Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Строительная экспертиза качества работ ремонта квартиры

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: квартира в жилом многоквартирном доме.

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ ремонта квартиры и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. 17 октября 2014 года в дневное время с 10.00 до 11.00.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 113 м2.

Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества фактически выполненных работ ремонта квартиры и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 17 октября 2014 г.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры № 2 было выявлено следующее:

  • Экспертами зафиксированы уступы между смежными элементами готового покрытия пола из керамической плитки величиной 5-6 мм, перепады толщины швов ванной комнаты
  • При выборочных измерениях поверхности стен облицованных плиткой, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 7 мм на 2-х метровую рейку.
  • Экспертами зафиксированы перепады толщины швов гостевого туалета
  • Готовое покрытие пола из ламината в зале имеет места в избыточным количеством уложенных слоев подложки до 25мм толщиной. При ходьбе ощущается зыбкость.

 

Экспертное заключение

Цель экспертизы: проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ ремонта квартиры и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
В результате диагностического обследования квартиры экспертиза пришла к выводу, что качество выполненных строительно-монтажных работ, не соответствует нормативным требованиям:
- к изоляционным и отделочным покрытиям СНиП 3.04.01-87;
- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;

Выявлены дефекты отделки:

  • Экспертами зафиксированы уступы между смежными элементами готового покрытия пола из керамической плитки величиной 5-6 мм, перепады толщины швов ванной комнаты;
  • При выборочных измерениях поверхности стен облицованных плиткой, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 7 мм на 2-х метровую рейку;
  • Экспертами зафиксированы перепады толщины швов гостевого туалета;
  • Готовое покрытие пола из ламината в зале имеет места в избыточным количеством уложенных слоев подложки до 25мм толщиной. При ходьбе ощущается зыбкость.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения недостатков, выявленных экспертизой, рекомендуется:
– обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями, поскольку зафиксированные дефекты свидетельствуют о:
– несоблюдении технологии производства работ;
– отсутствии надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
В ходе экспертизы было выявлено несоответствие строительным нормам и правилам новой квартиры и составлен Локальный сметный расчет №1 на устранение дефектов в уровне цен на ноябрь 2014 г. (ФЦЦС Республика Татарстан), представленная в Приложение № 2. «Локальный сметный расчет №1».
Экспертиза установила, что стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с учетом работ и материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, в текущих ценах по состоянию на ноябрь 2014 г. (ФЦЦС Республика Татарстан) составляет: ХХХ ХХХ рублей согласно прилагаемой смете (Приложение № 2).

 

 

 

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика