Землеустройство, как следует из смысловой конструкции слова, — это наука об организации поверхности земли как наборе территорий с определенным статусом.
Существует также более научное понятие — ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство). (Федеральный закон N 78-ФЗ от 18 июня 2001 года "О землеустройстве")
*** "Официальные термины и определения в строительстве, архитектуре и жилищно-коммунальном комплексе". — Москва: ФГУП "ВНИИНТПИ", 3-е изд. (с изменениями и дополнениями), 2006.
Таким образом, как проистекает из указанных выше понятий и терминов землеустроительная экспертиза охватывает вопросы, затрагивающие
«мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий».
Землеустроительная экспертиза, как правило, необходима при установлении границ земельного участка, а также при различных земельных спорах, включая, но, не ограничиваясь, вопросы по назначению участков, их границам, включая их возможное наложение, а также причину возникновения их наложения.
В ходе экспертизы можно определить расположение и соответствие границ участка представленным документам, размеры, площадь участка и строения на нем, соответствие со сведениями государственного кадастра и с проектной документации и т.д.
Обследование проходит в 3 этапа:
1-й этап экспертизы – это изучение предоставленной документации (анализ правоустанавливающих документов, получение дополнительных сведений при необходимости и др.)
2-й этап – выезд эксперта с целью получения необходимых данных и характеристик объекта. При полевых измерениях используются специальные геодезические приборы, такие как: теодолит, нивелир, лазерные дальномеры и др.
3-й этап – это камеральная обработка полученных данных, во время которой осуществляется анализ полученных при полевых измерениях данных, сопоставление с имеющейся документацией и нормативно-правовыми документами, а также делаются выводы с ответами на поставленные вопросы.
Землеустроительная экспертиза применяется в следующих случаях:
- оценка стоимости земли
- при разделе участка между собственниками (определение доли собственности)
- при приватизации земли
- при переносе границ участка
- при устройстве сервитутов
- определение возможности возведения объекта на обследуемом участке
- определение возможной площади постройки, которую можно возвести на данном участке
- подтверждения площади земельного участка и строения с заявленной в правоустанавливающих документах.
ООО «Агентство «Независимость» проводит как досудебную землеустроительную экспертизу, так и экспертизу в рамках судебного спора. Наша организация и эксперты и имеют все необходимые документы (Сертификаты, квалификационные аттестаты и т.д.) для предоставления такого рода услуг. Сроки и стоимость зависит от вида экспертизы и объёма работ.