Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Строительная экспертиза выявленных дефектов и недостатков

Основание: Договор от 29 апреля 2016 года.

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»).

Объект: жилая квартира

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;

2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК) Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 1941 до 26.10.2016 г.;

3. Лазерный дальномер DISTO D5 зав. № 313821516. Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 086106 до 12.11.2016 г.\

4. рейка-уровень 2-х метровая Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 081719 до18. 09.2017 г;

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 10 мая 2016 года в дневное время с 10.05 до 11.04 и 29 июня с 10.00 до 10 40

В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме

Основная конструктивная схема: монолитный железобетонный каркас

Наружные стены: из кирпича.

Перегородки: из гипсолитовых пазогребневых плит.

Перекрытие: монолитное железобетонное.

Кровля: плоская.

Окна: оконные блоки из ПВХ профилей.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 мая и 29 июня 2016 года.

II. Исследовательская часть.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

- подготовка к проведению обследования;

- предварительное (визуальное) обследование;

- детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры 31 было выявлено следующее:

  • Экспертами зафиксировано отслоения штукатурного слоя стен, бухтит при простукивании, обнаружены трещины (См. Приложение №1 Фото №1);
  • Экспертами зафиксировано на поверхности потолков из ГКЛ спальных, гардеробной, кухни и коридора шероховатости, неровности (См. Приложение №1 Фото №2,3,4);
  • Экспертами зафиксировано сколы готовой поверхности стен ванной комнаты, облицованные керамической плиткой (См. Приложение №1 Фото №5,6); Комментарий экспертизы: Выявленные дефекты являются следствием не соблюдения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15.

Таблица 15

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, Мпа:

внутренних оштукатуренных поверхностей – не менее 0,1

наружных оштукатуренных поверхностей – 0,4

-

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки

Неровности оштукатуренной поверхности должны иметь отклонения и неровности, не превышающие приведенные в табл.9 (для штукатурных покрытий из сухой гипсовой штукатурки показатели должны соответствовать высококачественной штукатурке)

-

То же

Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины; допускаются провесы в стыках не более 1 мм

-

«

Лепные изделия

Отклонения по горизонтали и вертикали на 1 м длины детали – не более 1 мм

-

«

Смещение осей отдельно расположенных крупных деталей от заданного положения не должно превышать 10 мм

-

«

Заделанные стыки не должны быть заметны, а части сомкнутого рельефа должны находиться в одной плоскости; рисунок (профиль) рельефных изделий должен быть четким; на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин, наплывов раствора

-

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки

Приемку отделочных покрытий необходимо производить после высыхания водных красок и образования прочной пленки на поверхностях, окрашенных безводными составами. Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности

-

Технический осмотр, акт приемки

Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне

-

То же

Поверхности, окрашенные лаками, должны иметь глянцевые покрытия, без трещин, видимых утолщений, следов лака (после высыхания) на приложенном тампоне

-

«

В местах сопряжений поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий, закраски высококачественной окраски (для других видов) на отдельных участках не должны превышать, мм:

-

Технический осмотр, акт приемки

для простой окраски – 5

« улучшенной окраски – 2

искривление линий филенок и закраска поверхностей при применении разных колеров – 1 (на 1 м поверхности)

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

-

То же

с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цвета и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются

При производстве стекольных работ:

-

«

замазка после образования на поверхности твердой пленки не должна иметь трещин, отставать от поверхности стекла и фальца;

обрез замазки в месте соприкосновения со стеклом должен быть ровным и параллельным кромке фальца, без выступающих крепежных приборов;

наружные фаски штапиков должны плотно прилегать к внешней грани фальцев, не выступая за их пределы и не образуя впадин;

штапики, установленные на стекольной замазке, должны быть прочно соединены между собой и с фальцем переплета; на резиновых прокладках – прокладки должны быть плотно защемлены стеклом и плотно прилегать к поверхности фальца, стекла и штапиков, не выступать над гранью штапика, не иметь трещин и разрывов;

