По иску к ООО проведении ремонта и компенсации морального вреда.

Основание для проведения повторной экспертизы: Определение Приволжского районного суда от 19 ноября 2013 года, вынесенному судьей по гражданскому Делу по иску к ООО проведении ремонта и компенсации морального вреда.

Исполнитель: ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» (ООО «Агентство «Независимость»).

Объект: жилая квартира

Исследование объекта проводилось экспертом ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» Ивановым А.В. 24 декабря 2013 г. в дневное время.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Квартира истицы №46 расположена на 14 этаже четырнадцати этажного многоквартирного жилого дома с техническим этажом.

Описание объекта

Объект представляет собой систему вентиляции и систему ГВС в жилой квартире № 46.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза для получения ответов на вопросы Приволжского районного суда по гражданскому Делу:

1. Определить причину намокания фасада со стороны кровли дома;
2. Определить причину перебоев горячего и холодного водоснабжения, определить причину отсутствия постоянного давления в стояках горячего и холодного водоснабжения. Определить причину низкой температуры в стояке горячего водоснабжения дома;
3. Определить в рабочем ли состоянии находится система вытяжной вентиляции дома.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Определения Приволжского районного суда вынесенному судьёй для проведения судебной строительно-технической экспертизы в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела

Инструментальное обследование с геометрическими измерениями строительных конструкций и элементов жилой квартиры и общедомового имущества выполнялись в присутствии Истцы и представителя Ответчика ООО . Истица и Ответчик были оповещены заблаговременно о датах, времени и месте проведения экспертизы. Телеграммы и телефонограммы, высланные Истцу и Ответчику заблаговременно, приложены в Приложении 2 настоящего экспертного заключения.

Результаты обследования, послужили основой для написания настоящего заключения, приведены по состоянию на 24 декабря 2013 года, обследование объекта производилось экспертом Ивановым А.В.

В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».

Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено обследование строительных конструкций жилой квартиры и общедомового имущества, а также фасада с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов (см. Приложение 1, фото № 1-8), что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

— цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный;

— рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98;

— измеритель скорости воздушного потока «Testo 410-1»;

— пирометр;

— набор визуально-измерительного контроля (ВИК).

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому и натурного обследования.

По окончанию обследования квартиры, общедомового имущества и фасада экспертом был составлен Акт осмотра объекта*, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы, представленный в Приложении 2 настоящего отчета.

* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о проведенной судебной строительно-технической экспертизе.

Исследовательская часть.

По вопросу №1: Определить причину намокания фасада со стороны кровли дома;

Для ответа на вопрос был произведен осмотр фасада со стороны кровли и карниза над парапетом.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Ответ экспертизы: При осмотре фасада (над окнами Истицы) обнаружены следы течи атмосферных осадков из-под парапета. При детальном осмотре парапета обнаружено незагерметизированные стыки (места соединения жестяных карнизов внахлест), что противоречит п.п. 5.29 СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 , а именно :

В кровлях с высоким (более 450 мм) парапетом верхняя часть защитного фартука может быть закреплена металлической прижимной рейкой на саморезах и защищена герметиком, а верхняя часть парапета защищена кровельной сталью, закрепляемой костылями или покрыта парапетными плитами с герметизацией швов между ними.

Таким образом, причиной намокания фасада, является некачественное исполнение конструкции парапета кровли.

По вопросу №2: Определить причину перебоев горячего и холодного водоснабжения, определить причину отсутствия постоянного давления в стояках горячего и холодного водоснабжения. Определить причину низкой температуры в стояке горячего водоснабжения дома;

Ответ экспертизы: на момент обследования системы горячего и холодного водоснабжения зафиксировано непостоянное давления холодной и горячей воды. Произведен замер температуры горячей воды на выходе, равный 32 °С ( со слов Истицы максимальная температура зафиксирована в 45°С) Вероятной причиной низкой температуры теплоносителя и недостаточного объема поступающей воды в стояках горячего и холодного водоснабжения и непостоянного давления является несанкционированная врезка к циркуляционному трубопроводу горячего и холодного водоснабжения, а именно устройство, приборов отопления и (или) теплых водяных полов в доме по ул. Качалова 76, в квартирах расположенных ниже по стояку, либо в помещении технического этажа, а также недостаточная подача объема водоснабжения. Ввиду чего оборудование для подкачки и транспортировки воды не справляется с поставленными задачами. Согласно СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

5.2.8 В системе горячего водоснабжения присоединение водоразборных устройств к циркуляционным трубопроводам не допускается.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (с изменениями на 19 сентября 2013 года)

Приложение N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

I. Холодное водоснабжение

1. Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения — в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*)	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденнымпостановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее — Правила), с учетом положений раздела IX Правил
2. Постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01)	отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается	при несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил
3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора: в многоквартирных домах и жилых домах — от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв.см); у водоразборных колонок — не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв.см)	отклонение давления не допускается	за каждый час подачи холодной воды суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение давления: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии сприложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил
Давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00).

II. Горячее водоснабжение

4. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали — 24 часа подряд; продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX
	централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)	Правил
5. Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)	допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) — не более чем на 5°С; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) — не более чем на 3°С	за каждые 3°С отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40°С, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
Пункт 5 настоящего приложения признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу, в той мере, в которой данная норма допускает ее применение в случаях, не связанных с условиями и порядком изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества — решение Верховного Суда Российской Федерации от 31 мая 2013 года N АКПИ13-394.
Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив воды в течение не более 3 минут.
6. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)	отклонение состава и свойств горячей воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается	при несоответствии состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил
7. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора — от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)	отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается	за каждый час подачи горячей воды суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение давления: при давлении, отличающемся от установленного не более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии сприложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил
Давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00).

IV. Права и обязанности исполнителя

31. Исполнитель обязан:

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Согласно Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 N 20 СанПиН от 07.04.2009 N 2.1.4.2496-09 Об утверждении СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01 п.п. 2.4

2.4. Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.

По вопросу №3: Определить в рабочем ли состоянии находится система вытяжной вентиляции дома

Ответ экспертизы: экспертизой обследована система вытяжной вентиляции. При обследовании венткамеры, расположенной в подвале, обнаружен нерабочий приточный клапан. Со слов Ответчика, представителя ООО на этапе проектирования в жилом доме системы вентиляции запроектированы для Квартир 1-й категории* — "Средние" и "Элитные"**с общедомовой системой кондиционирования.

Наиболее полно современная система вентиляции описана в Справочном пособии «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»

4. ВЕНТИЛЯЦИЯ

4.1. В массовом жилищном строительстве принята следующая схема вентилирования квартир: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т. е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

При посемейном заселении квартир, на которое ориентировано современное жилищное строительство, внутриквартирные двери, как правило, открыты или имеют подрезку дверного полотна, уменьшающую их аэродинамическое сопротивление в закрытом положении. Так, например, щель под дверями ванной и уборной должна быть не менее 0,02 м высотой.

Квартира рассматривается в качестве единого воздушного объема с одинаковым давлением……….

….4.4. В соответствии с п.4.22 СНиП 2.04.05-86 расчетными, т. е. наихудшими, для естественной вытяжной вентиляции являются условия: температура наружного воздуха +5 °С, безветрие, температура внутреннего воздуха помещений +18 (+20) °С, окна открыты. При этих условиях рассчитывается пропускная способность вентблоков.

