Объект исследования : Отделочное покрытие потолков квартиры

Адрес объекта : Московская обл., г. Мытищи,
Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера “SONY”
2. Дальномер лазерный DISTO D2
3. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98
4. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75
5. Тепловизор FLIR
6. Влагомер МГ4

Цель экспертизы: определение качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой отделочное покрытие потолков в квартире многоквартирного жилого дома.

1. Исследовательская часть.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома) , в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Были обследованы потолки в двух комнатах, где Заказчик указал на повреждение отделочного покрытия. Потолки в этих комнатах покрыты двухслойной гипсовой штукатуркой с прокладкой между ними пластиковой сетки.

Согласно предоставленному Акту №1 о приемке выполненных работ Подрядчик производил следующие виды работ по потолку:

• грунтование потолка;
• штукатурка потолка с армированием по маякам с использованием штукатурных уголков;
• грунтование потолка;
• нанесение бетоноконтакта.

Согласно предоставленному Акту №2 о приемке выполненных работ Подрядчик производил следующие виды работ по потолку:

• грунтование потолка;
• шлифовка потолка;
• шпатлевка потолка;
• окраска потолка;
• нанесение полировочного состава.

Зафиксирован значительный обвал штукатурки в обеих комнатах. В местах отвала видна сетка и нижележащий слой отделки. Сетка пластиковая, тонкая. Толщина штукатурного слоя 10-20 мм, измерено контрольной рейкой на стыке ровного покрытия и отвала.

Была измерена влажность штукатурного покрытия и нижележащего слоя отделки, уровень влажности колеблется в пределах от 0 до 3%, что соответствует низкому уровню влажности, покрытие сухое.

Бетонные плиты перекрытия перед оштукатуриванием предварительно выравнивались. По внешнему виду и составу смеси – выравнивание производилось мелкодисперсной гипсовой штукатуркой «Волма». В местах обвала штукатурки, поверхность первого штукатурного слоя пылеватая. Нанесение выравнивающего слоя сделано не качественно, с пропусками и пробелами.

В одном из помещений из-за неравномерно нанесенного слоя штукатурки виден слой грунтовки темно-красного цвета, таким образом экспертиза устанавливает порядок слоев отделки:

• грунтовка на бетонном перекрытии;
• штукатурный 1 слой (неравномерно);
• штукатурная сетка пластиковая;
• гипсовая штукатурка в 1 слой;
• шпатлевка, 2 раза;
• окраска известковой краской.

Мнение экспертизы

Согласно положений п. 3.21 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, толщина однослойной гипсовой штукатурки должна составлять не более 15 мм:
3.21. При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены требования табл.10.

Технические требования	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина однослойной штукатурки, мм:при применении всех видов растворов, кроме гипсового — до 20, из гипсовых растворов — до 15	Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

Не обеспечена прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием, что является нарушение требований п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15.

Таблица 15

Технические требования	Предельные отклонения, мм	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, МПа: внутренних оштукатуренных поверхностей — не менее 0,1 наружных оштукатуренных поверхностей — 0,4	—	Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки

Пылеватая поверхность нижележащего слоя штукатурки в местах обвала является нарушением требований п. 3.8 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, согласно которой поверхности перед нанесением огрунтовочных, штукатурных и др. составов должны быть обеспылены:

«3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.»

3. Выводы.

Отделка потолка выполнена с нарушениями требований действующей нормативно-технической документации, а именно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, пп. 3.8, 3.9, 3.21, 3.67.

По мнению Экспертизы, разрушение и обвал штукатурного покрытия потолка обусловлено следующими причинами:

• пылеватая поверхность нижележащего слоя штукатурки под финишным слоем, не может обеспечить равномерную адгезию (сцепление) между штукатуркой и расположенным под ней отделочным слоем;
• наличие пустот и пропусков на выравнивающем слое, выполненном по плитам перекрытия;
• отсутствие грунтовки между выравнивающим слоем и штукатуркой.

Превышение толщины штукатурного слоя, также имеет место, однако, по мнению Экспертизы, в данном конкретном случае не является главной причиной обвала штукатурки, однако усугубило его.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений и других недостатков выполненных работ в соответствии с требованиями строительных норм. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ, по мнению Экспертизы, необходимо зачистить поверхность потолка до бетона, затем произвести требуемые отделочные работы в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.