Заключение эксперта по проведению строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире площадью 44 м2

Объект исследования представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме с выполненной внутренней отделкой.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)
В результате обследования зафиксировано следующее:

• радиаторы отопления в помещениях квартиры установлены на расстоянии менее 25 мм от стен . Согласно требований п. 6.4.3 СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.

«6.4.3 Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее:
60 мм — от пола,
50 мм — от нижней поверхности подоконных досок,
25 мм — от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем…»

• щели в покрытие пола из ламината 0,4 мм. Согласно п. 4.11, 5.18 СП 29.13330.2011 Полы:

«5.23 Зазоры между досками дощатого покрытия не должны превышать 1 мм, между паркетными досками — 0,5 мм и между смежными планками штучного паркета — 0,3 мм.»

• щели на поверхности затирочного шва между керамическими плитками на стене в помещении ванной. Согласно требований п. 3.58 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

«3.58. Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины.»

• ручки оконных блоков в квартире не отрегулированы . Это является нарушением требований п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия:

«5.8.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто".»

• оконный резиновый уплотнитель, на балконе, установлен с разрывами, что не обеспечивает герметичность окон . Это является нарушением требований ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия:

«5.6.16 Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.
5.6.17 Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При установке прокладок со стыками в углах под 45° стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кромепрокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты.
Допускается нарушение непрерывности установки прокладок в створчатом притворе в конструкциях, предусматривающих самовентиляцию изделий, а также в других случаях, предусмотренных конструктивными решениями и установленных в конструкторской документации.»

• Экспертом проведено тепловизионное обследование с целью выявления мест промерзания и выпадения точки росы.

На тепловизионных кадрах установлено, что интервал температур внутренних поверхностей составляет от 13,1ºС до 29,8ºС в зависимости от обследуемого участка. Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а красный цвет соответствует более высокой температуре поверхности.

Температура на внутренней поверхности стен 13,1-29,8 градусов, ниже нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (температура внутреннего воздуха 20,2ºС, перепад составляет 4ºС, соответственно температура ограждающей поверхности 16,2ºС), что является нарушением СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий: Таблица 5 — Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции

В результате тепловизионного обследования установлено, что примыкание конструктивных элементов светопрозрачных конструкций, не утеплено надлежащим образом, что на угловых участках способствуют образованию мостиков холода и в результате конструкции не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

Мнение экспертизы:

Квартира в целом, находится в пригодном для проживания людей состоянии. Выявленные в ходе обследования дефекты отделочного покрытия не являются критическими.
По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Зафиксированные экспертизой дефекты являются устранимыми и подлежат устранению. Критических дефектов, влияющих на безопасность, проживания граждан, на момент обследования не обнаружено.

Выводы:

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.