Возведены ли на указанном фундаменте какие-либо постройки

По вопросу №3: Возведены ли на указанном фундаменте какие-либо постройки? Если да, то соответствуют ли данные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: г. Казань, ул. Шатурская, д. 48/2а (их удаленность от границы с земельным участком № 2б, высота, уклон кровли) санитарным нормам и правилам пожарной безопасности?

Ответ экспертизы: На обследуемом фундаменте, расположенном на земельном участке по адресу: г. Казань, ул. Шатурская, д. 48/2а возведен кирпичный гараж высотой от фундамента до перекрытия 3 метра, высота подкровельного пространства 2,5 метра и хозяйственная постройка высотой от фундамента до перекрытия 3 метра, высота подкровельного пространства 1,2 метра из керамического кирпича. Кровля двускатная, выполненная по деревянной обрешетке покрыта металлочерепицей одной стороной ориентирована в сторону соседнего участка, по адресу: г. Казань, ул. Шатурская, д. 2б. На кровле установлены снегоудержатели, 2 ряда над гаражом и один над хоз. постройкой (См. Приложение 1, фото №4,5,6,7,8,9)

Согласно СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97*

"6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок".

Таким образом, расположение гаража и хоз. постройки, возведенные на обследуемом фундаменте, не противоречат санитарно-бытовым условиям по минимальному расстоянию от строения до границы соседнего участка.

Согласно СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1*.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1*.

Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Таким образом, расположение гаража и хоз. постройки, возведенные на обследуемом фундаменте, не противоречат правилам пожарной безопасности по минимальному расстоянию от строения до границы соседнего участка.

 

Фото №4

Фото №5

Фото №6

Фото №7

Фото №8

Фото №9