Объект исследования: Квартира в многоквартирном жилом доме.

Адрес объекта: г. Дмитров,

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Дальномер лазерный Leica DISTO Х310;
3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98;
4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75;
5. Тепловизор FLIR.

Цель экспертизы: Определение мест продувания несущих и ограждающих конструкций квартиры.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой однокомнатную квартиру на первом этаже в многоквартирном жилом доме.

Общие положения

Техническое обследование объекта заказчика осуществлено с целью определения мест продувания несущих и ограждающих конструкций квартиры.

Основанием для проведения технического обследования служит договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 февраля 2016 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 « Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Экспертом была проведена тепловизионная съемка внутренних поверхностей стен, потолка и оконных блоков в квартире.

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

Экспертом были осмотрены 2 помещения квартиры, в которых, со слов Заказчика, имеются места пропуска холода: кухня и комната. Прибором-тепловизором были зафиксированы места утечек тепла. Эти места показаны на фотографиях в Приложении , где к цветным фотографиям приложены фотографии термальной камеры тепловизора. Темно-синий и черный цвета соответствуют низкой температуре поверхности (чернее-холоднее), желтый и белый цвета соответствуют высокой температуре поверхности (белее-теплее).

Также с помощью тепловизионной съемки было зафиксировано продувание на углу потолка и стен под поверхностью натяжного потолка, справа от окна в помещении комнаты.

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата на поверхности.

Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:

«Температура точки росы ( tp , °С) при расчетной температуре t в и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

Температура точки росы обследуемых помещений, исходя из зафиксированных при обследовании параметров составляет 8,6°С.

Экспертное обследование с помощью тепловизионной съемки конструкций наружных стен и оконных блоков выявило несколько мест-пропусков холода, где температура внутренней поверхности ограждающей конструкций ниже допустимой нормы.

Экспертиза отмечает, что согласно СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, регламентируется перепад между температурой воздуха в помещении и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций. Для жилых помещений допустимый перепад не более 4,0°С согласно Таблице 5:

«Таблица 5 — Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции»

Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам:

«5.1.7 Теплотехнические характеристики монтажного шва должны обеспечивать значения температуры на внутренней поверхности не ниже температуры точки росы при заданных значениях внутреннего микроклимата (в зависимости от назначения помещения) согласно ГОСТ 30494 и наружного воздуха для условий температуры наиболее холодной пятидневки конкретного региона.»

Минимальная температура внутренних поверхностей ограждающих конструкций, зафиксированная прибором-тепловизором, составляет 4,4°С на углу поверхности оконных блоков и подоконника, и 12°С на внутренней поверхности наружной стены в помещении комнаты, справа внизу у пола, что ниже допустимых значений. На момент экспертизы система центрального отопления в помещениях квартиры функционировала.

При визуальном осмотре были зафиксированы следующие дефекты:

• не удалены установочные клинья под окном слева от балконной двери, и под самой дверью, что является нарушением требований п. Г.1.2 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия:

Приложение Г (обязательное)

Правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах

«Г.1.2 Оконные блоки устанавливают по уровню в пределах допускаемых отклонений и временно фиксируют установочными клиньями или иным способом в местах угловых соединений коробок и импостов. После установки и временной фиксации коробку оконного блока крепят к стеновому проему с помощью крепежных элементов. Установочные клинья удаляют перед устройством утеплительного слоя монтажного шва. При установке оконных блоков допускается использовать опорные колодки, которые после крепления разворачивают из монтажного положения в рабочее), места их установки заполняют утеплительным материалом с наружной и внутренней стороны.»

• частично отсутствует наружный влагоизоляционный слой монтажного шва примыкания оконного блока к стеновому проему , нарушена сплошность монтажного шва, что является нарушением требований ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам:

«5.1.2 При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:

• герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;
• отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему;
• устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;
• долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта.

В зависимости от места установки, конструкций стеновых проемов и условий эксплуатации монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков могут иметь различное исполнение и число слоев, при этом должно быть соблюдено правило: изнутри плотнее, чем снаружи.

Материалы, применяемые при изготовлении монтажных швов узлов примыкания оконных и дверных блоков, должны обеспечивать возможность их замены в процессе эксплуатации после указанной в настоящем стандарте долговечности. Применение незаменяемых материалов допускается при условии подтверждения их долговечности на весь срок, оговоренный в договоре.

5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

• основной центральный слой — обеспечение тепло-, звукоизоляции:
• наружный слой герметизации — обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);
• внутренний слой герметизации — обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения…»
• частично разбита стяжка на пороге балконной двери с наружной стороны, что является нарушением требований СНиП 2.03.13-88 Полы:

«4.1 Выбор конструктивного решения пола следует осуществлять исходя из требований условий эксплуатации с учетом технико-экономической целесообразности принятого решения в конкретных условиях строительства, при котором обеспечиваются:

• эксплуатационная надежность и долговечность пола;
• экономия строительных материалов;
• наиболее полное использование прочностных и деформационных характеристик грунтов и физико-механических свойств материалов, применяемых для устройства полов;
• минимум трудозатрат на устройство и эксплуатацию;
• максимальная механизация процессов устройства;
• экологическая безопасность;
• безопасность передвижения людей;
• оптимальные гигиенические условия для людей;
• пожаровзрывобезопасность.

4.2 Проектирование полов должно осуществляться с учетом эксплуатационных воздействий на них, специальных требований (безыскровость, антистатичность, беспыльность, ровность, износоустойчивость, теплоусвоение, звукоизолирующая способность, скользкость) и климатических условий места строительства.»

«5.18 Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать для покрытий:

полимерных мастичных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, из линолеума, из рулонных материалов на основе синтетических волокон — 2 мм;

из бетонов (всех видов), ксилолита, цементно-песчаного раствора, поливинилацетатцементно-опилочного состава, из плит бетонных (всех видов), керамических, керамогранитных, каменных, резиновых, чугунных и стальных, а также из кирпича (всех видов) на растворе — 4 мм;

из чугунных плит и кирпича по прослойке из песка — 6 мм.»

• надрывы и отслоения обоев вокруг оконных проемов, что является нарушением требований п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

«3.42. При оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.»

• провис натяжного потолка в помещении комнаты, «парусность» поверхности и сильное продувание из-под поверхности натяжного потолка через отверстие под люстру

3. Выводы

В ходе Экспертизы были выявлены следующие недостатки и нарушения строительных норм:

• температура на поверхности стен ниже допустимых значений, также продувание на углу стен и потолка в помещении комнаты (СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий);
• температура на поверхности оконных откосов ниже температуры точки росы для минимальных расчетных показателей (ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам);
• не удалены установочные клинья под окном слева от балконной дверью, и под самой дверью (ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам);
• частично отсутствует наружный влагоизоляционный слой монтажного шва примыкания оконного блока к стеновому проему, нарушена сплошность монтажного шва (ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам);
• частично разрушена стяжка на пороге балконной двери с наружной стороны (СНиП 2.03.13-88 Полы);
• провис поверхности натяжного потолка, «парусность», продувание из-под поверхности потолка через отверстие под люстру.

При осмотре были выявлены места пропуска холода, что является нарушением действующих строительных норм и правил. Места пропуска холода указаны в Приложении настоящего отчета.

• Post category:Независимая строительная экспертиза