Что такое профессиональная приемка квартиры и для чего она нужна на самом деле?
Приемка квартиры — это проверка технического состояния и качества строительно-монтажных работ, их соответствия действующим строительным нормативам и правилам.
Приемка квартиры необходима для предупреждения нежелательных, а зачастую опасных последствий некачественно выполненных работ Застройщиком. Это проверка очень дорогой покупки перед началом её эксплуатации, при которой выявляются все строительные нарушения, чтобы разделить их на существенные (называем их критическими) и несущественные.
ЧТО ТАКОЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ И НЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ?
Существенные — это дефекты, которые препятствуют нормальному проживанию в квартире.
Например:
- полностью или частично отсутствует остекление оконного блока; не закончена отделка квартиры не работает система вытяжной вентиляции, прописанная в договоре долевого участия в строительстве (черновая/пред чистовая/чистовая);
- отсутствие предусмотренных договором изделий (сантехника, отопительные приборы, наличие подоконных досок и т.д.), либо они смонтированы с отклонениями от нормативов;
- поражение грибком поверхностей пола, стен, потолка (плесень)
Как правило, при их выявлении Застройщик не спорит и всё устраняет.
Несущественные — дефекты, которые не препятствуют нормальной эксплуатации, но сделаны некачественно, что нарушает визуально-эстетический вид квартиры (криво смонтированы окна и двери, плохо положена плитка на полу и стенах, плохо выровнены стены и поклеены обои и т.д.). Эти замечания Застройщик может устранить. Как правило, устранение происходит частично, то есть только мелкие недочёты, которые будут устраняться теми же руками, что и делались изначально (силами подрядных и субподрядных организаций). Нередко бывает так, что в процессе устранения одного замечания, портятся смежные элементы (меняли стекло, пробили подоконник и т.п.)
Вступили в силу новые правила приёмки квартиры от Застройщика, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 года.
Итак, что же изменилось:
- увеличился срок устранения строительных недочётов с 45 до 60 дней.
- появились обязательные требования к специалисту по приёмке квартир, а именно приёмку может проводить только человек, имеющий высшее строительное образование, специалист обязательно должен состоять в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальном реестре специалистов в области строительства (НОПРИЗ, НОСТРОЙ).
- для приёмки квартиры со специалистом теперь минимум за 5 рабочих дней нужно уведомить застройщика.
Теперь просто специалисты по отделке, дизайнеры и иные специалисты в области строительства не могут проводить приёмку квартир. Застройщик имеет полное право не допускать данных «специалистов» до осмотра квартиры.
Все специалисты ООО «Агентство «Независимость» имеют все необходимые действующие разрешительные документы и могут беспрепятственно проводить приёмку.