Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» (ООО «Агентство «Независимость»)
Объект: жилая квартира.
Адрес: РТ, г. Казань, ул. XXXX, д. 41, кв. 18

Цель экспертизы: Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества фактически выполненных работ по установке унитаза (инсталляции), электрической розетки и одной отштукатуренной стены.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. 27 октября 2015 года в дневное время с 8:30 до 9:15.

 

• Исследовательская часть.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

• При выборочных измерениях поверхности стен коридора, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 40 мм на 2-х метровую рейку (см. Приложение № 1, Фото№1,2,3).

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Таблица 9

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:		Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
при простой штукатурке – 3 мм	Не более 15 мм на всю высоту помещения
то же, улучшенной – 2 мм	То же, не более 10 мм
то же, высококачественной – 1 мм	То же, не более 5 мм

• Розетка, установленная в ванной комнате, не работает (см. Приложение № 1, Фото№4).

Комментарий экспертизы: при подключении в розетку электросети бытовых приборов, таких как фен, утюг, зарядное устройство для электрической зубной щетки, устройства не работают.

• Верх подвесного унитаза, закрепленного на инсталяции, установлен на высоте 520 мм от пола (см. Приложение № 1, Фото№5,6,7,8).

Комментарий экспертизы: согласно схемы установки подвесного унитаза к инстоляции высота от чистого пола до верха унитаза составляет 400 мм и может колебаться в пределах от 325 мм до 425 мм. По факту унитаз установлен выше допустимых значений по высоте установки.

• ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества фактически выполненных работ по установке унитаза (инсталляции), электрической розетки и одной отштукатуренной стены .

Ответ экспертизы:В результате проведенного диагностического обследования квартиры №18 экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

• При выборочных измерениях поверхности стен коридора, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по вертикальной плоскости до 40 мм на 2-х метровую рейку;
• Розетка, установленная в ванной комнате, не работает;
• Верх подвесного унитаза, закрепленного на инсталяции, установлен на высоте 520 мм от пола

Выявленные в ходе диагностического обследования дефекты строительно-монтажных работ нарушают требования следующих нормативных документов:

• СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.