Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
...
... 123001 ...,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Строительное обследование построек

Экспертиза построек на территории земельного участка

Определение технического состояния жилого дома и хозяйственных построек, их ограждающих конструкций на предмет обеспечения несущей способности и соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью, а также нарушений интересов третьих лиц.

В нашем примере на основе одноэтажного жилого дома старой постройкив процессе реконструкции выполнены пристроено-надстроенные помещения.

Реконструкция - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий (см.: Приложение (справочное) к Ведомственным строительным нормам Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)", утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. N 250, далее - ВСН 61-89 (р)).

Помещения построек электрифицированы, жилые дома имеют системы отопления, ГВС от ИТП, газоснабжения, ХВС. Канализация выполнена до индивидуального септика.

Фундамент пристроенно-надстроенных в ходе реконструкции жилых помещений на основе существовавшего одноэтажного жилого дома – монолитный железобетонный. Фундамент выполнен на глубину промерзания грунта, защищен бетонной отмосткой и оцинкованными водоотливами. Водосток организованный, в зоне кровли находится в стадии окончания монтажа желобов. Фундаментная часть имеет отделку природным камнем. Продухи выполнены.

Измерением прочностных характеристик железобетонных конструкций фундамента на предмет определения возможных деформаций, возникших в период эксплуатации здания, проводятся ультразвуковым тестером, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям производится расчет средней прочности бетона, определяется марка и класс по прочности бетона.

Прочность бетона является достаточной, просадок, растрескивания и деформаций не зафиксировано.

Оконные блоки деревянные с переплетами. В качестве светопрозрачной части применено листовое стекло. Открывание-закрывание створок производится без заеданий, плотность прилегания к рамочному элементу обеспечивается, равномерность зазора до 1 мм по линии прилегания соблюдена. Оконные блоки в целом соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия.

На отдельных участках карниза надстроенных помещений зафиксированы незакрепления элементов отделки из сайдинга.

На одном из участков отделки стен сайдингом зафиксировано разрушение покрытия .

При осмотре кровельного покрытия пристроено-надстроенных помещений, выполненного из профилированного листа и оцинкованного листового покрытия кровли ранее существовавшего жилого дома, сквозных зазоров, следов протечек не зафиксировано. Водоотвод обеспечивается. Покрытия, в целом, выполнены с соблюдением требований МДС 12-33.2007 Кровельные работы.

С целью определения соблюдения градостроительных и противопожарных требований к расположению жилых и хозяйственных построек на земельном участке экспертом выполнены инструментальные измерения, в ходе которых определено:

  • расстояние от дома до соседнего участка;
  • от жилого дома до жилого дома на соседнем участке;
  • от реконструированного жилого дома до жилого дома-бани.

Согласно СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений:

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

Таблица 1*

Степень огнестойкости здания

Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий

I, II

III

IIIа, IIIб, IV, IVа, V

I, II

6

8

10

III

8

8

10

IIIа, IIIб, IV, IVа, V

10

10

15

Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.

2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы:

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Справочное

ПРИМЕРНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ СТЕПЕНИ ОГНЕСТОЙКОСТИ

Степень огнестойкости

Конструктивные характеристики

I

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов

II

То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции

III

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IIIа

Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса - из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции - из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем

IIIб

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса - из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции - из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня

IV

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IVа

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса - из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции - из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем

V

Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

В рассматриваемом примере результаты измерений соответствуют требованиям нормативных документов.

Жилой дом-баня с несущими стенами из бревен представляет собой жилые комнаты первого этажа совмещенные с банными помещениями, отапливаемыми от ИТП. Веранда и мансардное помещение находятся в стадии незаконченных отделочных работ .

Выполненным осмотром трещин и деформаций на поверхности фундамента, стен и перекрытия, свидетельствующих о просадках здания не выявлено.

Гараж выполнен капитальным строением с чердачным помещением и ямой для осмотра автомобилей снизу. Несущие стены – из пенобетонных блоков. Перекрытие – плиты железобетонные.

Выполненным осмотром трещин и деформаций на поверхности фундамента, стен и перекрытия, свидетельствующих о просадках здания не выявлено.

Хозяйственная постройка, предназначенная для выполнения функций сарая, неотапливаемая. Ограждающие конструкции дощатые, легкого типа. Крыша скатная, кровельное покрытие – оцинкованный профилированный лист.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

  1. Техническое состояние ограждающих конструкций жилых и хозяйственных построек, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  2. По результатам определения фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, зафиксированы показатели, на основании которых установлено, что прочность конструкций не нарушена.
  3. На момент обследования здания просадок не имеют, пригодны к эксплуатации и соответствуют требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к зданиям такого рода.
  4. Выполненная реконструкция не влияет на общее техническое состояние ограждающих конструкций и обеспечивает возможность их дальнейшей эксплуатации.
  5. Строения, являющиеся объектами экспертизы, не нарушают требований строительных, градостроительных и противопожарных нормативно-технических документов.
  6. Экспертизой зафиксировано отсутствие угрозы жизни и здоровью, а также нарушений интересов третьих лиц.

Задайте свой вопрос экспертам на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика