Приемка квартиры происходит в несколько этапов:
1. Входная дверь в квартиру
- Дверь должна свободно открываться и закрываться, ей ничего не должно мешать. Должен быть установлен замок.
2. Бетонные конструкции
Осмотреть надо стены, пол и потолок.
- Проще всего проверить наличие таких больших дефектов, как трещины в несущих стенах и перекрытиях. Размер трещин должен быть не более допустимых. Допуски указаны в соответствующих нормативно-технических документах.
- Осмотреть надо все стыки и швы. Незаполненных раствором монтажных стыков и швов быть не должно.
- Проверить нет ли протечек, следов присутствия воды.
- Самые часто встречаемые дефекты: отклонение от несущих и ограждающих конструкций от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Углы можно проверить с помощью отвеса, уголка. Стены должны не заваливаться, быть вертикальными, затирка должна быть сплошной, без подтеков.
- Стяжка на полу должна быть горизонтальной, это можно проверить уровнем. Стяжка не должна крошиться, не должно быть воздушных пузырей. Если простучать стяжку молотком, то пустоты сразу будут слышны.
- Потолок должен быть без трещин и пустот, без явных перепадов на стыках. Высота потолка должна быть равна заявленной по проекту.
3. Двери, окна.
- Стеклопакеты должны соответствовать заявленным в договоре. Проверить нет ли трещин или царапин на стекле, плотно ли в раме лежит стеклопакет.
- Проверить стекла и рамы на наличие пятен (некоторые будет очень сложно впоследствии удалить)
- Проверить закрывание-открывание всех окон и их створок, проверьте наличие и работу ручек, запорных устройств, петель.
- Проверить по периметру створки наличие уплотнителя в месте ее прилегания к раме.
- Проверить все ли зазоры между рамой окна (двери) и бетоном стены запененны и закрыты пароизоляционной лентой.
- Надежность крепления подоконников и сливов у окон.
4. Лоджии
Тоже, что относится и к окнам:
- Следует проверить свободу хода при открывании либо сдвигании створок (не перекашивает ли створку двери при движении).
- В закрытом положении створка должна быть зафиксирована на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работоспособность запорных устройств.
5. Отопление, водоснабжение и канализация
Так называемые «больные места квартиры» стоит проверить особенно тщательно.
- Не должно быть луж в районе стояков, потеков на трубах
- Естественно, не должно быть трещин на трубах
- Проверить работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверить положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться.
- Проверить закрыты ли трубы теплоизоляционным материалом.
6. Канализация .
- Проверить наличие тройников, нет ли трещин на тройниках и вообще, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
7. Отопление.
Проверить работу регуляторов температуры — крутятся или нет, не разбиты ли пластиковые элементы на нем.
- Проверить поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
- В отопительный сезон можно проверить температуру
8. Вентиляция
- Проверите пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- наличие тяги можно выяснить простым способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система работает . Также для проверки можно использовать лист бумаги.
Если внешний вид квартиры не соответствует нормативам, вступает в силу ст. 29 закона «О защите прав потребителей», называемая «Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)».
В соответствии с ней покупатель, может требовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
- соответствующего уменьшения цены;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Экспертное заключение, выполненное специалистами ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость" по приемке квартиры в новостройке включает:
- Содержание;
- Свидетельство о членстве в СРО НП «ГИЛЬДИЯ АРХИТЕКТОРОВ И ИНЖЕНЕРОВ» № 0901-2013-7710922690-П-3 от 10 апреля 2013 г. (копия),
- Свидетельство № 455 о членстве в НП «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПАЛАТА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» от 17.12.2012 г. (копия),
- Сертификат соответствия № 250/20, выдан НП «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПАЛАТА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» 31.10.2012 г.,
- Сертификаты соответствия НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ»,
- Квалификационные аттестаты на обследование технического состояния зданий и сооружений, сметной документации (копии);
- Экспертный анализ:
Общие положения (-адрес объекта, -цель обследования, -перечень технических средств контроля);
Перечень использованной при формировании экспертного заключения нормативно-технической документации (действующие нормативные документы — СНиП, ВСН, ГОСТ и т.д.;
Характеристика объекта (-описание конструктивной схемы здания, основных материалов несущих и ограждающих конструкций);
Перечень представленной документации (-договор долевого участи в строительстве, -план БТИ);
Диагностическое обследование с фиксацией дефектов, ссылками на требования нормативно-технической документации, фотофиксация с привязкой к конкретному дефекту (на объекте производится визуально-инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций с: -измерением геометрических размеров конструкций; -измерением методами неразрушающего контроля основных физико-механических характеристик материалов конструкций, -фиксацией при помощи измерительных инструментов и фотографирования дефектов и отклонений от нормативных требований, предъявляемых к данному элементу конструкции);
Экспертная оценка технического состояния квартиры по совокупности выявленных дефектов
(анализ технического состояния конструкций; -описание выявленных дефектов с указанием нормативных документов, требования которых были нарушены; -сопоставление фактических объемов работ с объемами работ, отображенными в Актах выполненных работ);
Выводы (резюме по результатам диагностического обследования и экспертной оценки с указанием нормативных документов (СНиП, ГОСТ), требования которых были нарушены);
Рекомендации (предложения по устранению выявленных недостатков);
Приложения (фотографии выявленных дефектов и отклонений).
Общая форма договора по приемке квартиры: скачать / посмотреть