Цель экспертизы: проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире с составлением сметы на устранение выявленных дефектов.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы.

Характеристика объекта: объект исследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме без внутренней отделки.

Общие положения: техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фото-фиксация.

Исследовательская часть

Диагностическое обследование: обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
  
• предварительное (визуальное) обследование;
  
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1) , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1СП 13-102-2003 . Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1).

38. Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
39. Дефектная единица продукции	По ГОСТ 15895
40. Дефектное изделие	Изделие, имеющее хотя бы один дефект
41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
48. Брак	Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов
49. Исправимый брак	Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми
50. Неисправимый брак	Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее:

• неровности поверхностей стен свыше 5 мм. при наложении контрольной двухметровой рейки (фото 7,8), что является нарушением требований п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

Параметр	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей	5 мм	То же

• неровности бетонного подстилающего слоя пола свыше 10 мм. (фото 2), что является нарушением требований п. 9.7 СП 29.13330.2011 Полы: «Отклонения (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью подстилающего слоя) не должны превышать у слоев, мм:

песчаных, гравийных, шлаковых, щебеночных	15
бетонных под бетонные покрытия, покрытия по прослойке из цементно-песчаного раствора и под выравнивающие стяжки	10
бетонных под покрытия на прослойке из горячей битумной мастики и при укладке оклеечной гидроизоляции	5
бетонных под покрытия из плитки по прослойке на основе синтетических смол и из клеевой композиции на основе цемента, под покрытия из линолеума, паркета, ламината, рулонных материалов на основе синтетических волокон, а также под полимерные наливные покрытия	2

• Зафиксированы пустоты в кирпичной кладке стен балкона (см. Приложение №1 фото 9,10).

Согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 :

9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм.

9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.

9.2.6 При кладке впустошовку глубина не заполненных раствором швов с лицевой стороны не должна превышать 15 мм в стенах и 10 мм (только вертикальных швов) в столбах.

• Внутренние межквартирные стены имеют незаполненные клеевым раствором сквозные отверстия и незаполненные швы примыканий пазогребневых перегородок к потолкам (см. Приложение №1 фото 3, 4, 6).

• В наружных стенах квартиры зафиксированы незаполненные раствором швы шириной от 9 мм. (см. Приложение №1 фото 15).

• На внутренних стенах из силикатных блоков зафиксированы наплывы клеевого раствора на поверхность стен до 7 мм. (см. Приложение №1 фото 7).

Согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87:

9.7 Кладка стен из крупных силикатных блоков

9.7.1 Кладку стен из крупных силикатных блоков и панелей перегородок высотой до 62,3 см следует выполнять с перевязкой в зависимости от высоты блока.

9.7.2 Размеры блоков должны соответствовать ГОСТ 379.

9.7.3 Кладку следует выполнять на клеевых или обычных растворах М75 и выше.

9.7.4 Толщина растворных швов:
— на клеевом растворе — 2 мм;
— на цементно-известково-песчаном растворе — 12 мм;
— армированных сеткой — 16 мм.

При соединении паз-гребень вертикальные швы не заполняются раствором.

По факту обследования экспертизой было установлено, что блоки силикатные не имеют в своей конструкции паз и гребень, соответственно соединение блоков между собой прямое – встык и вертикальные швы должны быть заполнены клеевым или цементно-песчаным раствором.

Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки, расценивается как критический дефект.

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

• Зафиксировано, что пароизоляционная лента прикреплена к оконным откосам при помощи степлера и прилегает к основанию не плотно (см. Приложение №1 фото 2).

Согласно ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия:
5.4.5 Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Б.6.4 Внутренний пароизоляционный слой устанавливают непрерывно по всему контуру стенового проема.
При использовании для изоляции внутреннего слоя пароизоляционных ленточных материалов следует руководствоваться следующими требованиями:
— раскрой лент по длине следует выполнять с припуском для нахлеста в местах угловых соединений;

— соединение лент с поверхностями оконного блока и стенового проема по всему периметру должно быть плотным, без складок и вздутий;
— при установке пароизоляционной ленты под штукатурный слой следует применять ленты с наружным покрытием, которое обеспечивает необходимую адгезию с штукатурным раствором;
— допускается стыковка лент по длине на прямолинейных участках с нахлестом не менее 1/2 номинальной ширины ленты.