При понижении температуры наружного воздуха и ветре окна закрывают, после чего располагаемое для системы вентиляции давление расходуется на преодоление сопротивления двух элементов: оконного заполнения и вытяжной вентиляционной сети. Таким образом, воздухообмен в квартире является функцией сопротивления воздухопроницанию наружных ограждений и погодных условий. С учетом изменения располагаемого давления в течение отопительного сезона (в 10-15 раз) и тенденции к максимальному сокращению воздухопроницаемости окон (для уменьшения перерасхода теплоты при низких температурах наружного воздуха) необходим переход от неорганизованной переменной инфильтрации (как во времени для одного помещения, так и для здания по высоте и ориентации фасадов относительно направления ветра) к организованному регулируемому притоку наружного воздуха с помощью специальных устройств.»

И далее из того же документа Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»: «Производительность вытяжной вентиляции в теплый период года не нормируется в связи с возможностью осуществления воздухообмена через открытые окна».

Согласно ТР АВОК-4-2004 можно порекомендовать дополнительно для удобства установить:

«4.6. Приточные устройства в качестве одного из возможных вариантов рекомендуется выполнять в виде горизонтальной щели шириной 15 мм в верхней части оконной коробки с клапаном на нижнем подвесе (рис.1). При этом поток наружного воздуха с помощью клапана и под действием конвективного потока от отопительного прибора под окном отклоняется на потолок помещения, опускаясь в зону обитания, как правило, на некотором расстоянии от окна, с параметрами, близкими к параметрам внутреннего воздуха. Длина приточного устройства на 200 мм меньше длины оконного блока (по 100 мм с каждой стороны). Посередине в щели (при ее длине более 1000 мм) выполняется проставка шириной 40 мм.

Рис.1. Регулируемое приточное устройство

Клапан имеет уплотняющую прокладку толщиной 10 мм из пенополиуретана или пенорезины и перекрывает щель на 15 мм с каждой стороны.

Клапан оснащается простейшим запорно-регулирующим устройством с дистанционным управлением, обеспечивающим плавное регулирование его положения и запирание.

4.7. Стимулом для потребительского регулирования приточных устройств является индивидуальное восприятие воздушно-теплового комфорта в пределах нормативного отпуска теплоты. Регулирование воздухообмена по температуре внутреннего воздуха предоставляет потребителю широкие возможности для поддержания желаемого уровня воздушно-теплового комфорта в зависимости от конкретного режима эксплуатации квартиры.

4.8. Вытяжная вентиляция с естественным побуждением выполняется, как правило, в соответствии со схемами, рис.2. Преимущественной является схема, показанная справа. При этом каждая квартира соединяется со сборным вытяжным каналом посредством попутчика.

Рис.2. Возможные схемы естественной канальной вытяжной вентиляции

Вентиляционная сеть образуется из унифицированных по высоте здания поэтажных блоков. ……

4.11. Естественная вытяжная вентиляция жилого дома представляет собой сложную гидравлическую систему, расчет которой требует специальной программы для математического моделирования на ЭВМ.

Согласно СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».

4. ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ И ВОЗДУШНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Системы

4.22*. Системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением для жилых, общественных и административно-бытовых зданий следует рассчитывать на разность удельных весов наружного воздуха температурой 5 °C и температурой внутреннего воздуха при расчетных параметрах для холодного периода года.

Приемные устройства наружного воздуха

4.38. Приемные устройства, а также открываемые окна и проемы, используемые для приточной вентиляции с естественным побуждением, следует размещать согласно требованиям п.2.12.

МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

5.22. Вентиляцию помещений, как правило, следует проектировать естественной……

5.23. Для помещений с нормируемой вытяжкой компенсацию удаляемого воздуха следует предусматривать как за счет поступления наружного воздуха, так и из расчета перетекания его из других помещений данной квартиры.

Вытяжную вентиляцию помещений квартир и одноквартирных жилых домов (спален, гостиной или общей комнаты, столовой, библиотеки, кабинетов), а также жилых комнат общежитий допускается предусматривать через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных или душевых, совмещенных санузлов.

