Определению фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома

Объект: дом

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК) Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 0701 до 18.10.2018 г.;

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 18 ноября 2016 года в дневное время с 16.00 до 16.50

Сведения об экспертах:

Генеральный директор — Судебный эксперт — Кадыров Фархад Абдурахманович, имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, окончил Ташкентский Ордена Трудового Красного Знамени Институт Ирригации и Механизации Сельского Хозяйства, квалификация инженер-гидротехник; имеющий ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР). Имеет Диплом о профессиональной переподготовке УВ№0000147 по программе «Промышленное и гражданское строительство» от 02.02.2015г.
Является членом Европейской Арбитражной Палаты (Сертификат 0118/2013), имеет Сертификат 0118/2013 арбитра Международного Коммерческого Арбитражного суда при Европейской Арбитражной Палате. Имеет Сертификат № 250/20, выдан АССОЦИАЦИЕЙ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПАЛАТА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ», Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов, имеет Сертификаты № 006657, 006655, 006658, 006660, 006659, 006656, выданные НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат Министерства образования Российской Федерации № 25879 от 02.12.15 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Имеет АТТЕСТАТ КОМПЕТЕНТНОСТИ ЭКСПЕРТА № РОСС RU.3748.04НАУ0-Э0177000701003821.022016 от 24.02.2016 г. , удостоверяющий, что Кадыров Ф.А. обладает необходимой квалификацией и аккредитован в качестве внутреннего эксперта (аудитора) для проведения внутренних аудитов в ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость". Имеет Квалификационный аттестат СРО НП «ГИЛЬДИЯ АРХИТЕКТОРОВ И ИНЖЕНЕРОВ» № 0816, подтверждающий профессиональные и деловые качества для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области экспертизы 12 лет. Научный стаж работы в области эксплуатационной гидрометрии и метрологии 6 лет.

Технический директор , имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 007492, 007493, 007494, выданные НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25877 от 02.12.2015 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Имеет АТТЕСТАТ КОМПЕТЕНТНОСТИ ЭКСПЕРТА № РОСС RU.3748.04НАУ0-Э0277000701003821.022016 от 24.02.2016 г. удостоверяющий, что обладает необходимой квалификацией и аккредитован в качестве внутреннего эксперта (аудитора) для проведения внутренних аудитов в ООО "Международное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость". Имеет Квалификационный аттестат СРО НП «ГИЛЬДИЯ АРХИТЕКТОРОВ И ИНЖЕНЕРОВ» № 0817, подтверждающий профессиональные и деловые качества для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
Судебный эксперт – Иванов Алексей Владимирович, имеет высшее техническое образование в области строительства, окончил «Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присвоена квалификация инженер, диплом ВСВ 0404093. Стаж в области строительства – 5 лет. Экспертные профессиональные качества подтверждены Квалификационным Аттестатом Министерства Образования Российской Федерации № 25999 от «02» августа 2016 года. Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» рег.№ РОСС RU.Я664.04ВСДО, Система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий оказывающих услуги в области судебной экспертизы» сертификат соответствия №293/20 в «области судебной строительно-технической экспертизы».
В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

— ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р). Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

— СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Вид документа: СП (Свод правил) от 25.12.2012 N 70.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой, ФАУ "ФЦС", 2013 год

— ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

— ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений
Вид документа: ТР (Технический регламент) от 30.06.2000 N 94.12-99
Принявший орган: Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 30.06.2000

— другие нормативные документы.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой двухэтажный дом с подвалом.
Основная конструктивная схема: продольные и поперечные несущие стены
Фундаменты: ленточный сборный железобетонный из блоков ФБС.
Наружные и внутренние несущие стены: из силикатного кирпича шириной кладки 750 мм.
Полы: отсутствуют
Перегородки: из силикатного кирпича.
Перекрытие: сборное железобетонное, из пустотных железобетонных плит перекрытия
Крыша: плоская
Кровля: отсутствует
Окна: отсутствуют
Двери: отсутствуют
Система отопления: отсутствует.
Система ГВС: отсутствует.
Канализация: отсутствует.
Электроснабжение: отсутствует.
Объект находится на стадии незавершенного строительства.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 ноября 2016.