• При закрытых окнах зафиксировано отсутствие тяги вентиляции в вентиляционном отверстии кухни (см. Приложение №1 фото 16).Движения воздуха методом приложения бумажного листа к отверстию вентиляции, не зафиксировано.

Согласно СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003:

7.1.10 Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5 °С и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года.

Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5 °С не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию.

Согласно требований Приложения 2 СанПин 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года):

Приложение 2 (в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года
с изменениями и дополнениями N 1 от 27 декабря 2010 года —
см. предыдущую редакцию)
Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Наименование помещений	Температура воздуха, °C		Результирующая температура, °C		Относительная влажность, %		Скорость движения воздуха, м/с
	опт.	доп.	опт.	доп.	опт.	доп.	опт.	доп.
Холодный период года
Кухня	19-21	18-26	18-20	17-25	Н/Н*	Н/Н	0,15	0,2

• На кухонном окне с наружной его части отсутствует отлив (см. Приложение №1 фото 12).
• Наружный отлив от комнатного окна установлен на неподготовленную поверхность, отсутствует стяжка и шумоизоляционная лента (см. Приложение №1 фото 19).

Согласно ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия:

Б.6.6 При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель.

Б.6.7 Примыкание подоконной доски (подоконника) к коробке оконного блока должно быть плотным, герметичным и устойчивым к деформациям. Допускается установка подоконника на опорные несущие колодки и пенный уплотнитель.

• В помещении ванной комнаты и туалета не зафиксировано устройства горизонтальной гидроизоляции (см. Приложение №1 фото 17, 18).

• Металлический каркас балкона, выполнен из металлического проката прямоугольного сечения и зафиксирован к железобетонным потолкам при помощи анкерных болтов и гаек. Экспертизой зафиксирован изгиб анкерного болта, в месте крепления стойки к железобетонному перекрытию, гайка и шайба не затянута вплотную к крепежной пластине (см. Приложение №1 фото 11).

Согласно СТО НОСТРОЙ 2.10.76-2012 Строительные конструкции металлические. Болтовые соединения. Правила и контроль монтажа, требования к результатам работ:

6.27 Зазоры между соединяемыми элементами контролируются щупом толщиной 0,3 мм, между фланцами — щупом толщиной 0,1 мм. Щуп не должен проникать в зону, ограниченную радиусом 1,3 от оси болта после затяжки всех болтов соединения на проектное усилие, где — диаметр отверстия.

Согласно Классификатору основных видов дефектов, в строительстве и промышленности строительных материалов:

• В случае, если стальные конструкции имеют погнутые элементы, сварные и болтовые соединения низкого качества, то данный дефект расценивается, как критический.
• Не обеспечено стопорение гаек постановкой пружинных шайб или контргаек, данный дефект расценивается как значительный.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как работоспособное состояние.

Мнение экспертизы

Квартира на момент проведения обследования находится в работоспособном состоянии, но имеет ряд критических дефектов и приемке не подлежит.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Выводы

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ:

• неровности поверхностей внутренних стен свыше 5 мм при наложении контрольной двухметровой рейки (СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции);
• неровности бетонного основания пола свыше 10 мм. при наложении контрольной двухметровой рейки (СП 29.13330.2011 Полы);
• Пустоты и отверстия в лицевой и внутренней кирпичной кладке стен балкона, незаполненные швы в кладке внутренних стен из силикатных блоков, незаполненные швы примыканий пазогребневых перегородок к потолкам (СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).
• Отсутствие естественной вентиляции в помещении кухни (СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003).
• Неправильное соединение металлических стоек с железобетонным перекрытием при помощи анкерных болтов с резьбовым соединением (СТО НОСТРОЙ 2.10.76-2012 Строительные конструкции металлические. Болтовые соединения. Правила и контроль монтажа, требования к результатам работ).
• Отсутствие и неправильная установка оконных отливов (ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия).

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

По факту проведения экспертно-диагностического обследования, с учетом выявленных недостатков и наличия критических дефектов (определение дано согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов) – квартира приемке не подлежит.