Заказать экспертизу Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80 Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Заказать экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1, 2.
Москва, ул. Большая Садовая 123001
д. 3, стр. 8, оф. 2,
+7(495)411-55-87
interstroyexpert@mail.ru

Причины возникновения наложений границ соседних земельных участков

Причины наложения границ земельных участков могут быть следующие:

  1. Недобросовестность владельцев земельных участков, либо технического персонала, отвечающего за его использование. Например, при строительстве на соседнем участке выясняется, что строители разместили дом со стеной, проходящей ровно по вашей границе, но вот фундамент (он обычно шире) уже как минимум на 0,1 м уже на вашей территории. На ваш вопрос Вам отвечают, что «ну что ж теперь, дом сносить»? Ответ однозначный – «сносить». И даже дело не в тех сантиметрах, которые по большому счету входят в погрешность измерений при определении границ, а в том, что ту стену надо обслуживать, а вот обслуживать ее придется с вашей территории , да и стоки, лед и снег с кровли также будут Ваши со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  2. Попытка установить границы по документам, без Вашего участия, но как хочется, с захватом Вашей территории сначала на бумаге, а потом и физически при помощи судебных приставов и полиции.
  3. Добросовестное заблуждение. Когда сторона просто заблуждается относительно границ своего участка, оперируя понятиями «где-то здесь у нас грядочки и были».

Во всех случаях необходимо обратиться к помощи экспертов с тем, чтобы понять, какая же из трех причин движет вашими соседями. И во всех случаях ИМПЕРИТИВНЫМ является сложившийся порядок пользования в рамках сложившихся не менее 10 и более лет границ земельных участков, устанавливаемым по естественным ориентирам, а также ограждениям , строениям и т.д. Причем закон прямо предписывает изменение записи в кадастровом учете в случае возникновения противоречий в пользу сложившихся границ.

Следует также обращать внимание и на способы установления границ, когда для их установки используются т.н. GPS- приемники, которые не относятся к элементам государственной геодезической сети, но могут использовать ее элементы, которые в отдельных случаях имеют очень большую погрешность -до нескольких метров, поскольку прохождение сигнала может испытывать помехи, связанные с погодными условиями, техногенным воздействием и т.д.
Исходя из этого, границы необходимо устанавливать по сложившимся ориентирам и с использованием имеющихся точек государственной геодезической сети (реперов). Кроме того, надо учитывать, что системы координат меняются и механическое перенесение точек границ также может иметь весьма существенное искажение на местности (известен случай, когда земельный участок вдруг образовался на территории озера).

Во всех спорных ситуациях эксперты «Международного агентства строительная экспертиза и оценка «Независимость» будут рады оказать Вам помощь в проведении землеустроительной экспертизы, и в том числе по установлению фактических границ земельных участков на местности .

Определение фактического местоположения границ земельного участка Определение соответствия зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, действующим градостроительным нормам и правилам Экспертиза взаимного расположения строений на соседних земельных участках Выдел доли в натуре из земельного участка, Московская область
Вернуться к началу страницы
© 2017 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Группа Строительной экспертизы в Facebook Группа Строительной экспертизы в Vkontakte Яндекс.Метрика