II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
39. Дефектная единица продукции	По ГОСТ 15895
40. Дефектное изделие	Изделие, имеющее хотя бы один дефект
41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
48. Брак	Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов
49. Исправимый брак	Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми
50. Неисправимый брак	Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

По периметру обследуемого здания не выполнена отмостка

Комментарий экспертизы: отсутствие отмостки по периметру строения является несоблюдением требований «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

УСТРОЙСТВО ОТМОСТКИ

Если вокруг вашего дома на полосе шириной до 1 м просто оставлен дерн или проходит слабо утрамбованная дорожка, то дождевая вода просачивается к фундаменту, проникает в подполье, подвал или погреб, а затем по капиллярам поднимается вверх по стенам, медленно, но верно разрушая дом. Чтобы отвести ее в сторону, вам необходимо сделать булыжную, асфальтовую или грунтовую отмостку. При устройстве асфальтового покрытия снимают растительный грунт слоем до 100 мм, заполняют это место жирной, мятой, густой глиной, которую хорошо утрамбовывают. При трамбовании желательно втапливать в глину гравий или щебень, но только не кирпичный, а каменный. Сверху его покрывают асфальтом слоем 20…30 мм. Асфальт можно заменить цементным или бетонным раствором. Кроме того, уложенный бетон можно покрыть цементным раствором (20…30 мм), поверхность которого посыпают сухим цементом 2…3 мм и зажелезняют.
Ширину отмостки выбирают в зависимости от типа грунта и ширины карнизов. На обычных грунтах она должна быть на 10…20 см шире карниза, но не менее 60 см, на просадочных — выходить на 30 см за пределы траншей или котлованов под фундамент и быть не уже 100 см. Поперечный уклон отмосток от стен дома должен быть не менее 5°.
п.3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%.

Допускаемые отклонения:

уклона покрытия от заданного — 0,2% от ширины отмостки;
поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 5 мм;

— поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 15 мм;

толщины покрытия отмостки от проектной — 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
при глинистых грунтах — не менее 100 см;
при песчаных грунтах — не менее 70 см.

На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из рядового кирпича

Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из газоблоков раствором не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 п 9.2.5, согласно которым 9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.

На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:
горизонтальных швов от 4 мм до 12;
вертикальных швов до 16 мм.

Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.
При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 22 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм». с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 34.
Таблица 34

	Предельные отклонения, мм
Проверяемые конструкции	стен	столбов	фундамента	стен	столбов	Контроль (метод, вид
(детали)	из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков		из бута и бутобетона			регистрации)
Толщина конструкций	±15	±10	±30	±20	±20	Измерительный, журнал работ
Отметки опорных поверхностей	-10	-10	-25	-15	-15	То же
Ширина простенков	-15	—	—	-20	—	"
Ширина проемов	+15	—	—	+20	—	"
Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали	20	—	—	20	—	"
Смещение осей конструкций от разбивочных осей	10 (10)	10	20	15	10	Измерительный, геодезическая исполнительная схема
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:						Измерительный, геодезическая исполнительная схема
на один этаж	10 (5)	10	—	20	15
на здание высотой более двух этажей	30 (30)	30	30	30	30
Толщина швов кладки:						Измерительный, журнал работ
горизонтальных	-2; +3	-2; +3	—	—	—
вертикальных	-2; +2	-2; +2	—	—	—
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены	15 (15)	—	30	20	—	Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м	10	5	—	15	15	Технический осмотр, журнал работ
Размеры сечения вентиляционных каналов	±5	—	—	—	—	Измерительный, журнал работ

При визуальном обследовании поверхности наружных стен выпусков арматурной сетки, предназначенной для контроля укладки арматуры в кладке через 4-5 рядов экспертом, не зафиксировано.

Комментарий экспертизы: Не соответствие требованиям нормативно-технических документов «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» и СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, которые регламентируют выполнение работ по армированию кладки:
Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ

СНиП II-22-81*

Рис. 10. Поперечное (сетчатое) армирование каменных конструкций
1 — арматурная сетка; 2 — выпуск арматурной сетки для контроля ее укладки

Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние строения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние».44
Ш. Выводы

Целью обследования являлось определение фактического технического состояния несущих и ограждающих жилого конструкций дома.
Ответ экспертизы: В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

По периметру обследуемого строения не выполнена отмостка;

На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из рядового кирпича;

На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:

— горизонтальных швов от 4 мм до 12;
— вертикальных швов до 16 мм:

При визуальном обследовании поверхности наружных стен выпусков арматурной сетки, предназначенной для контроля укладки арматуры в кладке через 4-5 рядов экспертом, не обнаружено.

При визуальном осмотре строения экспертами не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций строения.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние строения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние».

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фото 1-4) – на двух листах.

Технический директор, эксперт

Эксперт А.В. Иванов

Приложение №1

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4