны быть заанкерены и при двухстороннем опирании соединены между собой.

Балки, на которые опирается монолитное перекрытие, уложена на слой раствора толщиной 45 мм (См. Приложение №1, фото №25,26)

Комментарий экспертизы: согласно п.п 9.41 СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*

9.40 Под опорными участками элементов, передающих местные нагрузки на кладку, следует предусматривать слой раствора толщиной не более 15 мм, что должно быть указано в проекте.

Зафиксированы трещины в монолитном перекрытии (См. Приложение №1, фото №22)

Экспертами составлена ведомость фактически выполненных работ на основе натурных обследований кафе (по состоянию на 19 октября 2015 года).

Таблица 1

№	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во
1	Устройство монолитного ж. б. цоколя 0,7 м высотой 0,25 шириной длинной 24 м. п. М200	м3	4
2	монтаж колон стальных 11 шт. 2,3 м труба квадратная 0,16*0,16	шт.	11
3	обкладка кирпичом облицовочным керамическим М100 колон 11 шт. металлических труба квадратная 0,16*0,16	м 2	25
4	Монтаж колон стальных труба квадратная 0,16*0,16 м 3 м высотой	Шт.	9
5	Монтаж балок металлических швеллер высота 0,24 м	М.п	32
6	Устройство перекрытия монолитного ж. б. М200 по несъемной опалубке из проф. листа Н75 -750-1 233 м2 н=0,1м	м3	24
7	Монтаж ж. б. балок 9 шт. 0,2*0,5 L= 4 и 6 м	Шт.	9
8	Устройство плиты фундаментной ж. б М200 96 м2 * 0,35 м толщиной	м3	33
9	Изготовление и установка окон из ПВХ с однокамерным стеклопакетом высотой 1,85 м обшей площадью 30 м2 , входная группа с однокамерным стеклопакетом высотой 2,5 м обшей площадью 20 м2 4 двери
10	Устройство парапета из кирпича керамического рядового М100 Н=0,7 м шириной 0,25 м	м3	15
11	Устройство теплоизоляции пеноплекс 40 мм в 2 слоя S =233 м2	м3	18
12	Масляная окраска метало конструкций в 2 слоя	м 2	170
13	Устройство стяжки S =233 м2
14	Устройство кровли наплавляемой ТЕХНОНИКОЛЬ S =233 м2 устройство примыканий (парапет) 85 м.п. Н= 0,7м
15	Кладка стен кирпичом керамическим рядовым М100 стен в 1,5 кирпича	м3	5
16	Изготовление лестницы прямолинейной металлической швеллер Н= 0,18м 16 м Ступени — S=1,20,3 24 шт уголок 40 мм , стойки и площадка — труба 0,10,15 4 шт длина 1,9 м площадка 6 м .п.
17	Бетон площадка М 200	м3	0,3
18	Бетон ступени М 200	м3	0,4

В ходе экспертизы была определена стоимость фактически выполненных работ на основе натурных обследований кафе (по состоянию на 19 октября 2015 года).

В соответствии с таблицей 1 объемов выполненных подрядчиком работ был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1 «на фактически выполненные строительно-монтажные работы» Составлен в уровне цен на VI квартал 2015 г. (ФЦЦС) (Приложение 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»).

Стоимость фактически выполненных строительно-монтажные работ, составляет 1 738 348 (один миллион семьсот тридцать восемь тысяч триста сорок восемь) рублей.

Экспертная оценка

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние здания кафе «2», в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как « Недопустимое состояние ».44;

ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества фактически выполненных работ действующим нормативным документам (ГОСТ, СНиП и т.д.), а также стоимости фактически выполненных работ двух кафе.

Ответ экспертизы:

В результате проведенного диагностического обследования зданий кафе экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

КАФЕ «1»

Эксплуатируемая кровля (терраса) выполнена с отклонениями от проекта 16.06.14-АР Лист 33 План пола 3-го этажа ;
Фактически выполненная декоративная фасадная штукатурка неоднородна по структуре, окрашенная поверхность имеет разные оттенки, не прокрашенные места;
Гидроизоляционный ковер террасы имеет контр уклон от водоприемных воронок внутреннего водостока, уклон ориентирован в сторону двери лестничной клетки;
Под отливами окон из ПВХ профилей не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Отливы прикреплены ненадлежащим образом к ПВХ профилю.

КАФЕ «2»

Зафиксированы трещины в монолитном перекрытии;
По периметру обследуемого дома не выполнена отмостка;
На поверхности парапетов, облицовки колон, выложенных керамическим кирпичом, зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и вертикальных швов кладки;
Ранее смонтированные оконные блоки из профиля ПВХ имеют неполный монтажный шов — центральный теплоизоляционный слой, в виде монтажной пены и пароизоляционный слой;
На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:

— горизонтальных швов до 45 мм;

— вертикальных швов до 22 мм.

Зафиксировано отсутствие перевязки кирпичной кладки на углах стеновых конструкций;
Бетонные поверхности имеют раковины, пустоты, поры, оголение рабочей арматуры;
Неоднородность бетона рабочих швов, раковины, пустоты;
Стыки сборных железобетонных балок выполнены не в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;
Воронка внутреннего водоотвода выполнена без дополнительных водоизоляционных слоев;
Экспертами зафиксировано образование луж на готовой поверхности плоской кровли
Столбы не закреплены анкерами к перекрытиям и покрытиям анкерами, балки не соединены между собой
Балки ,на которые опирается монолитное перекрытие, уложена на слой раствора толщиной 45 мм.

Выявленные в ходе диагностического обследования дефекты монтажа несущих и ограждающих конструкций зданий кафе нарушают требования следующих нормативных документов:

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;

— ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические

— СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

— СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*

— «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений»,

— СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий

— СНиП 2.04.01-85*ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ

— СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»

— СП 63.13330.2012 БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

При визуальном осмотре здания кафе экспертами не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций здания.

В соответствии с нормативно-техническим документом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

При визуальном осмотре здания кафе экспертами были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций здания.

В соответствии с нормативно-техническим документом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее техническое состояние обследуемого здания, оценивается как Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фото 1-26) – на пяти листах.

Приложение №2 «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1»

Технический директор, эксперт

Эксперт А.В. Иванов

Приложение №1