Исполнительная документация при текущем ремонте
Частым предлогом для отказа в подписании актов на выполненные работы при ремонте выдвигается отсутствие исполнительной документации. Это обоснованно, пока речь не заходит о текущем ремонте.
Надо помнить, что при текущем ремонте подрядчик не изменяет несущие и ответственные конструкции объекта капитального строительства, схемы подключения и узлы инженерных систем, а просто меняет изношенные системы на те же самые или аналогичные. И что очень важно, при текущем ремонте проектная документация не разрабатывается.
Как указано в ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»:
«РЕМОНТ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания»
Как следует из СП 48.13330.2019 «Организация строительства СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)», применяемого с 25.06.2020 взамен СП 48.13330.2011:
- контроль качества готовой строительной продукции устанавливается в действующих нормативных документах, проектной и рабочей документации;
- освидетельствование ответственных строительных конструкций и участков систем инженерно-технического обеспечения устанавливается в действующих нормативных документах, проектной и рабочей документации;
«9.2.2 Исполнительная документация отражает фактическое исполнение решений проектной и рабочей документации, фактическое состояние объекта капитального строительства и его элементов и включает:
…………
иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений».
Здесь важно помнить, что с учётом этого ссылка на то, что работы по ремонту не выполнены, поскольку отсутствует исполнительная документация, при работах по текущему ремонту некорректна, ошибочна и не поддерживается нормативной документацией.
Таким образом, составление актов на скрытые работы при текущем ремонте не является обязательным, и требования по её составлению при текущем ремонте являются необоснованными.