Про причину заливов

Частым вопросом обращения к строительным экспертам является вопрос залива и причины его возникновения. К сожалению, вопрос частый и хочу коснуться его подробнее.

Ситуация с т.н. заливом (протечкой в ваше и нижерасположенные помещения) дробится на несколько вариантов: первый- когда у вас в квартире произошла авария в виде разрыва системы водоснабжения, либо второй- когда подобная авария произошла в помещениях над вами и вода протекла к вам в помещение, создавая т.н. ущерб от залива.

Разберем оба случая:

1. Когда у вас в квартире произошла авария на системе водоснабжения

1.1 Не торопитесь «посыпать голову пеплом» и впадать в отчаяние. Надо разобраться в причинах, поскольку ущерб оплачивает причинитель вреда, то надо озаботиться его поисками.
1.2 Не всегда (процентах в 80-ти) это Вы, чаще всего это гидравлический удар, и за него несет ответственность управляющая организация.
1.3 Даже если управляющая организация «на голубом глазу» сообщает, что это все ваша зона ответственности, поскольку это в вашей квартире, надо помнить, что гидравлический удар явление системное и возник не обязательно в вашей квартире, часто даже он возникает и не в вашем доме.
1.4 Не торопитесь взять на себя вину и обратитесь в специализированную Экспертную организацию для выяснения причин аварии. Не обращайтесь в Оценочную компанию, оценщик сможет посчитать рыночную стоимость ремонта квартиры, но это не про ущерб, взаимосвязь между ущербом и заливом должен определить эксперт-строитель и он же должен с применением сметных нормативов рассчитать стоимость восстановительного ремонта.
1.5 Если будет установлено, что причиной аварии был гидравлический удар, приготовьтесь идти в Суд на Управляющую организацию первыми, тогда вероятность выигрыша 70 % (статистика).

2. Когда вы пострадали от залива

2.1. Обратитесь в специализированную Экспертную организацию, чтобы доказать взаимосвязь между ущербом и заливом, это должен определить эксперт-строитель и он же должен с применением сметных нормативов рассчитать стоимость восстановительного ремонта.
2.2. Идите в Суд сразу или подождите, пока будет в судебном порядке установлен причинитель ущерба. У вас есть три года (срок исковой давности)
2.3 Если решили подождать, то помните, что возможно ущерб будет пересчитан судебной экспертизой, поэтому лучше не тянуть и сразу по свежим следам определить свой ущерб.

Такой вот очень схематичный план вашего поведения в случае возникновения ущерба от залива, могу порекомендовать