Развенчание мифов о капитальных строениях и недвижимости — разбор популярных заблуждений

При подготовке статей по критериям движимого и недвижимого имущества просмотрел статьи в интернете по данному вопросу и выяснил, что статьи часто написаны под копирку и очень похожи друг на друга.

Самым большим откровением для меня стали сведения, что:

Капитальное строение: что это
Капитальное строение — это готовые жилые и нежилые здания, сооружения. Их возводят на капитальном фундаменте, и они неотделимо связаны с земельным участком, на котором стоят. Капитальную конструкцию нельзя демонтировать и перенести на другой участок, не нарушив её характеристики. Близок к этому понятию термин «объект капитального строительства» (ОКС). Это объект, строительство которого не закончено, и для которого также нужен заглубленный фундамент. Другими словами, с момента закладки фундамента до ввода здания в эксплуатацию оно считается ОКС, после ввода в эксплуатацию и регистрации дом или сооружение становится капитальным строением.

Классификация капитальных строений

По назначению выделяют три типа капитальных объектов:

• производственные — сооружения промышленного и военного назначения;
• непроизводственные — частные и многоквартирные жилые дома, постройки коммунальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта;
• линейные — магистрали, автомобильные и железные пути, каналы электропередачи, инженерные сети.

Ровно такую же концепцию толкования нашёл и на иных интернет-ресурсах.

Говорят, что нет худшей лжи, чем полуправда. Давайте тезисно разберём эти завалы, местами противоречащих друг другу утверждений.

1. Готовые жилые и нежилые помещения могут быть и часто, изготавливаясь заводским способом, являться не капитальными (временными).
2. Наличие капитального фундамента не является критерием капитальности самого объекта, поскольку если уж фундамент мыслится сам по себе как капитальный, то при чём тут то, что на нём стоит. Следовательно, объект уже априори поделен на капитальный объект-фундамент и на всё остальное.
3. Объект капитального строительства ОКС не близок к понятию капитальный объект, он капитальный по определению.
4. Ввод в эксплуатацию и регистрация объекта возможна и для некапитального объекта, с одной стороны, и к понятию недвижимого капитального объекта не имеет ровно никакого отношения, достаточно заглянуть в Градостроительный кодекс РФ.
5. Назначение объекта, а именно:
   «производственные — сооружения промышленного и военного назначения;
   непроизводственные — частные и многоквартирные жилые дома, постройки коммунальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта;
   линейные — магистрали, автомобильные и железные пути, каналы электропередачи, инженерные сети».
   Таким образом, назначение объекта не определяет критерий капитальности или некапитальности, все эти сооружения могут быть капитальными и некапитальными. Критерий их отнесения к недвижимости (определяющий критерий капитальности) определяется их конструктивом и невозможностью перемещения без ущерба их назначению.

Таким образом, все использованные в этих статьях критерии не отражают существа вопроса. Тогда проглядывается очевидное желание заказчиков этих статей на волне интереса привлечь какое-то количество людей, интересующихся информацией, без владения понимания фактического существа дела. И это часто касается всего. Будьте внимательны, друзья мои.