Цель экспертизы: Определение качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире.
 
Объект исследования представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме с внутренней отделкой.
Экспертами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1).
В результате обследования зафиксировано следующее:
На кухне:
-На полу в углу имеется отверстие под стояком трубы отопления, напольная плитка в этом месте снята.

Нарушение п.2 ст.15 ЖК РФ. Данное помещение фактически является нежилым.
-Края оконной рамы, примыкающие к оконным откосам, погнуты.

-Междуэтажная муфта для труб отопления не установлена должным образом, спущена вниз по трубе, никак не закреплена.

-Отверстие уходящей в потолок трубы отопления заделано некачественно, имеются щели.

-Оконные наличники не ровно подогнаны друг к другу в местах их стыка.

-Потолочные плинтуса установлены не вплотную к стенам, видны зазоры.

Это является нарушением требований, предъявляемых к готовым покрытиям пола (п.4.43 табл.25 — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»), а именно:
-Напольный плинтус установлен по стенам с зазорами.
-Обои в углу с трубами отопления некачественно наклеены/отошли от стен, имею повреждения.

Это является нарушением требований, предъявляемых к готовым покрытиям пола (п.4.43 табл.25 — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»), а именно:
А также это является нарушением требований, предъявляемых к готовым отделочным покрытиям (п.3.67 табл.15 — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»), а именно:
— электророзетки смонтированы с отклонением от горизонтальной плоскости:

Это противоречит п.13.14  ГОСТ 7396.1-89

-Торчащий провод из стены.

-Розетки установлены в стену с зазором, не плотно, что создает вероятность снижения электротехнической безопасности

Согласно: ГОСТ 8594-80 Коробки для установки выключателей и штепсельных розеток при скрытой электропроводке. Общие технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3) Применяется с 01.01.1982Статус: Действующий (актуальный) (действ. с 01.01.1982)
-Имеются неровности в кладке керамической плитки пола.

Это является нарушением требований, предъявляемых к готовым покрытиям пола (п.4.43 табл.25 — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)
В комнате:
-Не установлен потолочный крюк для крепления потолочных светильников.

Это нарушение п.4.46 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
Все розетки установлены в стену с зазором, не плотно, что создает вероятность снижения электротехнической безопасности.

Боковая накладка на подоконник установлена не плотно.

-Оконные наличники не ровно подогнаны друг к другу в местах их стыка.

Дверные наличники не плотно установлены к стене.

Напольный плинтус установлен по стенам с зазорами. Плинтуса испачканы.

Это является нарушением требований, предъявляемых к готовым покрытиям пола (п.4.43 табл.25 — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)
Не заделано отверстие в полу, из которого выходит труба отопления (имеются щели).

Не установлен порожек в комнату.

В коридоре:
Не установлены устройства защитного отключения в щиток.

Это противоречит п.7.3.5 СП 54.13330.2011.
«7.3.5 Внутридомовые и внутриквартирные электрические сети должны оборудоваться устройствами защитного отключения (УЗО) согласно [1] и в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СП 6.13130.»

Неизвестного назначения  шланг торчит из стены.

 

В ванной межполоточное перекрытие между стояками выполнено из картонной коробки из-под плитки. 

Ржавые внутри оконные профиля.

На улице:
Отлив у одного из окон не закреплен, болтается. Внешние откосы установлены не плотно к стенам.

Отделка фасада установлена с неравномерными зазорами.

Отмостка у здания отсутствует.

          Это нарушение п 3.4.10 Обязательных организационно-технологических правил ТР 94.12-99 «Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений»
Результаты измерений температуры и влажности на момент обследования помещений:

Температура наружного воздуха на момент обследования (-5) – ( -1)оС.
Результаты измерений температуры и влажности на момент обследования помещения:
– процентный уровень влажности воздуха  φкух= 41,8 %;
– температура воздуха  tкух = 15,4 ºС.
В помещении комнаты:
– процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φкомн= 41,1 %;
– температура воздуха внутренних помещений  tкомн =16,8 ºС.

Скорость движения воздуха в помещении кухни достигает 2,3 м/с.

Показатель скорости движения воздуха для помещения кухни, а так же показатели температуры кухни и комнаты вне допустимых значений для холодного времени года согласно Приложению 2 СанПин 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года)

Оптимальная температура для кухни  составляет 20-22 ºС, а для жилых комнат 19-21 ºС
Темно-синий и черный цвета на фотографиях, полученных посредством  тепловизора, соответствуют низкой температуре поверхности (чернее-холоднее), желтый и белый цвета соответствуют высокой температуре поверхности (белее-теплее). Минимальная температура поверхности в пределах снимка указана справа внизу на снимках, максимальная – справа вверху.
Экспертами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» было произведено тепловизионное сканирование части помещений. В ходе визуального и тепловизионного  обследования помещений, а именно внутренних поверхностей ограждающих конструкций, зафиксировано следующее:

В результате тепловизионного обследования установлено,  что примыкание конструктивных элементов светопрозрачных конструкций, не утеплено надлежащим образом, что на угловых участках способствуют образованию мостиков холода и в результате конструкции не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям.