резиновые профили при применении любых крепежных приборов должны быть плотно прижаты к стеклу и пазу фальца, крепежные приборы соответствовать проектным и плотно запасованы в пазах фальца

Стеклоблоки, установленные на растворе, должны иметь ровные, строго вертикальные и горизонтальные швы одинаковой ширины, заполненные заподлицо с поверхностями стеклопакетов;

вся конструкция их после установки стеклопакета должна быть вертикальной, с допусками, не превышающими 2 мм на 1 м поверхности

+10 по всей высоте

Технический осмотр, акт приемки

Поверхность стекол и стеклоконструкций должна быть без трещин, выколов, пробоин, без следов замазки, раствора, краски, жировых пятен и т.п.

-

То же

Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками из природного и естественного камня, должны удовлетворять следующим требованиям:

поверхности должны соответствовать заданным геометрическим формам;

отклонения не должны превышать приведенных в табл.13;

материал сопряжения и герметизации швов, размеры и рисунки облицовки должны соответствовать проектным;

поверхности, облицованные однотонными искусственными материалами, должны иметь однотонность, природным камнем – однотонность или плавность перехода оттенков;

пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором;

горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине;

поверхность всей облицовки должна быть жесткой;

сколы в швах допускаются не более 0,5 мм;

трещины, пятна, потеки раствора, высолы не допускаются;

крупноблочные элементы из природного камня должны быть установлены на бетоне;

крепежные приборы (закрепы) для облицовки, подвергающиеся воздействию агрессивных сред, должны быть покрыты антикоррозионными составами или изготовлены из цветного металла в соответствии с проектом

-

Технический осмотр, акт приемки

Отделка (облицовка) стен листами с заводской отделкой должна удовлетворять следующим требованиям:

на поверхности листов и панелей трещины, воздушные пузыри, царапины, пятна и т.п. не допускаются;

крепление листов и панелей к основанию должно быть прочным, без зыбкости (при легком простукивании деревянным молотком не должно наблюдаться коробления изделий, разрушения их кромок и смещения листов);

швы должны быть равномерными, строго горизонтальными и вертикальными;

крепежные приборы и расстояние между ними, а также материал, размеры и рисунок должны соответствовать проекту;

отклонения от плоскости, горизонтали и вертикали не должны превышать норм, приведенных в табл.16

-

Технический осмотр, акт приемки

Примечание. Антикоррозионные покрытия строительных конструкций и технологического оборудования должны удовлетворять требованиям СНиП 3.04.03-85.

  • Полотенцесушитель установлен с отклонением от вертикали на 1 см.
  • Стены в месте установки кухонного гарнитура имеют неровности

Экспертами составлена дефектная ведомость устранения выявленных дефектов на основе натурных обследований квартиры №31, расположенной в многоквартирном жилом доме (по состоянию на 10 мая 2016 года).

Таблица №1

п/п

ВИДЫ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

Спальная комната перед кухней

1

Шпатлевка потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

0,5

2

Покраска потолка из ГКЛ одноуровнего в/э краской за 2 раза

м2

10

3

Подготовка поверхности (ошкуривание) декоративной балки из ГКЛ

м2

0,8

4

Покраска балки из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

0,8

5

Ремонт трещины стены по штукатурке гипсовой

м. п.

2,6

6

Окраска стен

м2

1

Коридор

7

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

5,3

8

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

5,3

Гардеробная

9

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

2,3

10

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

2,3

Кухня

11

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

1

12

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

25

13

Отбивка штукатурки гипсовой со стены

м2

4

14

Штукатурка стены

м2

4

15

Окраска стены за 2 раза

м2

4

Спальная комната за кухней

16

Подготовка поверхности (ошкуривание) потолка из ГКЛ одноуровнего

м2

0,8

17

Покраска потолка из ГКЛ за 2 раза в/э

м2

0,8

Ванная комната

18

Демонтаж плитки керамической со стен размером 30 см * 90 см

шт.

