Заказчик: Казанцева Татьяна Вениаминовна
Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: квартира в жилом многоквартирном доме.
Адрес: РТ, г. Казань, ул. XXXXXX д.6, кв. 673

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков ремонта квартиры, а именно: штукатурки стен и монтажа полотенцесушителя. Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. 27 ноября 2014 года в дневное время с 10.00 до 11.00.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома общей площадью 67 м2, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Баки-Урманче д.6, кв. 673

 

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков ремонта квартиры, а именно: штукатурки стен и монтажа полотенцесушителя.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 ноября 2014 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры № 673 было выявлено следующее:

№ п/п	ВИДЫ РАБОТ	ЕД. ИЗМ.	КОЛИЧЕСТВО
Стены
1	Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью для последующей окраски или оклейки обоями стен	м2	163,3
Санузел плитка
2	Демонтаж плитки размером 300 * 450 мм монтаж плитки размером 300 * 450 мм	м2 м2	1,62 1,62
3	Демонтаж полотенцесушителей из латунных хромированных труб	шт.	1
4	Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток	м2	1,62
5	Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей по кирпичу и бетону	м2	1,62
	Установка полотенцесушителей из латунных хромированных труб (без стоимости полотенцесушителя)	шт	1

Экспертное заключение

Цель экспертизы: проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ ремонта квартиры и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

В ходе экспертизы было выявлено несоответствие строительным нормам и правилам квартиры №673, расположенной по адресу: РТ, г. Казань, ул. Баки-Урманче д.6 и составлен Локальный сметный расчет №1 на устранение дефектов в уровне цен на ноябрь 2014 г. (ФЦЦС Республика Татарстан), представленная в Приложение № 2. «Локальный сметный расчет №1».
Экспертиза установила, что стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с учетом работ и материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, составлена в уровне цен на IV квартал 2014 г. (ТСНБ-2001 Республики Татарстан) составляет: ХХХ согласно прилагаемой смете (Приложение № 2).

Фото №1

Фото №2