Объект исследования: Здание столовой общей площадью 605 м2
Адрес объекта: ДОЛ XXXXX , РТ, XXXXX район, , квартал № ХХХ
Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния здания столовой общей площадью605 м2, расположенного по адресу: ДОЛ XXXXX , РТ, XXXXX район, , квартал № ХХХ и возможности его дальнейшей эксплуатации
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой одноэтажное здание столовой, 1961 года постройки общей площадью 605 м2, расположенное по адресу: ДОЛ XXXXX , РТ, XXXXX район, , квартал № ХХХ
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения его технического состояния и возможности его дальнейшей эксплуатации.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 30 июня 2014 г.
Исследовательская часть
Ранее, 04 октября 2013 г. Экспертом ООО "Агентство "Независимость" Ивановым Алексеем Владимировичем было произведено Экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций здания столовой.
Экспертно-диагностическое обследование производилось с целью определения технического состояния строительных конструкций здания.
На основании проведенного обследования экспертизой было определено:
На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа здания, располагающегося по адресу: ДОЛ XXXXX , РТ, XXXXX район, , квартал № ХХХ Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 57 %.
При данной степени физического износа — 57 %, техническое состояние здания, располагающегося по адресу: ДОЛ XXXXX , РТ, XXXXX район, , квартал № ХХХ, в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).
В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемого здания, располагающегося по адресу ДОЛ XXXXX , РТ, XXXXX район, , квартал № ХХХ оценивается как Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Ремонтные работы в полном объеме в настоящее время не произведены, однако, поскольку эксплуатация столовой необходима для организации работы зоны отдыха, балансодержателем должны быть проведены страховочные мероприятия.
В связи с возможным проведением ремонтных работ по устройству страховочных мероприятий. Экспертом Ивановым А.В. произведен повторный выезд с целью определения возможности и условий эксплуатации объекта по назначению.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1СП 13-102-2003.Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
В результате планируемых работ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, по мнению экспертизы, будет стабилизировано.
Новых дефектов при осмотре не зафиксировано. С учетом этого экспертиза считает возможным переквалифицировать техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, с учетом проведения первоочередных страховочных мероприятий.
Техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате обследования, и планируемых противостраховочных мероприятий техническое состояние здания столовой, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, переквалифицируется с категории Недопустимое состояние в категорию «Ограниченно работоспособное состояние».
44;
Выводы
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние здания столовой, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, переквалифицируется с категории Недопустимое состояние в категорию «Ограниченно работоспособное состояние».
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Экспертом проведено повторное обследование объекта. По истечению года техническое состояние не ухудшилось, осталось неизменным. Нужно отметить, что эксплуатация здания, за исключением помещения 1(схема- чертеж), площадью 319,5 кв.м. возможна, при условии проведения страховочных мероприятий и производства регулярного мониторинга специализированной экспертной организацией (не реже одного раза в неделю), для наблюдения и принятия решения об остановке эксплуатации в случае проявления признаков нарастания дефектов.
При соблюдении этих условий эксплуатация здания, за исключением помещения 1, площадью 319,5 кв.м. возможна, а пребывание в нем людей на данный момент без создания угрозы их жизни и здоровью, допустимо, эксплуатация для организации кухни для детей возможна.
В дальнейшем необходимо разработать проект на усиление конструкций в установленном ГОСТ порядке и произвести укрепление несущих и ограждающих конструкций.