7

19

Монтаж плитки керамической на стену размером 30 см * 90 см

шт.

7

20

Демонтаж полотенцесушителя

шт.

1

21

Монтаж полотенцасушителя

шт.

1

В ходе экспертизы была определена стоимость устранения выявленных дефектов, квартиры №31, расположенной в многоквартирном жилом доме (по состоянию на 10 мая 2016 года).

В соответствии с таблицей №1 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ «на устранение дефектов » Составлен в уровне цен на апрель 2016 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение № 2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ»).
Стоимость устранения недостатков, составляет 26 337 (двадцать шесть тысяч триста тридцать семь) рублей.

Экспертами составлена дефектная ведомость фактически выполненных работ в мае 2014 год на основе натурных обследований квартиры №31, расположенной в многоквартирном жилом доме (по состоянию на 29 июня 2016 года).

Таблица №2


п/п

ВИДЫ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

1

Устройство дверного проема в кирпичной стене 0,9х2х0,4

шт

1

2

Заложение кирпичом дверного проема в кирпичной стене 0,9х2х0,4

шт

1

3

Устройство перегородок из пазогребневых гипсолитовых плит

м2

40,5

4

Демонтаж перегородок из пазогребневых гипсолитовых плит

м2

21,4

5

Демонтаж слоистой кладки (кирпич ½ и газоблоки 400 )

м3

3

6

Устройство дверных проемов в перегородках из пазогребневых гипсолитовых плит 1,6 м2

шт

2

7

Закладка дверных проемов в перегородках из пазогребневых гипсолитовых плит 1,6 м2

шт

2

8

Устройство стяжки самовыравнивающийся

м2

69

9

Оштукатуривание стен гипсовой штукатуркой

м2

160

В ходе экспертизы была определена стоимость фактически выполненных работ квартиры №31, расположенной в многоквартирном жилом доме (по состоянию на 29 июня 2016 года).
В соответствии с таблицей №2 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ «на фактически выполненные работы» Составлен в уровне цен II квартал 2014 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение №2. «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ»).
Стоимость фактически выполненных работ, составляет 224 022 (двести двадцать четыре тысячи двадцать два рубля) рублей.

III ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования квартиры №31 экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

  • Экспертами зафиксировано отслоения штукатурного слоя стен, бухтит при простукивании, обнаружены трещины.
  • Экспертами зафиксировано на поверхности потолков из ГКЛ спальных, гардеробной, кухни и коридора шероховатости, неровности
  • Экспертами зафиксировано сколы готовой поверхности стен ванной комнаты , облицованные керамической плиткой.
  • Полотенцесушитель установлен с отклонением от вертикали на 1 см.
  • Стены в месте установки кухонного гарнитура имеют неровности

Выявленные в ходе диагностического обследования дефекты строительно-монтажных работ нарушают требования следующих нормативных документов:

  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

В ходе экспертизы была определена стоимость устранения выявленных дефектов, квартиры №31, расположенной в многоквартирном жилом доме (по состоянию на 10 мая 2016 года).
В соответствии с таблицей №1 объемов устранения недостатков был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ «на устранение дефектов » Расчёт составлен в уровне цен на апрель 2016 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение 2 «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ «на устранение дефектов »).
Стоимость устранения недостатков, составляет ХХХ рублей.


В соответствии с таблицей №2 был произведен расчет стоимости и составлен ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ «на фактически выполненные работы». Расчёт составлен в уровне цен II квартал 2014 г. (ФЦЦС для Республики Татарстан) (Приложение № 2 «ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ «на фактически выполненные работы»).
Стоимость фактически выполненных работ, составляет ХХХХ рублей.

Фото 1

Фото 2


Фото 3

Фото 4


Фото 5

Фото 6

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика