Экспертиза технического состояния блокированного дома

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка « Независимость» (ООО «Агентство «Независимость»).
Объект: блокированный дом
Адрес: РТ, г. Казань, жилой массив XXXXX, ул. XXXXX, д. 1И и д. 1К

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния блокированного дома.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 14 ноября 2016 года в дневное время с 14.00 до 14.50

 

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой двухэтажный блокированный дом, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, жилой массив XXXXX, ул. XXXXX, д. 1И и д. 1К
Основная конструктивная схема: продольные и поперечные несущие стены
Фундаменты: ленточный монолитный железобетонный
Наружные и внутренние несущие стены: из силикатного кирпича шириной кладки 370 мм облицованные керамическим кирпичом – 120 мм
Полы: первого этажа – бетонные, второго – сплошной дощатый настил
Перегородки: из силикатного кирпича, шириной кладки 120 мм
Перекрытие: деревянное по деревянным балкам
Крыша: четырехскатная
Кровля: профлист
Окна: ПВХ
Двери: металлическая входная
Система отопления: индивидуальная от газового котла
Система ГВС: индивидуальное от газового котла
Канализация: выгребная яма
Электроснабжение: от городской электросети

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения фактического технического состояния блокированного дома.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 14 ноября 2016.

II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

По ГОСТ 15895

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

  • По периметру обследуемого здания выполнена отмостка (см. Приложение № 1, фото № 1,2,3).

Комментарий экспертизы: наличие отмостки по периметру строения является соблюдением требований «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

УСТРОЙСТВО ОТМОСТКИ

Если вокруг вашего дома на полосе шириной до 1 м просто оставлен дерн или проходит слабо утрамбованная дорожка, то дождевая вода просачивается к фундаменту, проникает в подполье, подвал или погреб, а затем по капиллярам поднимается вверх по стенам, медленно, но верно разрушая дом. Чтобы отвести ее в сторону, вам необходимо сделать булыжную, асфальтовую или грунтовую отмостку. При устройстве асфальтового покрытия снимают растительный грунт слоем до 100 мм, заполняют это место жирной, мятой, густой глиной, которую хорошо утрамбовывают. При трамбовании желательно втапливать в глину гравий или щебень, но только не кирпичный, а каменный. Сверху его покрывают асфальтом слоем 20…30 мм. Асфальт можно заменить цементным или бетонным раствором. Кроме того, уложенный бетон можно покрыть цементным раствором (20…30 мм), поверхность которого посыпают сухим цементом 2…3 мм и зажелезняют.
Ширину отмостки выбирают в зависимости от типа грунта и ширины карнизов. На обычных грунтах она должна быть на 10…20 см шире карниза, но не менее 60 см, на просадочных — выходить на 30 см за пределы траншей или котлованов под фундамент и быть не уже 100 см. Поперечный уклон отмосток от стен дома должен быть не менее 5°.
п.3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%.

Допускаемые отклонения:

  • уклона покрытия от заданного — 0,2% от ширины отмостки;
  • поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 5 мм;

— поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 15 мм;

  • толщины покрытия отмостки от проектной — 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
  • при глинистых грунтах — не менее 100 см;
  • при песчаных грунтах — не менее 70 см.

  • На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные трещины с шириной раскрытия до 8 мм (см. Приложение № 1, фото № 4).

Комментарий экспертизы: Наличие трещин является недопустимым дефектом. Согласно Техническим требованиям к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона (СНиП 3.04.01-87 табл.20, СНиП III-10-75 п.3.2):

Допускаемые отклонения:
— уклона покрытия от заданного — 0,2% от ширины отмостки;
— поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 5 мм;
— поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 15 мм;
— толщины покрытия отмостки от проектной — 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
— при глинистых грунтах — не менее 100 см;
— при песчаных грунтах — не менее 70 см.
Не допускается:
наличие трещин, раковин и впадин».


­­­­­­­­­­­­­­

  • При визуальном обследовании поверхности наружных стен выпусков арматурной сетки, предназначенной для контроля укладки арматуры в кладке через 4-5 рядов экспертом, не зафиксировано.

Комментарий экспертизы: Не соответствие требованиям нормативно-технических документов «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» и СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, которые регламентируют выполнение работ по армированию кладки:
Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ

СНиП II-22-81*

image070

Рис. 10. Поперечное (сетчатое) армирование каменных конструкций
1 — арматурная сетка; 2 — выпуск арматурной сетки для контроля ее укладки

  • На придомовой территории установлена выгребная яма. Конструкция выгребной ямы имеет днище и герметичные стенки (см. Приложение № 1, фото № 5).

Экспертное мнение: герметичность выгребной ямы соответствует СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", согласно которого

2.3. Сбор жидких отходов

2.3.1. Для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций. Для удобства очистки решетки передняя стенка помойницы должна быть съемной или открывающейся. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим.

  • Выгребная яма расположена, на территорией дома 1к по ул. Срлнечная в жилом массиве XXXXX города Казани

Экспертное мнение: Согласно решения Казанской городской Думы от 18.10.2006.№4-12 «О правилах благоустройства г. Казани» «оборудование и использование выгребных ям осуществляется с соблюдением пунктов 4.4.1 и 4.4.3 В соответствии с вышеуказанными правилами собственники домовладений индивидуальной жилой застройки обязаны осуществлять своевременное обслуживание выгребных ям, оборудование которых за территорией домовладения запрещается»

Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояниекатегория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояниекатегория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние двухэтажного блокированного дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние».44
Ш. Выводы

Целью обследования являлось определение фактического технического состояния блокированного дома.
Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом зафиксированы следующие дефекты:

  • На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные трещины с шириной раскрытия до 8 мм;
  • При визуальном обследовании поверхности наружных стен выпусков арматурной сетки, предназначенной для контроля укладки арматуры в кладке через 4-5 рядов экспертом, не обнаружено.

При осмотре блокированного дома, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, жилой массив XXXXX, ул. XXXXX, д. 1И и д. 1К экспертами не были зафиксированы дефекты, свидетельствующие о снижении работоспособности и несущей способности конструкций строения.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние двухэтажного блокированного дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние».

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фото 1-9) – на трех листах.

Эксперт А.В. Иванов

Приложение №1

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Фото 7

Фото 8

Фото 9