5.24. Для организации притока в оконных блоках должны предусматриваться форточки, приточные клапаны или открывающиеся фрамуги, подающие воздух в верхнюю зону помещения. Приточные устройства должны давать возможность регулирования расхода приточного воздуха».

Исходя из результатов обследования причиной возникновения недостатков в квартире являются проектные ошибки в расчете количества поступления приточного воздуха в квартиры. Зафиксированная на момент обследования нестабильная тяга из вентканалов является грубейшим нарушением воздухообмена, в соответствии со следующими нормативно-техническими документами: СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3), ТР АВОК-4-2004, СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4), Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89).

Недостатки в работе системы вентиляции, характеризуются наличием нестабильной тяги из системы общедомовой вентиляции. В итоге вредные выбросы, которые должны отводиться из квартиры посредством транспортировки их наружу через систему общедомовой вентиляции, остаются в квартире и нарушают параметры микроклимата в помещениях обследованной квартиры. Причины ненадлежащей работы вентиляции в квартире заключается в наличии непостоянной тяги в санузлах в холодное время года, из-за отсутствия достаточного поступления воздуха через наружные несущие и ограждающие конструкции, как условия устойчивой работы естественной приточно-вытяжной вентиляции. Необходимо устроить приточную вентиляцию с механическим побуждением, для организации подпора воздуха в квартире, для чего установить приточные клапана, а так же подрезать дверное полотно для, уменьшения их аэродинамическое сопротивление в закрытом положении. Так, например, щель под дверями ванной и уборной должна быть не менее 0,02 м высотой, а по факту 0,01 м.

Выводы

По вопросу №1: Определить причину намокания фасада со стороны кровли дома;

Ответ на вопрос №1: При осмотре фасада (над окнами Истицы) обнаружены следы течи атмосферных осадков из-под парапета. При детальном осмотре парапета обнаружено незагерметизированные стыки (места соединения жестяных карнизов внахлест). Причиной намокания фасада, является некачественное исполнение конструкции парапета кровли.

По вопросу №2: Определить причину перебоев горячего и холодного водоснабжения, определить причину отсутствия постоянного давления в стояках горячего и холодного водоснабжения. Определить причину низкой температуры в стояке горячего водоснабжения дома;

Ответ на вопрос №2: Вероятной причиной низкой температуры теплоносителя и недостаточного объема поступающей воды в стояках горячего и холодного водоснабжения и непостоянного давления является несанкционированная врезка к циркуляционному трубопроводу горячего и холодного водоснабжения, а именно устройство, приборов отопления и (или) теплых водяных полов в доме по ул. Качалова 76, в квартирах расположенных ниже по стояку, либо в помещении технического этажа, а также недостаточная подача объема водоснабжения. Ввиду чего оборудование для подкачки и транспортировки воды не справляется с поставленными задачами.

По вопросу №3: Определить в рабочем ли состоянии находится система вытяжной вентиляции дома.

Ответ на вопрос №3: Недостатки в работе системы вентиляции, характеризуются наличием нестабильной тяги из системы общедомовой вентиляции. В итоге вредные выбросы, которые должны отводиться из квартиры посредством транспортировки их наружу через систему общедомовой вентиляции, остаются в квартире и нарушают параметры микроклимата в помещениях обследованной квартиры. Причины ненадлежащей работы вентиляции в квартире заключается в наличии непостоянной тяги в санузлах в холодное время года, из-за отсутствия достаточного поступления воздуха через наружные несущие и ограждающие конструкции, как условия устойчивой работы естественной приточно-вытяжной вентиляции. Необходимо устроить приточную вентиляцию, для организации подпора воздуха в квартире, для чего установить приточные клапана, а так же подрезать дверное полотно для, уменьшения их аэродинамическое сопротивление в закрытом положении. Так, например, щель под дверями ванной и уборной должна быть не менее 0,02 м высотой, а по факту 0,01 м

Фото №1

Фото №2

Фото №3

Фото №4

Фото №5

Фото №6

Фото №7

Фото №8