На приведенных выше тепловизионных снимках, полученных при обследовании монтажных швов и конструктивных элементов светопрозрачных конструкций, зафиксированы участки с низкой температурой внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций. Фиолетовый и черный цвета соответствуют более низкой температуре поверхности, а желтый и красный цвета соответствуют более высокой температуре поверхности.
Видно отклонение от нормы допустимого перепада температур между температурой внутреннего воздуха помещений (см. фотографии фотоаппарата выше) и   температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции.
Показания температуры внутренней поверхности непрозрачных элементов окон — ниже температуры точки росы, составляющей 10,7 ºС, что  является нарушением требований п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»

Температура внутренних поверхностей относительно температуры воздуха в помещении нормируется согласно п. 5.2 СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003

Для жилых помещений сверяемся в п.1 табл.5 для Жилых помещений предельно допустимый перепад для наружных стен составляет 4º С.
Согласно фотографиям 3-4 тепловизора можно сделать вывод о нарушении данных требований тепловой защиты.
Нет нарушения  санитарно-технических требований, предъявляемых в п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» к температуре внутренних поверхностей наружных ограждений зданий.
Таким образом, стеклопакеты соответствуют требованиям СНиП по теплопередаче, но монтаж стеклопакетов в оконные проемы осуществлен с нарушениями технологии. Это может привести к образованию плесени, и повреждению отделки помещений с созданием угрозы жизни и здоровью людей в результате микологической (распространение спор грибковых микроорганизмов  в воздухе) опасности, которое может  привести к острым респираторным и опасным легочным заболеваниям.
      Так же необходимо отметить, что 12.03.2017г. от Заказчика поступили фотографии инцидента на объекте, связанные с заливом помещения ванной комнаты.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Выводы.
На основании данных, полученных ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, а так же отделки внутренних помещений, расположенной по адресу:  г. Москва,  ЖК «Внуково 2016», ул. Омская, д.20, кв.69, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
При проведении обследования были зафиксированы следующие дефекты:
На кухне:
-На полу в углу имеется отверстие под стояком трубы отопления, напольная плитка в этом месте снята. Нарушение ЖК РФ.
-Края оконной рамы, примыкающие к оконным откосам, погнуты.
-Междуэтажная муфта для труб отопления не установлена должным образом, спущена вниз по трубе, никак не закреплена.
-Отверстие уходящей в потолок трубы отопления заделано некачественно, имеются щели.
-Оконные наличники не ровно подогнаны друг к другу в местах их стыка.
-Потолочные плинтуса установлены не вплотную к стенам, видны зазоры.
нарушение СНиП 3.04.01-87.
-Напольный плинтус установлен по стенам с зазорами.
-Обои в углу с трубами отопления некачественно наклеены/отошли от стен, имею повреждения. Нарушение СНиП 3.04.01.
— электророзетки смонтированы с отклонением от горизонтальной плоскости. Нарушение ГОСТ 7396.1-89.
-Розетки установлены в стену с зазором, не плотно, что создает вероятность снижения электротехнической безопасности
-Торчащий провод из стены.
-Имеются неровности в кладке керамической плитки пола. Нарушение СНиП 3.04.01-87.
В комнате:
-Не установлен потолочный крюк для крепления потолочных светильников. нарушение СП 31-110-2003.
-Все розетки установлены в стену с зазором, не плотно, что создает вероятность снижения электротехнической безопасности.
-Боковая накладка на подоконник установлена не плотно.
-Оконные наличники не ровно подогнаны друг к другу в местах их стыка.
-Дверные наличники не плотно установлены к стене.
-Напольный плинтус установлен по стенам с зазорами. Плинтуса испачканы. Нарушение СНиП 3.04.01-87.
-Не заделано отверстие в полу, из которого выходит труба отопления (имеются щели).
-Не установлен порожек в комнату.
В коридоре:
-Не установлены устройства защитного отключения в щиток. Нарушение СП 54.13330.2011.
-Неизвестного назначения  шланг торчит из стены.
-В ванной межполоточное перекрытие между стояками выполнено из картонной коробки из-под плитки.
-Ржавые внутри оконные профиля.
На улице:
-Отлив у одного из окон не закреплен, болтается. Внешние откосы установлены не плотно к стенам.
-Отделка фасада установлена с неравномерными зазорами.
-Отмостка у здания отсутствует.
А так же:
-Показатель скорости движения воздуха выше нормы. Нарушение СанПин 2.1.2.2645-10.
-Показания температуры внутренней поверхности непрозрачных элементов окон ниже температуры точки росы. Нарушение СП 23-101-2004.
-Нарушение требований тепловой защиты согласно СП 50.13330.2012.

 

Все выявленные ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.